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深圳网红盘引万人围猎，冻资340亿，贫穷又限制你我的想象！
最近深圳楼市非常热闹，特别是新房市场，多个新房项目轮番上阵，房企也趁年底加速推盘。在这些新盘当中，最受关注的莫过于南山华润城润玺一期。这个项目受到关注的最大原因就是一二手房价格倒挂。
7·15楼市调控新政推出之后，由于购买新房的税费相对较少，一些新盘还存在明显一二手房价格倒挂，以及采取无房客户优先的原则，所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。市场数据显示，这个“网红新盘”华润城润玺一期与前几年推出的房源两者价差可达每平方米4万元左右，让购房者有一种买到就是赚到的感觉。
近日华润城润玺一期（住宅）入围名单对诚意登记人名册进行了公示。根据公示，该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。若按照每批冻结350万元，合计预计将冻结约339.15亿元的巨资。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文认为，核心一、二线城市市场需求依旧坚挺，随着供应持续放量，成交大概率将有所回升，部分城市更将出现年末的“翘尾”行情。
蛋壳要碎，危及37万租客，多少亿才能拯救它？
近日，蛋壳公寓股价却突然上演了一幕绝地反弹的神话，两天暴涨264%。坊间传闻我爱我家、自如公寓等正在洽谈收购蛋壳公寓事宜，有媒体言之凿凿敲定的可能性非常大，还附上了一些让人浮想联翩的细节。
但即便我爱我家有扩张的念头，目前也有点力不从心。突如其来的疫情对所有企业都造成了重创，2020年前三个季度，我爱我家累计实现营收67.51亿元，较去年同期下降22.3%，净利润2.44亿元，同比下降六成。截至9月30日，我爱我家手上的货币资金为34.95亿元，离收购蛋壳公寓差一大截。
公开资料显示，蛋壳公寓累计亏损超60亿元，潜在债务完全是个无底洞，若想这台烧钱机器重新恢复正常运转，很可能需要投入80亿至100亿元，任何一个聪明的商家都不会轻易趟这滩浑水。
始于推土机，成于房地产！270亿身家的“鞋匠之子”，坐稳新疆首富
2020年胡润百富榜上，新疆广汇集团的创始人孙广信榜上有名，以270亿财富位列第188位，连续多年成为新疆首富。
孙广信的发迹史，是靠着帮别人卖推土机赚到的第一桶金。此后，孙广信还在开饭店时因得到石油贸易的消息，迅速滚大自己的资本雪球，并在杀入房地产业务后终成新疆首富。
1989年孙广信投身商业，拿出3000元转业费并东拼西凑到3万元，创办了广汇工贸有限责任公司，也就是新疆广汇企业集团的前身。
在新疆创业颠覆时期，红利时期，抢尽天时、地利、人和。孙广信的身家也成几何状态向上“野蛮增长”，并于2002年以6亿美元，约合50亿人民币身家，成为福布斯中国富豪榜第三名。
直击深圳最大规模土拍：28房企举牌超400轮 成交近340亿元
11月23日，深圳一口气推出8宗土地，经过3个小时、超400次举牌，8家房企击败对手，成为当日赢家。成交额合计约339.8亿元。
值得注意的是，今日出让的8宗地块中，有7宗土地采用“双竞双限”的方式竞拍，即限地价、限普通商品房销售均价；竞地价、竞无偿移交政府只租不售的人才房面积。
尽管条件严苛，本次土拍仍吸引了28家房企参与，包括万科、保利地产、融创中国在内的品牌房企均积极入场；旭辉集团、禹洲地产、厦门万泰等外埠企业亦积极应战。
土拍结束后，深圳贝壳研究院院长肖小平对时代周报记者表示，“双限双竞”有力地贯彻了“房住不炒”的政策。在严格限制条件下，仍有这么多房企竞拍，说明企业看好深圳楼市基本面。深圳的住房自有率只有35%，近几年人口保持净增长，后续的住房需求旺盛。
中国房地产暴利时代，宣告结束了！
11月19日，福建福晟以公告的形式引爆了债务炸弹。应于2020年11月19日支付‘18福晟02’本金及利息共计6.31亿元，却尚未支付。受这一消息影响，发福建福晟的主体信用和相关债券信用等级便被评级机构大公国际由A+大幅下调至C甚至CC。
这家几年前在行业内以“黑马”姿态异军突起，成立“拿地飞虎队”激进扩张，如今却因为一笔6亿多的债务，第一次违约了。
房地产政策多发、市场多变，不讲战略战术的一味激进扩张，风险巨大……泰禾与福晟都在近二三年尝到了苦头。这也标志着中国房地产史上最大的一轮楼市行情（2016－2018）、以及最猛的一轮房企扩张，终于结束了……
从上市房企数据来看，2017年净利率达到12.7%的近几年高点，2018年毛利率达到32.8%的近几年高点。近二三年步入下行通道。由于上市公司利润结转较慢，上述数据，还没来得及反映2018年下半年以来全国楼市降温，未来二三年，行业利润率还将继续下行。
多地“亮剑”治理房屋租赁市场 能否遏制长租公寓“爆雷”乱象？
近年来，长租公寓发展迅速，但高收低租、长收短付的模式也为其埋下了致命隐患，长租公寓“爆雷”“跑路”的消息屡屡出现。继杭州、成都等城市出台租赁新规后，近日，西安、深圳等地也纷纷出台相应文件，向“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”等住房租赁市场乱象“亮剑”。
9月7日，住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中就涉及到了“租金贷”问题，并对长租公寓“高进低出”“长收短付”等经营风险都作出了相关限制性规定。在我国尚未针对住房租赁领域进行立法的背景下，这部条例将填补住房租赁领域的法律空白。
除住建部外，各大城市近期也纷纷出台了相关条例。以深圳市为例，11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》。要求住房租赁企业不得通过“长收短付”“高进低出”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金链断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；同时应充分意识到相应的经营风险、法律风险。
“从《通知》的内容以及联合惩戒力度来看，足见深圳此次净化租赁市场的决心。”房产研究人士黄卉表示，深圳市的举措不啻为一次好的尝试，以此让租赁企业进一步审视自身的企业运营，做好“以出定收”的成本管理，以保持稳定健康的现金流，避免通过不当的方式进行规模化扩张，使企业陷入到资金链断裂的风险中。
三地烂尾楼业主筹款自救 能给烂尾楼脱困打样儿吗？
11月19日，云南昆明高新区的“财兴盛大厦购房人自救维权委员会”通过六年半的艰辛自救，终于维权办证成功。同日，广西柳州集美郡小区四期的业主们也在众筹自救后，拿到了不动产权证。20日，在经历筹集7600万元尾款、开发商交房延期、开发商提出“每平方米加价850元”又取消涨价等不稳定情况后，河南南阳卧龙区铂金时代的业主们终于进入到交房的相关手续中。
上海秦兵律师事务所顾问、知名房地产维权律师秦兵明确警醒遇到类似情况的业主：筹款自救风险太大，最终大概率失败，成功的案例仅是凤毛麟角，不值得借鉴。并建议面临楼盘烂尾的业主应遵循以下步骤：首先，建立组织，确立组织核心，对领头者给予巨大的宽容；其次，及时寻求施工方面、财务方面和法律方面的专业人士帮助；第三则是“一定要找法院通过司法解决”，冻结开发商的所有权，固定所有权的边界，解决所有权不稳定的问题，进行破产重组，保护不动产的转移。此外，业主应请求行政部门提供相应图纸，即产权清册、面积清册等技术数据，以进行之后的复工，确定复建所需的价格。
50城土地市场透视：谁的土地财政前景堪忧？
界面商学院发现，在经历疫情冲击后，50城土地市场改善明显，尽管三季度以来有所放缓，但50城供地动能仍然较强；土地成交增长势头弱于供给，但土地市场韧性犹在；城市间土地市场分化较为明显，各城市土地财政的短期前景不一。
其中，受疫情影响，50城住宅用地供应面积在1-2月累计同比下降11.2%，但3月起便迅速恢复，一季度同比增长21.1%，上半年同比增速上升至23.1%。三季度以来有所放缓，前三季度同比增速降至16.4%，但仍比去年同期高5.8个百分点。
从年初以来的新房价格涨幅来看，价格出现正增长的城市数量不断增加。在50个城市中，价格正增长的城市数量，从一季度的25座增加到上半年的38座，前三季度又增至 44座。其中，杭州、宁波、常州、西安和银川涨幅居前。
降杠杆冲业绩双重承压 房企料加大供给
时至年底，房地产企业面临降负债和冲业绩的双重压力。进入四季度，在政策引导下房企降杠杆的影响不断深入，融资端持续受限。同时，房企大量推盘带来供需关系出现逆转，销售均价整体走低。平安证券研报显示，从月度表现来看，10月申万地产板块下跌4.4%，跑输沪深300（2.35%）。截至11月19日，地产板块PE（TTM）为9.29倍，低于沪深300的15.1倍，估值处于近五年18%分位。
业内分析认为，在行业融资收紧预期下，叠加全年销售目标压力，房企后续或加大推盘及销售回款力度，年末供给料持续放量。
越秀地产拟拆分越秀物业于港交所上市
11月23日晚间，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司正考虑可能分拆集团的物业管理业务并于港交所主板独立上市；同时披露了该公司间接全资附属广州越秀物业发展有限公司收购广州地铁旗下两家物管公司股权的事项。
越秀地产在公告中表示，上述集团物业管理业务可能分拆的详情尚未厘定，广州地铁也正在考虑参与可能分拆的投资机遇，该公司将在适当时或根据上市规则的规定另作公告。
与此同时，据公告披露，11月23日，越秀物业拟向广州地铁集团有限公司收购广州地铁环境工程的67%股权及广州地铁物业管理67%间接实际股权，两家公司均为物业管理服务公司，总代价约2.82亿元。
高管离职背后：弘阳地产净利率断崖式下跌，千亿还有戏吗？
11月22日，张良辞任弘阳地产集团的非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务，此前他是弘阳地产的执行总裁。
按照弘阳集团官网《弘阳通讯》的披露，截至10月，该集团实现累计合约销售金额645亿元；累计销售面积为452.20万平米；平均销售价格为每平米14264元。2019全年，弘阳的合约销售额也只有651.5亿元，也就是说今年前10个月，基本达到了去年全年销售额。而且还是在今年前几个月受黑天鹅事件影响的大背景下。
但2017年至今，弘阳的毛利率、净利率持续下滑。2016年时，弘阳的毛利率29%出头，净利率也只有10.61%。到2017年19.47%，2018年只有14.32%，2019年仅10.78%。上市以来的2年其实是回到了上市前的水平。特别是2020上半年的净利率，简直是断崖式下滑。2019同期还有18.54%，如今只剩下9.30%。
3年前，2017年弘阳集团董事长曾焕沙提出的“2020战略”，即2020年完成千亿目标，如今显然实现不了。