成都 突然宣布!重庆惊出一身冷汗!|檀楼市
叶檀财经
2020-11-30 13:56:50

文/檀扒爷

脚踏实地是很重要的,但一定别忘了抬头看星星。

11月27日,四川省的一份官方文件中提到:“根据成渝地区双城经济圈建设国家战略的部署,下一步川渝两地将共同申办奥运会,着力打造具有成渝独特印记和文化特色的奥运会。”在此前的消息中,成都市体育局明确提出,成都将积极探索申办2032年夏季奥运会的可行性。

申办奥运不是儿戏,消息一出,微博上的讨论立马炸锅,有期待,也有对申办条件的质疑。但随后四川与重庆的双方回应出炉,“川渝合伙”申办奥运这件事开始变得有些尴尬。

客观来看,奥运会对经济层面的影响好比一针催化剂,据公开资料统计,2016年里约奥运会前,受益于城市基建的全面加快,里约的房价6年间上涨了225%。

综合世界上经历过奥运会的城市来看,“奥运经济”的影响效应,分为三个层次:直接层面、间接层面、衍生层面,而最终的落点,将会在房地产上全部显现。

“奥运会”是房价推手?

“奥运经济”的利好很广泛,但首当其冲的还是房地产。

纵览1996年至今,已经举办奥运会的4个城市,我们发现其房价都有不小涨幅,而且利好释放全在正式举办之前。

先来看1996年的亚特兰大奥运会,据公开资料统计,从1990年开始,亚他兰大的房价开始抬头,截止奥运举办当年,房价共增长19%。

好像也没增长太多?不好意思,在美国那种典型的“慢牛”楼市中,亚特兰大的房产销售量从1993年1995年都是全美最佳,据统计,那3年间,每年平均每年销售3.3万套。

另外还有,2000年悉尼奥运会正式举办之前,1993-2000年这个节点,悉尼每年房价涨幅都超过10%。2004年雅典奥运会,1995-2002年的房价涨幅超过65%。

2012年伦敦奥运会,据当地媒体报道,当时的伦敦楼市因为金融海啸的冲击,中部和北部出现房价持续,而奥运场馆集中的东伦敦区域却每年涨幅在20%-30%之间。

至于2008年北京奥运会,大家应该都知道,这里就不详细讲了……

如果说以上这些城市的房价在上涨,可以归因为世界经济的蓬勃发展,那么我们再来看距今最近的一次奥运会。

对于巴西的里约热内卢来说,21世纪开头的最大两件事分别是2014年的世界杯和2016年的奥运会,在两项世界顶级赛事的利好加持下,截止世界杯之前,里约的房价已经上涨了225%。

那么奥运会怎么样?我们来看里约官方的复盘:

巴西政府委托的“智库管理机构基金会(FIA)”的报告显示,共有55个行业能从举办奥运会中获益。

各行业获益比例排名分别为,基建行业获益10.5%,房地产业获益6.3%,服务业获益5.7%,石油和天然气行业获益5.1%,交通、通讯业获益4.8%……

意外吗?旅游业在奥运会中的获益,都进不了前五,而根据巴西当地媒体报道,2016年奥运会期间,65万境内游客、35万国外游客,共100万游客为里约带来56.4亿雷亚尔,约合113亿元人民币的旅游经济增量,如此换算一下,以上五个受益最多的行业,真的是赚的盆满钵满。

以上,根据历年奥运会举办地的经验来看,如果成渝地区一旦成功申请2035年奥运会,那房价一定会随着基建投入的加大,迎来一阵惊心动魄。

不过,奥运与房价之间虽然已经有所定论,但成渝想要成功申办,还有好几关要闯。

成渝22个问题和9个对手

成渝地区与奥运之间,距离还十分遥远。

从之前的申办经验来看,不论是国内过关,还是国际打擂,成渝地区都避不开申奥的经典22问。

这22个问题分为六大模块,分别是:动机和理念、公共支持、市政建设、体育设施、后勤保障、财政支持。

其中排除动机理念与公共支持方面的问题,比较刁钻的问题有,必须设立一个合适的机场,以及道路交通规划,以便用于奥运会的举办。

以及必须提供与申奥无关,但已经在规划建设之中的体育场馆,另外还有安全、医疗、海关等等一系列棘手问题。

总而言之,以成渝目前的情况来看,其基础设施的规划方面,仍有较大差距。根四川省体育局发言人在接受媒体采访时表示,川渝联合申办奥运会属于工作规划和远景目标。

既然是长远目标,那就还有时间进行规划,不过,就目前已知的,有意向申办奥运的城市来看,川渝还有至少8个对手。

他们分别是:卡塔尔多哈,印尼雅加达,印度孟买,德国莱茵-鲁尔,西班牙马德里,澳大利亚昆士兰,朝鲜-韩国,土耳其伊斯坦布尔。

以上这八位对手,不可谓不强,但我们同时发现,成渝申奥,在国内可能也有一位强力竞争对手。

2018年11月13日,上海政府采购网发布公示,名为《关于申办2032年夏季奥运会进行可行性研究服务的单一来源公示》。

这一文件,直接引发热烈讨论,上海会不会成为第二个申办奥运会的中国城市?不过,这个消息很快就被“辟谣”。

2018年11月,上海市体育局就发表官方声明:关于申办夏季奥运会的可行性研究是对上海体育赛事分层分级进行的研究之一,属于构建赛事体系的基础性研究。

虽然只是基础性研究,但当时有人分析,按照惯例来看,中国城市想要申奥,存在一定难度,毕竟从1988年开始,亚洲已经举办过三届奥运会。

以上,成渝申奥事件发酵未满24小时,重庆市体育局回应:“四川单方面发布,双方没谈过这个事”。而四川省体育局发言人在接受媒体采访时表示,目前四川正在与重庆积极对接、沟通、谋划中。

可见成渝申奥的进程,目前还未有定数,作为“中国经济第四极”的川渝地区,不论谁牵头申奥,都将为区域内的城市,注入一支兴奋剂,我们拭目以待。

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作者:檀扒爷编辑:景枫

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