买房时梯户比这笔帐怎么算?

2017-08-29639
什么是梯户比?买房时选择几梯几户比较合算?

在买房的过程,大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外,经常会忽略一个重要的因素——梯户比。因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。什么是梯户比?买房时选择几梯几户比较合算?

梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。例如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。市面中常见的梯户比有1梯1户,1梯2户,2梯2户,2梯3户,2梯4户,2梯6户,3梯8户,3梯10户,4梯12户等。

根据2003年版《住宅设计规范》,“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”

梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。

从费用角度看,梯户比影响公摊面积和运营维修成本。先看公摊面积。电梯井是公摊的一部分,在住户和楼层相同的情况下,楼梯越多,公摊面积越大,户内的实用面积就越小,房屋的价值就会降低。举个例子,2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。

再看运营和维修成本。电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用,而这部分费用会体现在物业费中。举个例子,1梯1户的运营成本比2梯2户的高,1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。

从业主的舒适度看,梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。在采光方面,梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局,梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对越小,就可能出现暗厨、暗卫等采光不好的房型。

在私密性和电梯等待时间方面。梯户比越高,就会有更多的住户要共享空间,私密性越差,等待电梯的时间就会越长。举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好,电梯等待时间也短。有调查显示,如果每部电梯服务住户数少于20户,电梯处于随叫随到状态,50户左右,高峰期就要挤电梯。

说了这么多,大家在买房时如何选择梯户比呢?主要考虑两个因素,一是自身的经济能力和需求,二是要考虑整栋楼的楼层。在自身经济能力方面,如果预算充足,喜欢大户型,梯户比越低越好,例如1梯1户或者1梯2户,这样以来,户型的采光、私密性、及出行时间都有保证。在整栋楼层方面,相同的梯户比,楼层越高,住户越多,住户居住的舒适性就越低。举个例子,同是2梯4户,31层的楼房肯定比16层的楼房的电梯等待时间长。

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记者:安安

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