《地产内参》栏目由腾讯房产运营出品，旨在复盘房地产行业内每天的要点资讯信息，成为勤劳的地产人人手一份的资讯参考。
今日热点速览：
40个地级市房价过万：三亚珠海苏州排前三，东南4省最集中
易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，根据国家统计局公布数据进行测算，今年6月至9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为每平方米10113元、10263元、10540元和10191元。
这意味着房价正在进入到万元时代。但这一数字是针对全国所有城市而言，难免存在“平均数效应”，实际上，各地之间的情况差别很大。当前，房价高的城市主要集中在直辖市、计划单列市、省会城市和一些经济发达的普通地级市。
房价高的普通地级市主要是集中在东南沿海地区和环京区域，尤其是在浙江、江苏、福建等地，高房价城市连片存在。另外，一些旅游城市的价格也比较高。
从平均单价来看，三亚、珠海和苏州位居前三。其中三亚也是唯一一个平均单价超过（每平方米）3万元的普通地级市。
从区域分布来看，40个平均单价过万元的普通地级市中，有37个位于东部地区，只有3个来自中西部（分别是大理、芜湖和洛阳。）。从省份分布来看，东南沿海的江苏、浙江、广东和福建最为集中，分别达到了10个、9个、7个和6个，合计高达32个，占据了八成。
连续5个月网签量超1.6万套 北京二手房迎三年来成交最“旺”时刻
疫情影响下冷清了两个月的北京二手住宅市场已经进入到了“回暖通道”。数据显示，2020年5月份-9月份，北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。同时，2020年前三季度，北京二手住宅的网签量已经超过了2019年同期，同比上涨了6%。
这是自“3·17”新政三年多以来，北京二手住宅表现最佳的时刻。但值得关注的是，网签量上涨的背后是成交均价的下挫，业主的报价信心不足。业内认为，由于新房和二手房市场之间存在联动，市场的火热成交与房东及开发商下调价格有关。
2020年三季度，北京二手住宅的成交均价同比下跌1.9%，环比下跌了1.6%。值得关注的是，北京二手住宅的成交均价同比已经连续5个季度出现了下跌的态势。
当前，北京的房地产市场已经度过了增量时代，进入到了存量时代。在存量时代的背景下，二手住宅则成为了房地产市场交易的主力军。
全国空置房有6540万套？没有的事！
近日，一则“全国有6540万套空置房”的假消息，再次引发了舆论对空置房的广泛讨论。该消息煞有介事地称，目前我国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，意味着这些房屋处于空置状态，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。
业内人士指出，房屋空置率是反映存量房和分析房地产市场的一个非常重要的指标，如果要统计准确的房屋空置率数据，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。弄清房屋空置率，不仅有助于引导房地产业健康发展，还有助于估测房屋市场的供求关系。、
但值得注意的是，现有的空置率统计方法，如“黑灯率”“电费法”“水表不转法”等都有所欠缺。而空置的形成，既有炒房客的投机原因，也有改善住房等刚需造成的闲置，还有家庭配置资产的合理考虑。
未来，“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位应继续坚持，避免投机性需求过多进入市场，抑制房地产市场出现过热态势，使得住房空置率保持在合理区间
睡在河北的北京上班族：每天通勤5小时，往返百公里上演“双城记”
随着时代的发展，交通的便捷，越来越多的上班族加入到跨城生活的模式之中，他们奔波于两个城市之间，从早期的香港-深圳、北京-燕郊，到深圳-惠州、东莞，上海-嘉兴等，上班族的“双城记”每天都在上演。
每天5小时以上的通勤时间，往返上百里的路程，“累”是他们不可避免的话题。可是，面对事业和生活的选择题，双城生活是一种面对现实无奈的妥协。
中国城市转型的现实基础和路径｜李铁谈城市
在一些学者看来，提到城市转型，就一定要参照西方发达国家的模式，才可以算作是成功。但是从目前中国城市发展的经历和路径依赖来看，显然照抄照搬是行不通的。
城市转型要摆脱路径依赖。对于城市政府来说，只有在保证财政收入和居民收入双增长，而且确保城市面貌仍持续不断改善的情况下，转型的价值才可以体现。
目前提出的所谓因城施策在具体操作上是无法实施的。因为如果不采取一刀切的政策，那么对任何一个城市的房地产调控政策的放松，都会导致所有的城市全面复制。因为房地产路径依赖的基础是巨大的土地出让利益。
所以，在当前形势下，实现城市转型，至少在确保城市政府的行政运转上，例如确保行政开支和公共服务支出，发挥集体建设用地的低成本效应，不失为一个比较可行的办法。
根据中国城市化的现状来看，房地产红利仍在，而且还将在未来几十年内发挥重要作用。原因是目前的城镇常住人口中有2.8亿的农业转移人口，因为落户政策和市民化政策严重滞后的原因，绝大部分尚未在城里买房。
粤港澳大湾区第三季度楼市报告：惠州、佛山市场最为活跃
10月23日，58同城、安居客23日发布的《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，三季度粤港澳大湾区楼市走势向好，大湾区内地9城新建商品房成交套数环比上涨23.65%。
大湾区整体楼市因城施策，松紧有度。深圳、东莞相继出台限购政策，在人才政策上，广州多个区域发布人才新政，珠海进一步放宽入户条件。另外，港澳人士大湾区内地9城购房政策也在进一步放宽，免纳税、居住证、社保等证明，甚至享有内地居民的待遇。
整体来说，大湾区楼市恢复节奏加快，部分城市楼市热度较高。报告显示，三季度大湾区内地9城共有159宗宅地及商住用地出让，土地出让收入合计1483.15亿元。
总体来看，粤港澳大湾区未来对于房价的持续支撑力较强，四季度预计将保持相对平稳。
调查｜谁弄丢了1300万学区房的入学名额？
王瑶萌生置换的念头始于今年9月。今年是上海实施民办摇号政策的第一年，民办入学不确定性的增加让学区房再度受到追捧。
王瑶听到中介询问房东学区房名额一事，房东肯定的回答让她安心，她认为将自己需求告知中介并全权委托他们办理是一件正确的事。
然而，平南小学官网上的新生分流入学方案发布后，王瑶得知房东的二孩今年9月刚上平南小学，这也意味着该户籍（房产）地址五年后才具备下一个入学名额，4年后即将升小学的王瑶家孩子将面临两种情况：统筹分配到平吉校区或另择他校。
学区房领域专家表示，学区房交易过程中存在核实不易的难题，建议买卖双方可以在交易合同中增加一个补充协议，由卖家承诺学区名额未使用，“这将具备法律效应”。
9月权威数据：“金九”涨幅下降！西安涨幅回落！
10月20日，国家统计局发布9月商品住宅销售价格变动数据：70城房价环比再次微涨。数据显示，九月全国70大城市中，55个城市上涨（八月59城）、7个城市持平（八月2城）、89个城市下跌（八月9城）。
西安新房市场，价格环比涨幅0.8个百分点，相较于8月回落0.5个百分点（7月101.3%）；同比涨幅8%，与8月同比指数持平，在70城中排名较为靠前。值得注意的是，西安在全国范围内的环比上涨虽然连续上涨54个月，但涨幅回落，稳中微增，仍旧是西安新房市场常态！
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅，均连续17个月相同或回落。
市场明显回暖，长租公寓如何迅速恢复、争取逆袭？
2020年疫情影响下，长租公寓频繁爆雷，行业口碑和市场环境遭受巨大冲击。
一方面，大批公寓因资金问题无法解决接连倒闭破产。另一方面，疫情突发，部分公寓应对失当，“吃相难看”。
整体来看，长租公寓行业正在渐渐恢复，并已进入较为平稳的发展态势，但疫情带来的影响尚未完全消散，上半年数据表现相对突出的万科泊寓、龙湖冠寓、相寓、自如等基本都选择了及时止损，并对自身原有的管理规模和发展策略做出了以下调整：
一、对在管房源进行调整，合理“瘦身”，减少空置房源
二、调整发展扩张策略及速率，深耕重点市场
从用户实际需求出发细分市场，以精细化运营沉淀立足之本。根据市场主体的多元化需求打造差异化产品；创建智慧化管理平台，提高管理效率和租住生活便捷性；重视公寓服务人才的专业培养，完善租期服务配套，多维度提升用户体验。