同致行房地产简报——2022年6月第四期

同致行
2月前  
2022年6月四期
房地产市场周报
城市楼市概况
1.全国楼市概况
上周广州、成都、南京等城市印发稳经济一揽子方案,稳经济依然是下半年主题,在房住不炒前提下,越来越多城市出台政策释放置业者需求,房地产政策不断放松。深圳目前依旧没有出台相关政策,但随着外界环境的改善,销售情况有所好转,市场信心也逐渐增强。
2.深圳人气小区“TOP10”(截止至6月26日)
3.西安人气小区“TOP10”(截止至6月26日)
4.郑州人气小区“TOP10”(截止至6月26日)
5.洛阳人气小区“TOP10”(截止至6月26日)
6.苏州人气小区“TOP10”(截止至6月26日)
7.杭州人气小区“TOP10”(截止至6月26日)
城市·商业·政策
1.深圳市政务服务数据管理局
近日,深圳市政务服务数据管理局联合市发展改革委发布了《深圳市数字政府和智慧城市“十四五”发展规划》。《规划》提出,到2025年,打造国际新型智慧城市标杆和“数字中国”城市典范,成为全球数字先锋城市;到2035年,数字化转型驱动生产方式、生活方式和治理方式变革成效更加显著,实现数字化到智能化的飞跃,全面支撑城市治理体系和治理能力现代化,成为更具竞争力、创新力、影响力的全球数字先锋城市。
2.成都市人民政府
6月21日,成都市人民政府官网发布《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》。《措施》提到,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群,支持金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款,灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。对延期贷款坚持实质性风险判断,不单独因疫情因素下调贷款风险分类,不影响征信记录,并免收罚息。
3.深交所
6月22日,深交所发布消息称,截至目前,共有5只基础设施REITs在深交所上市交易,项目类型覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流基础设施类型。2022年,深交所推出首单清洁能源REITs,引导资源向国家“双碳”战略领域集中,加快推进受理首单保障性租赁住房REITs,主动支持房地产行业转型发展,试点资产类型不断丰富,试点规模与范围稳步扩大。
4.咸宁发布
6月22日,咸宁市住建局、市财政局等六部门,联合印发《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》,支持刚性和改善性住房需求,在咸宁城区购房,最高可享受10万元财政补贴。《通知》对购买市城区新建商品住房的购房人,购买90㎡(含)以下的每套补贴1万元;购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元,三孩家庭每套额外补贴1万元。
5.财经网
近期多个三四线城市为卖房祭出各类奇招。河南商丘民权县建业某项目推出2元/斤小麦抵首付活动,最高可抵16万元房款。同样,河南开封杞县建业某项目,推出“5元/斤,大蒜换房”活动。更有江苏连云港保利某项目推出买房送200斤土猪以及1万元/套的全民营销奖励。
据媒体报道,河南今年的小麦收购市场价约为1.5元/斤,若以开发商2元/斤收购,16万元的首付款用小麦换等于节省了4万元。不过或因舆论影响,“小麦换房”活动已于6月22日结束。不过也有声音指出,若想得到最高16万元的购房款,必须准备8万斤小麦,对于一般农户而言有些困难,此类营销的噱头意义更大。
地产聚焦
1.武汉市房地产交易中心
6月21日,武汉市房地产交易中心表示,本市户籍居民家庭在全市限购区域已有2套基础上住房的,可新增购买一套住房。同时,非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买住房的,核对申请人是否在购房资格申请前3年内累计缴纳6个月社保;非本市户籍居民家庭在限购区域已有1套及以上住房,再次新购1套住房的,不再核查购房人社保和个税缴纳情况。若本市户籍居民家庭通过父母投靠、二孩或三孩政策购买了第三套住房,可无条件再购买第四套住房。
2.广州市人民政府
6月20日,广州市人民政府发布关于印发广州市贯彻落实国务院扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案的通知。方案中提及,全力稳定房地产投资。推进保障性安居工程建设,筹集保障性租赁住房不少于13万套。促进房地产开发投资健康发展,优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构,加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应,加大对刚需和改善性购房需求的支持。
3.证券日报
6月20日,郑州发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》,办法明确,被征收人选择房票安置的,安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后,由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励,并且被征收人使用房票所购买的商品住房,不计入家庭限购套数。
不仅是郑州,近期南京溧水、无锡宜兴、河南许昌、湖北鄂州等多地发文探索实施“房票”安置政策。根据郑州出台文件,房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策,将计划安置的房屋转化为货币,以房票形式出具给被征收人,由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。
4.财经网
6月20日最新LPR报价显示,1年期为3.7%,5年期以上为4.45%,均维持前值不变。另据贝壳研究院数据,6月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%,二套利率为5.09%,分别较5月回落49个、23个基点,再创2019年以来新低。本轮房贷利率下调过程中,三四线城市下调幅度较大,如开封、新乡、许昌、驻马店、上饶等地首套主流利率较去年9月的高点已下调超200个基点,这代表银行对三四线城市住房的支持力度更大。另外,在一线城市中,广州首套房利率最低,为4.65%;最高为北京的5%。
资本·金融动态
1.国家统计局
国家统计局6月15日发布的数据显示,5月份国民经济运行呈现恢复势头,房地产行业数据出现边际改善。而据统计,2022年以来,已有70家房地产企业在银行间市场发行债务融资工具1475亿元,对应实现净融资454亿元,银行间债市支持房地产企业接续融资力度不减。业内人士认为,由于基数效应等因素,简单根据同比数据判断房地产市场形势会存在误区,应根据环比等多类数据综合判断。随着一系列政策落地见效,下半年房地产市场将得到进一步修复。
2.经济参考报
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心日前公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR为4.45%,与上月相比未做调整。虽然“锚”未动,但基于上月5年期以上LPR下行、首套房贷利率下限下调等因素影响,多地房贷利率下调已成趋势。与此同时,多地还通过公积金贷款降低首付比例等方式降低购房门槛,部分银行也通过灵活调整还款方式进一步为购房人减压。展望后市,业内人士普遍认为,房贷利率仍有下行空间,而在相关金融政策支持下,房地产市场也将进一步回暖。
深圳市住房成交详细数据
上周深圳市住宅成交情况
上周6项目获批,7项目入市,开盘去化率近四成。上周住宅入市数量达到年内高位,开发商推盘热情持续高涨。预计随着更多项目的入市,成交量有望进一步走高。
一手住宅成交
上周全市新房住宅共成交747套,环比29.5%;面积共计79159平,环比28.1%。
一手住宅成交TOP10(6.20-6.26)
二手住宅成交
上周全市二手住宅共成交589套,环比13.9%;面积共计55898平,环比10.1%。
一二手住宅月度走势
截止6月26日,深圳全市一手住宅成交2367套,二手住宅成交1883套。
数据来源:财经网、房天下、深圳中原研究中心等
内容收集整合:同致行地产
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