每周看点|鲁商生活服务通过港交所聆讯;东原仁知服务拟1.41亿元收购四川东蓝商业旗下2家物业公司

中指物业研究
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一周资讯
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▌政策发布
泉州开展提升物业服务水平专项监督活动
近日,泉州市开展提升物业服务水平专项监督活动,推动解决老旧小区改后失管、住宅小区及商务楼宇物业管理群众满意度不高等问题,针对专项监督发现的问题,分析原因、提出对策,形成长效工作机制,推动全市物业服务水平持续提升。
▌企业运营
招商积余与新中香港股权合作签约仪式顺利举行
6月20日,招商局积余产业运营服务股份有限公司与新中物业管理有限公司(简称:“新中香港”)股权合作举行签约仪式。这是招商积余在接连收购上航物业和南航物业之后,通过股权转让再次承接优质物业企业。本次股权合作完成后,招商积余将持有新中物业67%股权,新中香港持有新中物业33%股权。新中物业自成立以来主要为银行类金融机构客户提供优质高效的后勤服务服务保障,在金融类物业管理方面沉淀了丰富的服务经验。招商积余在金融领域亦具有独特的竞争优势和行业领先地位。双方强强联合,优势互补,将开创金融物业管理行业新局面。
泰山城市发展物业服务有限公司与兴业银行泰安分行等启动“兴E家”智慧社区项目合作
近日,兴业银行泰安分行与泰安泰山城市发展物业服务有限公司、乐园社区宁园物业等启动“兴E家”智慧社区项目合作,开启了该行智慧社区场景服务在其物业旗下管理的智园社区实现智慧物业的新体验。
招商积余中标重庆轨道交通6号线多个车场
近日,招商积余成功中标重庆轨道交通6号线大竹林、龙凤溪、长生车场和重庆市捷顺轨道交通物业管理有限公司行政办公区项目。重庆轨道交通6号线是重庆轨道交通线网中一条东南向西北的骨干线路,起于茶园站,途经南岸区、渝中区、江北区、渝北区、北碚区,止于北碚站,是贯穿重庆两江新区的核心交通动脉。
招商积余湖北公司成功中标荆门政务中心项目
近日,招商积余湖北公司成功中标并进驻荆门政务中心项目, 荆门市政务服务中心位于湖北省荆门市漳河新区双喜大道9号,一期总用地面积84222.47㎡,总建筑面积113174.11㎡,二期总用地面积19653㎡,总建筑面积10628.59㎡。该大楼是荆门市各行政服务单位的办公所在地,招商积余将为该项目提供全委托物业管理服务。
招商积余旗下中航物业中标中国农业大学资源与环境学院项目
近日,招商积余旗下中航物业继香港中文大学(深圳)音乐学院过渡校区项目、北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院项目之后,又成功中标中国农业大学资源与环境学院项目。中国农业大学资源与环境学院是中国农业大学的二级学院。学院历史可追溯至1905年农科大学创办之初设立的农艺化学门,后历经演进与调整,于1995年,更名为中国农业大学资源与环境学院。
金科智慧服务在重庆参股成立物业公司
6月22日,金科智慧服务集团股份有限公司(以下简称“金科智慧服务”)联合重庆子恒生物科技有限公司(以下简称“子恒生物科技”)、重庆隆福祥科技发展有限公司(以下简称“隆福祥科技”)新成立旭哲(重庆)物业管理有限公司,金科智慧服务持有其51%股权。旭哲(重庆)物业管理有限公司成立于2022年6月13日,注册资本为200万元,经营范围含城市生活垃圾经营性服务;特种设备安装改造修理;住宅室内装饰装修等。
新希望服务于昆明新设物业公司
6月19日,新希望物业服务集团有限公司(以下简称“新希望服务”)新增投资企业昆明新希望物业服务有限公司(以下简称“昆明新希望物业”)。昆明新希望物业成立于2022年5月31日,注册资本1.5亿元,经营范围包括:物业管理;房地产经纪;专业保洁、清洗、消毒服务等。目前,其由新希望服务100%持股。
金地物业于深圳成立清洁服务公司
6月20日,深圳市金地物业管理有限公司(以下简称“金地物业”)新增投资企业深圳智境清洁服务有限责任公司,金地物业持有其100%股权。深圳智境清洁服务有限责任公司成立于2022年6月20日,注册资本为500万元,经营范围含建筑物清洁服务;专业保洁、清洗、消毒服务;城市生活垃圾经营性服务等。
一周资本市场回顾
回顾一周资本动态,总结一周资本大事
▌资本市场大事件
世茂服务披露截至2021年12月31日止年度经审核全年业绩
6月22日,世茂服务控股有限公司披露截至2021年12月31日止年度经审核全年业绩。世茂服务收入为人民币83.43亿元,较2020年同期增长66.0%。其中物业管理服务收入约为人民币41.7亿元,占总收入比重约为50.0%,较去年同期实现同比增长54.2%;社区增值服务收入达人民币24.4亿元,占整体收入的29.3%,相较于去年同期同比增长53.0%;非业主增值服务收入达人民币8.71亿元,占整体收入的10.4%,较去年同期同比增长22.1%;城市服务收入达人民币8.55亿元,主要源于期内新的赛道布局及收购世路源和金沙田。
东原仁知服务拟1.41亿元收购四川东蓝商业旗下2家物业公司
6月23日,东原仁知城市运营服务集团股份有限公司发布有关收购(1)浙江中都100%股权;及(2)湖南金典80%股权的须予披露交易;及更改所得款项净额用途。公告显示,收购浙江中都的100%股权。于2022年6月23日(交易时段后),重庆东原(本公司直接全资附属公司)、四川东蓝与浙江中都订立浙江中都收购协议,据此重庆东原已有条件同意收购,而四川东蓝已有条件同意出售浙江中都的100%股权,代价为人民币79.5百万元。
佳兆业美好发布经审核2021年报
6月23日,佳兆业美好集团有限公司披露截至2021年12月31日止年度的经审核年度业绩。佳兆业美好2021年营业收入增长约9.36亿元至26.66亿元,较2020年营业收入增幅约54.1%。物业管理服务收入为11.96亿元;交付前及顾问服务收入为10.72亿元;社区增值服务收入为1.82亿元;智能解决方案服务收入约为2.16亿元;整体毛利由2020年约5.28亿元增加至2021年约7.89亿元,增幅约49.5%;2021年的整体毛利率由2020年的约30.5%下跌0.9个百分点至约29.6%。
鲁商生活服务通过港交所聆讯
6月21日,鲁商生活服务股份有限公司通过联交所聆讯, 鲁商生活服务是山东省具有领先市场地位并拥有快速增长良好往绩记录的综合性物业管理服务提供商,业务范围已覆盖山东省几乎所有地级市以及北京和哈尔滨。公司2019年度、2020年度、2021年度截至12月31日止,净利润分别为2893.40万元、4530.20万元、7581.00万元,同比变动幅度为18.26%、56.57%、67.34%。
索克服务拟转让河南索克辰通物业服务有限公司51%股权
6月22日,索克服务发布公告称,因发展需要,公司拟以10万元的价格,向安辰信息产业有限公司转让所持有的河南索克辰通物业服务有限公司(以下简称“索克辰通”)51%的股权。本次资产出售完成工商变更登记后,公司不再持有索克辰通的股权。获取更多行业资讯请点击中指数据CREIS物业版(点击试用)
图:港股上市物业服务企业资本市场动态
▌指标描述
上周,香港恒生指数共上涨644.06点,涨幅3.06%。本周物业服务企业共有32家股价出现上涨,领悦服务集团上涨29.51%,位列上周港股涨幅第一。碧桂园服务本周收获16.07%涨幅,位列上周港股涨幅第二位。
图:总市值上百亿港元的物业服务企业
上周新增项目
回望上周新增项目,寻找外拓机遇
上周,全国重点城市新增项目数1082个,建筑面积6562.29万㎡,新增住宅项目304个;商业办公项目167个;工业项目566个,其他类项45个。
图:各业态新增项目数占比
图:新增项目数最多的十个城市
上周招标项目
统计招标信息,增强外拓能力
上周,京津冀、粤港澳等重点区域共发布2185条物业相关招标信息。其中,非住宅业态占据较大比重为2015条。
图:各业态比重
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