停工烂尾超4年,临桂“汇通·尚居”即将全面复工!

桂楼
2月前  
一直以来,“烂尾楼”作为桂林房地产市场中最令人痛心的存在,是业内备受关注的话题之一。譬如人民大厦、飞扬国际、融和风景等一个个问题楼盘,成为了桂林城市面貌难以启齿的癣疥之疾。
近两年来,桂林为改善城市形象和保障人民利益,不遗余力处置各城区的烂尾楼问题。设象山区、秀峰区、叠彩区、临桂区4个“烂尾楼”项目处置组,积极盘活桂林17个“历史遗留问题”项目。
在2021年,“原桂林财富名城”得以成功复活,也为七星区再添一大型商业综合体——桂林客世界广场,丰富了周边的商业配套;
原“桂林枫丹丽苑”也经多方努力,在2021年12月8日,其商务办公配套附楼以1701万元被顺利接盘,项目的复活之路也因此迎来曙光。
而就在今年6月17日,作为桂林“著名”烂尾楼之一的兴宸·山水中央项目也通过司法拍卖平台以3.24亿元成功出让(具体详情),项目也将因此重获新生。
可以看到,桂林“烂尾楼”项目遗留问题处置工作取得了明显成效,且目前仍在持续稳步推进中。
6月27日,桂林再迎好消息,烂尾超4年的临桂汇通·尚居项目也即将全面复工!
临桂汇通·尚居项目即将全面复工
汇通·尚居项目作为临桂的“著名”的烂尾楼盘之一,项目开发企业为桂林市汇通房地产开发有限公司(以下简称汇通公司)。
2018年11月19日,桂林市中级人民法院发布公告裁定受理桂林市汇通房地产开发有限公司破产清算一案,并指定广西中纬律师事务所为债务人桂林市汇通房地产开发有限公司管理人(以下简称管理人)。
经查明,汇通公司经长期执行未能清偿到期债务,且资产总额难以全部清偿债权。公司管理人员亦判断公司资产已经不足以清偿全部债务,主动向人民法院申请对其适用破产程序,已符合破产清算条件。
按汇通·尚居项目的购房合同约定的交付日期2017年底来算,该楼盘至今停工烂尾4年有余,买房业主眼睁睁看着自己的新房遥遥无期。
就在6月27日,汇通·尚居终于有了新的进展!
桂林市汇通房地产开发有限公司管理人-广西中纬律师事务所发布公告显示:
汇通·尚居项目,在桂林市中级人民法院的指导和临桂区人民政府的支持下,经过管理人的不懈努力,项目即将全面复工。目前,施工单位已进入项目,有序展开各项复工前的准备工作,为尽快全面复工复产创造条件。
管理人发布项目相关公告截图
买房,最怕的就是遇到“烂尾楼”。如今桂林又一烂尾项目汇通·尚居按下了“重启键”,业主距离期待已久的新房子终于又近了一步!
关于汇通·尚居项目
汇通·尚居项目由桂林市汇通房地产开发有限公司(以下简称汇通公司)开发,该企业于1994年成立,注册资本5000万元,经营范围包括房地产综合开发,商品房销售,室内外装饰。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
而汇通·尚居项目位于临桂老城虎山路与会元路交汇处,规划总建筑面积约8万余平米,由四栋25-32层高层住宅建筑围合而成。楼盘容积率6.1,31%的绿化率,建设单位是广西四建。
据此前的资料显示,该盘规划总户数700余户,对外的宣传广告是“定位于临桂老城中心的地标性高品质楼盘,闹中取静,整体规划是一个没有商业打扰的纯居住社区。”
汇通·尚居效果图资料图
此外,汇通·尚居对外宣传的首次开盘时间为2015年5月,推售1#楼和4#楼建面约41—126㎡户型。2015年11月,该楼盘对外公布的售价是3500元/㎡。
2016年4月,汇通·尚居宣传的在售楼栋变成“主推1#、2#、4#楼”。2017年,汇通·尚居的对外售价上调到3750元/㎡。
但在公开的信息显示,汇通·尚居1#楼取得预售证的时间为2016年3月7日。也就是说,开发商在没有取得预售许可证的情况下,在2015年就违规对外开盘销售。且其销售的4#楼,小编未能查询到该楼栋商品房预售许可证。
汇通·尚居售楼部资料图
同时小编了解到,项目违规销售后,给业主约定的交房时间分别有2017年12月31日交房、2018年3月底交房。
几个月过后,到2018年4月中旬,汇通尚居因各种原因未能按时将房子交付给业主。
为此,忍无可忍的业主也曾集体聚集在桂青路汇通广场门前维权抗议,要求落实交房具体时间,但业主们始终没有得到开发商方面给的明确交房回复。
2018年6月,几位汇通尚居的业主因为一直得不到开发商的交房回复,迫于无奈,发生了在32层楼高的“顶楼维权”事件。
2018年10月,汇通尚居业主因为无法按时收房、几经维权无果后,又发生“百人雨中下跪”事件。
以至于现在谈起汇通·尚居,许多人都知道业主“轰轰烈烈”的维权经过。
汇通·尚居业主维权资料图
除此之外,前文已经提及到,到2018年11月19日,桂林市中级人民法院则发布了公告,裁定受理汇通公司破产清算一案。
之后的几年,汇通·尚居购房业主维权无果、收房无期,也曾多次到领导留言板留言,希望能得到相关部门重视。
最近的在 2022年3月22日留言的业主表示:本来是用于结婚用的婚房及小孩读书的房子,现至今4年过去了,房子没有一点恢复建设交付业主的动静。每个月交着房租,还要还2400元的房贷且收房无期,压力巨大。
写在最后
对于汇通·尚居项目为何停工烂尾,想必最大的问题是归结于开发企业。
开发商申请破产直至当下,在公开的信息显示,汇通公司牵涉众多案件,案由包括金融借款合同纠纷、破产债权确认纠纷、合资合作开发房地产合同纠纷、借款合同纠纷、股权转让纠纷、建设工程施工合同纠纷等等。
其中,小编注意到汇通公司与广西贺州市日月恒拓业有限责任公司、广西钟山县日月恒工程有限公司的合资、合作开发房地产合同纠纷一案。
根据查询到的广西钟山县日月恒工程有限公司、桂林市汇通房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书显示:
在该案件诉讼过程中,汇通公司被查封了其开发的5000余平方米的阳桥地下商城和汇通广场住房工程项目下商铺和住房(33间、没有银行贷款抵押),价值21306283.91元;以及登记在汇通公司名下的涉案土地使用权。
在汇通公司破产清算中,明确了其主要财产已设置抵押,无法用于清偿到期债务。除此之外汇通公司还负有工程款、私人借款、银行贷款等多笔债务,资产难以清偿全部财产,不得不申请破产清算。
汇通·尚居资料图
至今,汇通公司破产清算一案未有更多清算进展情况披露。
但无论如何,管理人此次发布项目即将全面复工的消息,无疑对购房者来说是这几年最大的安慰了。
在此,小编也希望项目能尽快复工建设,早日将新房交付给业主。
- END-
来源: 广西中纬律师事务所 网络、桂房网
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