杭州又一板块房价体系重塑!倒挂渐小,一群人炸锅了
杭州乐居买房
2019-12-15 08:02:13

  壹

  杭州又诞生新纪录了!

  昨天,幸福里登记结果出炉,423套房源,均价26500元/㎡,共16668组客户登记,中签率2.5%,成为杭州自摇号以来第22个“万人摇”。

  仅2个月不到的时间,幸福里接连拿下3个“万人摇”。尽管这次的户型面积是100㎡起步,总价252万起,但依然难挡购房者的热情。

  与此同时,又一个“红盘”入市了。

  地铁万科天空之城销售方案公示,共1183套房源,主力户型为93-168㎡,均价37716元/㎡。据透明售房网的一房一价显示,小高层价格大概在35000-37000元/㎡之间,洋房在40000元/㎡左右。

  杭州的“TOD”大盘,原先是“万人摇”的热门选手,如今可以说投资客要退出赛场了。

  公布的价格,比阳光城未来悦的均价略高,也为未来科技城树立了新的价格体系。对期待已久的自住购房者来说,这可能是一个“好”的消息。

  不过,未来科技城的涨,是必然。要知道,同为新兴板块的奥体和产业聚集的滨江,房价都已经登上了4万+。

  一直以为,严重的一二手房价倒挂就是未来科技城的“标签”之一。这也让未来科技城成为投资客聚集的区域。

  当然,天空之城的价格一出,“倒挂”就得打个问号了。二手房方面,目前北大资源未名府签约均价为34510元/㎡,富力西溪悦居37890元/㎡,与天空之城价格相差不大。

  这是否也意味着,投资客会逐步退出市场,买房中签率将大大提高。

  贰

  12月已到中旬,开发商也进行了最后的冲刺。

  据不完全统计,本周,杭州共领出44张预售证,超4500套房源入市,创下又一个推盘高峰。

  最值得一提的是,纯新盘在本周迎来“大放送”。

  地铁万科天空之城、杭州富力中心、中南棠玥湾、融创臻源锦宁里、东原德信九章赋、九龙仓天玺、绿城交投湖境云庐等,纷纷选在本周领出预售证。

  杭州富力中心和天空之城同属于未来科技城,先后领出预售证,大有“PK”之势。据杭州富力中心置业顾问透露,价格会对标天空之城。

  绿城交投湖境云庐为低密叠墅产品,销售方案暂未公示。不过,项目隔壁就是同为叠墅的景瑞镜溪绿汀,此前均价为46500元/㎡,预计不会相差太多。

  中南棠玥湾位于城东新城,选择了高层和洋房同时入市。高层均价40400元/㎡,主力户型为117㎡,洋房均价47700元/㎡,主力户型为125㎡,共102套房源,改善又多了一个新的选择。

  申花推出纯新盘九龙仓天玺,主力户型166-271㎡,总价大多在千万级别。

  萧山区政府的融创臻源锦宁里,则选择了首推排屋,单价58000元/㎡,总价也在千万以上。

  东原德信九章赋则是刚需可以重点关注的楼盘,位于今年的热门板块南部卧城,距离地铁潘水站直线1公里左右。项目首推高层,均价28300元/㎡,主力户型98-138㎡,一共263套,总价在300万以内。

  年终的排位之战已近在眼前,不难猜测,开发商都在这些项目上寄予了厚望。

  当然,不管最后结果怎样,这些纯新盘的入市,都为市场注入了新的活力,购房者的选择空间也变得更大。

  叁

  不止是纯新盘,加推楼盘也给足了购房者选择。

  在本周的预售证中,单价1字头、2字头的项目,占据了大半壁江山,刚需可以尽情挑选。

  东湖新城上演“四国演义”, 江山风华、上锦宸府、上坤山语四季、赞成旭辉时代悦章同时加推,且四个楼盘价格、配套差异不大,各家拼产品力的时候到了。

  众安西溪未来里,本周登记结束,中签率4.32%。也在本周,项目立马领出新预售证,均价19470元/㎡,有小幅上调。

  雍景山可以说是本周的 “惊喜”了,上次加推13200元/㎡的价格,放眼整个杭州都算是凤毛麟角。一套95㎡高层,130万左右就能搞定。

  雍景山位于银湖板块。当杭富、彩虹快速路开通后,富阳像银湖东洲这些板块都是融入主城区的桥头堡,距离滨江、杭州主城区在1小时车程范围内。价格低加上有滨江等外溢需求,雍景山的优势还是比较明显的。

  当然,改善、豪宅盘也迎来“放量”,富人们的狂嗨时刻来临。

  前脚,仁恒滨江园刚刚登记结束,中签率15.6%;后脚,同板块的滨江金地御品就入市了。

  据了解,这次加推的是御品最后220套房源,主力户型116-169㎡,均价69800元/㎡。按照此前21%、33.4%的中签率来看,顺利收官不是问题。

  中海黄龙云起这次加推洋房,主力户型为139㎡、169㎡,均价68600-69600元/㎡。

  文教区难得的洋房产品,且又位于杭师院美术学院旧址。想必购买中海黄龙云起的富豪们,既是为了一份产品,也是为了一份情怀吧。

  此外,钱江世纪城的澄品101也再次加推,高层均价47521元/㎡,洋房均价56119元/㎡。

  如今已是加快去化及签约的关键时刻,各大楼盘也加足了“马力”。再过两周,市场大概率就会清冷下来了。

  购房者们,趁着这段时间,好好挑选吧。

本文来源于杭州楼市动态,文章已经获得授权,作者忆莲

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