《爱情公寓5》里的房子究竟值多少钱?
真叫卢俊
2020-01-24 08:38:50

《爱情公寓5》在千呼万唤中终于在1月12日开播了。

但是从开播至今,《爱5》一直在被观众们吐槽,“原创的《爱情公寓》没有了灵魂”“这是歌舞剧吗?赵海棠不要唱了”……

作为一个资深的房地产从业者,我不关注这些,我看到了他们公寓的一点点变化。

PS:以下户型空间面积都是目测,毕竟不是专业设计户型的,如果有不对,不要骂我,以下图片均来自于优酷、爱奇艺的剧情截屏,截的图不好看,也不要骂我。

首先来说说3601室

3601室最明显的变化就是厨房餐厅,先看下前4季的厨房。

第5季的厨房

厨房还是那个开放式的厨房,但是《爱5》中的厨房加了一个岛台,餐桌从原来的圆桌变成了矩形桌子。

请忽略上图的人物和画像,光看背后的一个厨房大概有20㎡左右。

开放式厨房+20㎡以上的面积,这个在上海市面上基本存在于大平层和别墅中,一般的产品不会有这么一个厨房,因为面积太浪费。

接下来我们看一下3601的客厅。

这个客厅的整体面宽基本在4.5m-4.7m左右(因为现阶段客厅的落地窗的面宽长度基本在1.5m-1.8m左右),客厅面积预计在30㎡左右。

也就是说客厅+厨房组成的共用空间部分,整个面积已经占到了50㎡。

从这4张图,我们可以看出来两个点:

第一:这是一个复式;

第二:楼下3个房间、楼上2个房间。

然后根据我对前四季的N遍的刷剧,发现了楼上两个卧室没有出现任何一个室内镜头,只知道房间主人是胡一菲和唐悠悠。

楼下的3个房间分别是一个卧室(前4季是张伟的房间、第五季改成了美嘉和子乔的婚房)、一个卫生间、一个类似于书房功能的卧室。(准确的来说是两个书房+一个卫生间,第五季才改成一个书房+一个卫生间+一个卧室)

让我们康一康,第五季改成婚房的这个卧室,看看这个弧形阳台,再看看入户门的通道,我只想说一句

“妈耶,这是豪宅才能有的户型设计啊”

目测面积在40㎡左右。

3601室的这个卫生间说实话出境不是很多,这个场景再加上一个“第三季美嘉回归那一级中子乔洗澡接电话那一段”,基本没有场景出现,结合这个卫生间是淋浴间的布局,目测面积在10㎡左右。

最后一个房间如下:

两张图连在一起看,你会发现“妈耶,又是一个大房间。”虽然只能一个视角看到,但是预计的房间空间面积和另一个房间差不多大,同样记为40㎡。

所以3601室的户型面积预计为40+40+5+50=135㎡左右。

但是这个户型如果放在上海,根据上海如今54000-59000元/㎡不等的一手均价来算,3601室的总价在729万-797万,也就是说总价在750万左右。

接下来我们看一下3602室。

3602室在这一季基本没什么太多的改变。

这个客厅,我们不得不说40㎡ 是肯定有的,特别是在设计的时候还在入户门处放置了一个玄关。

厨房+餐厅的面积在面积感官上和3601室的差不多大小,也就是在20㎡左右。

也就是厨房+两厅的共用空间,就比3601室多出10㎡左右。

我们再来看看卫生间和卧室。

3602室的卫生间是带有浴缸的(这个可以从唐悠悠的“唐氏表演法”刷浴缸中看出),所以在整体面积上也有10㎡左右。

子乔的卧室进深比较大,预计在6米左右,而面宽就相对差一点,预计在4米左右,也就是整体面积在25㎡左右浮动。

至于关谷的房间,我们可以从第五季第一集中可以一窥究竟。

这又是一个大房间,差不多呈现一个正方形的形状,整体的面积在36㎡左右,我们就算做35㎡。

所以3602室的户型面积预计60+10+25+35=130㎡左右。

换算成总价的话,总价在702万-767万,和3601室差不多持平。

这个总价可以在上海买到,诸如“新城上坤樾山半岛”“万科天空之城”“招商虹桥公馆”“新城西岸公园”等网红盘。

最后我们再来说说,开播初期被热议的“挖掘机”户型。

是不是看着不是很清楚?别着急,在第五季12集中,有清晰的户型图,如下所示:

因为我们对于装修和户型改造可能实力没有很强,所以在这里就不发表太多意见。

但是这个户型可以把“挖掘机”机头位置的那个房间作为独立书房来使用,然后朝南主卧、朝北厨房、朝西卫生间,这样的功能分布是不是相对来说合理一点呢?

我们只能建议各位粉丝在购买房子的时候,不要像胡一菲一样贪图便宜和打折,在看户型的时候要多加分辨和选择。

我们曾经产出过关于“好户型and坏户型,怎么区别”的文章,大家可以看一下。

以上为正文,来自真有好房团队