武汉一小区告赢了!物业返还66万元给业主
江夏TV
2019-07-22 18:43:38

小区是属于全体业主的,而物业公司是小区居民聘请来管理小区的,那小区的地面停车费、电梯广告以及快递柜租金等公共区域的收益究竟归谁所有?

前不久,纸坊一小区业主委员会为了弄清这笔糊涂账,将物业公司告上了法庭。

小区确实存在公共收益

据了解,该小区位于纸坊世纪广场附近,是纸坊最大的小区之一,目前房屋已经全部交付,住户接近两千户,目前小区的业主委员会成立于2018年6月,通过互联网,大家了解到相关政策,知道小区存在公共收益。(区融媒体中心记者张俊报道)

纸坊某小区 业委会工作人员

现在都是多媒体的时代,我们或多或少通过这些渠道,也知道一部分。

公共收益多少钱?物业无公开账目

由于小区有地面停车位,电梯里也有广告,地面也有贩卖机等设备,那么小区必然存在公共收益,但由于物业公司一直没有公开账目,对于公共收益的具体数额,大家也都不清楚。

纸坊某小区 业委会工作人员

对小区的公共收益,比如说地上的停车位、还有电梯的轿厢广告、还有自动贩卖机、尤其是停车位这块,业主和物业对这个概念比较模糊, 公说公有理,婆说婆有理。

协商未果 业委会将物业告上法庭

小区存在公共收益,这个钱到底有多少?该怎么分配?小区业主委员会找到物业公司进行协商,双方意见没能达成一致,随后,小区业主委员会将物业公司告上了法庭,要求小区物业公司返还公共收益共计一百余万元。

纸坊某小区 业委会工作人员

在双方争执不下的情况下,我们就寻求法律的帮助,希望通过法律的程序,判断出正确的准则。

在起诉过程中,该小区业主委员会主张要求物业公司赔偿公共收益损失、并支付违约金、以及返还公共收益,共计超过一百万。

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩

业主委员会认为,物业公司没有按照合同的规定,将收取的停车费租金、以及其它公共收益移交给业委会,认为他们存在违约,所以向法院起诉,要求物业公司赔偿停车租金的损失以及返还公共收益。

物业公司虽然被告上了法庭,但他们认为,业委会并没有资格对物业公司发起诉讼,对此,法官进行了明确。

区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲

本案中业委会经过全体业主和业主大会选举产生,并经过了备案,它的成立符合法律规定,根据《物业管理条例》第十五条第三项的规定,业委会有权通过诉讼的方式,来监督物业服务企业履行物业服务合同,所以这个案子业委会有资格提起诉讼。

此外,物业公司还认为,自己完全按照合同的约定履行了义务,不存在返还。因为小区的地面停车费,他们一直只收取了停泊服务费,并没有收取租金。对此,法官并不认同。

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩

物业公司应该按照约定,收取停车位的租金,但是物业公司没有收取租金,所以按照《合同法》的规定,他存在违约行为,对这块的损失他应该予以赔偿,然后公共收益在扣除了管理成本和税收之后,是应该移交给业委会的。

终审判决 物业需支付66万余元

经过双方在法庭的博弈,区法院作出了一审判决,但双方都不满意,均进行了上诉,最终,法院经过审理,在本月初作出了终审判决,要求物业公司向业主委员会支付车位租金损失五十六万余元,返还公共收益九万九千余元。

区人民法院 民二庭 法官助理 王倩

依据《中华人民共和国合同法》第113条第一款,《物业管理条例》第十五条第三项以及《最高人民法院适用中国人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定,最终判决物业管理公司向业委会赔偿租金损失及返还公共收益共计六十六万余元。

纸坊某小区 业委会工作人员

这个钱应该是取之于民用之于民,肯定是用于小区的建设。

到这里我们也明白了,小区的公共收益归业主所有,那么,业主能不能以自己没有得到公共收益为由,而拒缴物业费呢?法官也进行了解答。

区人民法院 民二庭 副庭长 李香玲

公共收益的返还和物业服务是有区别的,如果物业公司提供了物业服务,业主就应该支付物业费,假如业主认为物业公司在物业服务方面存在瑕疵,可以向法院主张调整物业费,法院会酌情处理,支付物业费和返还公共收益属于两个不同的法律关系,两者不能互相抵消。

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