5年内,昆明地铁9号线就能投入运营!现在上车买房还来得及!

旅居在云南 2021-04-23 11:04:07

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地铁,缩短了城市的距离。

如果时间退回到15年前,住在长水机场附近,到昆明呈贡上班,可能很多人连想都不敢想,四五十公里的路程碰到早晚高峰,等到了公司估计该吃中午饭了。但是如今的昆明,就有不少人选择住到房价更便宜的城市边沿,到市区甚至呈贡去上班,最主要的原因,就是因为地铁。

在城市公共交通中,地铁承担着巨大的作用。尤其是在昆明这样的省会城市,每一条地铁线路的开通都影响着城市居民的生活。地铁作为城市公共交通中的重要担当,不仅辐射范围广、更重要的是它能够缩短城区之间距离、拓宽城市生活半径。

昆明地铁的建设,自2010年4月30日地铁1、2号线首期工程全面开工以来,目前已初步形成了1、2号线首期和3号线为主的十字骨干线网,运营里程88.7公里,车站57座,每天约有60万人使用这张高效安全便捷的交通网络出行。截至2019年12月底,线网累计运送乘客7.65亿乘次,线网最高客流突破81.2万乘次,日均客流达到58万乘次。运行图兑现率99.99%,列车正点率99.99%,整体运营情况平稳有序。

近期,昆明十四五规划和2035年远景目标纲要中,就提到了关于昆明市地铁的规划,其中说道“启动昆明市城市轨道交通第三轮建设规划报批,力争地铁6号线三期、9号线、7号线、8号线、安宁线、嵩明线开工建设。适时启动南北快线等远景线前期工作。到2025年,力争开通运营线达7条,里程238公里。”

其中有个很重要的信息,就是到2025年开通运营线达7条,历程达到238公里。目前,如果算上正在施工的5号线,1号线西北延线、2号线二期,昆明市运营地铁线实际已有6条,总计约188公里。也就是说,在规划的7号线、8号线、9号线、安宁线和嵩明线中,还会有1条线路被列在2025年底前开通运营计划内,这条线路,大概率就是昆明的地铁9号线。

关于地铁9号线,可谓是一波三折。

这条万众期待的地铁线,早就被提上了日程,但是却迟迟不见动静。

就在2020年,昆明市交通运输局就曾公开表示:9号线仍未获得国家发展改革委的批复,开工时间尚不确定。具体原因,就是因为昆明负债率过高,国家发展改革委曾表态:昆明市需退出债务预警城市后,才能办理将9号线纳入建设规划调整的请示文件,至于什么时候昆明能够退出债务预警城市名单,就不得而知了,相信这需要的时间并不久,等到2021年9月,国家财政部就会公布债务预警城市名单,届时结果就将揭晓。

至于为什么说2025年开通运营的线路大概率就是地铁9号线。主要是以下几方面原因:

第一、地铁里程

目前可以明确的地铁线路总计约188公里的里程,到2025年要达到238公里,这中间就空缺了50公里的地铁里程。根据规划,昆明地铁9号线连接空港-呈贡-晋宁新城,线路起于空港大板桥站,止于晋城南站,全线设车站23座,其中高架站12座,地下站11座,并且规划里程公里数恰好为50公里,也就是说,只要地铁9号线在5年内开通,就刚好完成238公里的目标。

第二、昆明经济技术开发区“水海子站”站点明确

今日,有一份经开区关于林溪路跨线桥工程施工总承包招标公告显示,为了避让地铁9号线站点通道相关设施,修建林溪路跨线桥,根据早前公布的站点规划图来看,此为地铁9号线“水海子站”站点位置。这说明,官方也早就在为地铁9号线的开工做准备。对比其他几条连站点都没有确定的线路来说,地铁9号线的线路走向基本已经明确。

第三、地铁9号线“机场中心站”已经明确

地铁9号线另外一个已经明确的站点为“机场中心站”,对比“水海子站”,机场中心站已经由中铁中标,该站点串联了长水机场T1与T2航站楼,线路全长约4.85公里,并将与6号线、嵩明线实现三线换乘,总投资32亿元,预计竣工时间为2025年12月31日。

第四、地铁9号线有最新进展

近日,昆明发改委发布了《2021年市级重点项目1-2月进展表》。其中提到,地铁9号线计划建设起止年限为2021-2026年,力争年内开工。目前,9号线的客流预测、灾评、矿压、节能专题已完成并获得批复;环评、水保、稳评等专题已完成报告初稿;目前正在开展相关专题的报告编制工作。这意味着,9号线迈出了建设前的关键一步。

地铁9号线开通 对哪里的楼盘最有利?

我们知道地铁一方面是现代城市中重要的交通脉络;另一方面正在成为城市里各种资源汇聚的重要节点。在帮助人们更好地理解城市的同时,为观察城市的商业格局和消费者偏好建立新的视角。尤其,对于尝过昆明地铁“甜头”的购房人群来说,估计最关心的,就是地铁9号线站点是否明确,何时开工建设,何时完工,沿线有些什么样的楼盘值得购买。毕竟有着昆明一二三号线的案例在前,几乎所有人对地铁楼盘的价值,都有了充分的认知。

不仅是昆明,全国所有的地铁城市,都有一大批的人尝过地铁的红利。据统计,北上广深等一线城市的地铁沿线楼盘涨幅均超过50%。以深圳为例,深圳7号线开通后,串联起市内南山、罗湖、福田等12个片区,沿线楼盘均明显超出片区均价数倍。

那么,地铁9号线的开通,昆明哪里的楼盘将获益最大?

仔细研究9号线连接的片区,可以发现,空港、经开、呈贡这几个区域,在没有9号线之前,已经拥有了6号线、4号线和1号线,居民的出行问题已经有了保障,有了9号线只能算是锦上添花,毕竟一条地铁线和两条地铁线,影响并不大,收益最大的,当然是那些从未有地铁经过的楼盘。

比如整个滇池东岸,收益最为明显。尤其大学城南到晋城南的沿线楼盘,将首次迎来地铁红利的加持。

可以看到,在该段地铁沿线,与当前环湖东路走向基本一致,目前最火最热的当然是古滇片区和大渔片区,楼盘主要有七彩云南古滇名城、滇池清凤美岸、恒大林溪郡、保利和光屿湖、绿地滇池国际健康城、昆明北大资源紫境府、滇池湖岸、古滇水云城等等。未来地铁9号线一旦建成投入运营,就将为这些楼盘的业主带来极大的出行便利。

按照规划和设想,到2025年,地铁9号线就可以投入运营,如果想在地铁9号线投入运营使用之前,抢占一波地铁的红利,可以考虑地铁9号线沿线的楼盘。

随着地铁建设的推进,昆明也从一个优哉游哉的慢生活城市逐渐蜕变为一个现代化的新都市。地铁延伸到哪里,人们的生活就延伸到哪里。工作在城市,居住在郊区,可能成为一种新的生活模式。

除了地铁9号线,未来的昆明必然还有其他的地铁线路,这些地铁将会带着昆明通向何方?昆明的未来又将会是怎么样。

这些问题还没有答案。但是昆明此刻,已经在路上。

转载自 公众号-云南楼市研究所

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