租房时懂这些才不会被坑

2017-08-21633
如果“租房”成为未来的大方向,房屋租赁合同中有哪些猫腻?如何规避租房法律纠纷,你知道吗?

短短不到两个月的时间,广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政,“租购同权”一时间成为了关键词,全新的租赁住房时代悄然到来!

“租购同权”对目前的租房市场有哪些影响?如果“租房”成为未来的大方向,房屋租赁合同中有哪些猫腻?如何规避租房法律纠纷,你知道吗?

租房新政剑指“租购同权”

近期,国家频繁出台租房政策,其中引起大家广泛讨论的就是“租购同权”,所谓租购同权,实际是一种对于租房者的“确权”。也就是说,即使是外来人口,也可以凭借经过备案登记的租房合同,享受跟有户口或者有房产的人一样的待遇。

作为第一个出台新政的广州,提出了“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,这项条款在全国引发了热议。

对于大城市的工薪族来说,大家普遍最关注的就是孩子上学问题,如果能实现租购同权,就可以安排孩子在当地就近入学,不再会因为没有户口或没有房子,导致孩子上不成学。

继广州之后,多地陆续出台了类似政策,其中,北京规定北京户籍承租公共租赁住房和直管公房的,可根据备案信息申请办理户口登记和迁移手续。京籍无房家庭子女满足相应条件可租房上学。南京也提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权利清单,逐步实现购租同权。

这些政策都显示了“购租同权”成为一个新的方向,全新的租赁住房时代悄然到来。

租房找房源需要注意什么?

随着“租购同权”的到来,租房或许成为未来更多人的选择,那么租房过程中都需要注意什么呢?首先是房源问题。一般来说,租房找房源有两种方式:一、自己寻找房源;二、通过中介寻找房源。

自己寻找房源一般是通过熟人介绍,或者网络的方式。因为省去了中间环节,可以和卖家直接交流,方便快捷,还省时省钱。但是网络上寻找房源,由于信息缺乏客观可以判定的标准,很有可能会出现虚假信息,而且大多是房主上传信息,容易出现信息重复或者没有及时更新的问题,所以应该去专业网站上寻找房源。

通过中介找房子,是目前很多人的选择,因为大多数优质房源都掌握在中介手中,而且正规中介可以甄别信息,提供完备的合同,从而为租房交易提供安全保障。

但是,有一些不正规的中介公司或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开,或者直接是假房源,而租房者在签订合同后才发现上当受骗,但此时定金押金甚至三个月的房租已交,租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。所以在看房时尽量挑选口碑好、较正规的中介公司;在签合同前务必看过房源、房产证或者委托出租证明,确定该中介对此房屋有出租权。

租房合同有哪些坑?

在看好房源之后,就该签订租房合同了,租房合同在签订过程中,有更多需要注意的细节!

1.确认证件。

如果是自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,房产证和身份证明要一致;通过中介签订合同,要查看中介与房东之间的委托代理协议,要注意代理时间;若为转租,应该查看二房东与原房主的租赁合同,确认其有转租权,并且复印原租赁合同。

2.合同签订方式。

与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。

若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。

若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。

交押金或者交房费都要留存收据,未达成协议之前不要缴纳任何费用。

除上述事项外,还要看清房租的金额,支付方式时间以及租赁期限,水、电、气、网、物业费、暖气费等由谁来支付,房屋内的物品清单,扣押金或者违约的具体规定等都要确认无误再签字。

比如,房租的支付方式一般来说是“押一付三”,尽量不要一次性交付大笔的年租或半年租,而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题,租房者的经济损失也不会太大。

同时,房屋出租前应该让出租人结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,确认没有冗余的账单未结清。

清点房屋内的物品,看是否缺少,检查物品是否损毁。所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。还要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出,避免以后不必要的麻烦。

租房新规:出租人不得单方面提高租金!

以往,不少租过房子的人都遇到过房东随意涨价或逐客等问题。今年5月,我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)发布了!以后租客在受到黑心中介和房东欺压的时候,有了捍卫自己利益的法律武器。

条例中明确:

出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;

合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;

直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息;

对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同应提前三个月通知承租人。

鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,签订三年以上住房租赁合同的,要给予相关政策支持。

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本期来源

记者:梓陌

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