我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
据说合肥又放松了经开滨湖等区域限购政策，半年社保补缴纳都行了，是真么？如果真放松了，有什么影响？求吴哥分析！
合肥买房参谋回答：
6月24日下午5点，官媒从合肥市房屋交易管理中心核实此事，明确合肥限购政策再次调整。而且我们与经开区某售楼部工作人员核实，确实是真的！
政策调整主要为四方面：
1、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
点评：意味着合肥集体户不要等一年时间，立马可以买的了！另外，和合肥家庭户一样的，可以买两套不限购！
2、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保认可追溯、补交。
点评：最近是要半年社保顺缴纳的，现在补缴纳都行的了！条件太松了!
3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
点评：之前是禁止购买的，现在放松了，最多可以购买5套不限购！
4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
点评：这个意味着之前在新站瑶海区有住宅的，就像在三县有房产一样的，可以再在合肥其他区域购买。
要知道，合肥上个月才放松了限购政策的，这次出台政策也很猛！
合肥目前限购区域为：包河区、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、滨湖区；
不限购区域为：新站区、瑶海区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市；
最新合肥限购政策看这张表即可：
个人认为，合肥本身上月取消新站瑶海限购措施，效果还是很明显的了。其实没必要再出台更放松的政策了！
合肥本次政策出台背景是跟进南京，吸纳人才，不能输给南京。南京显示部分区域取消限购，合肥就新站瑶海取消限购。南京出台半年社保可以补缴纳，合肥这次也跟着出台。
本次出台政策影响分析：
1、合肥限购没有门槛了！直接增加了购房者数量，进一步奠定了合肥楼市火爆的节奏。除了服役军人，省内已经社保缴纳且不愿意迁移户口的，其他人几乎都可以在合肥限购区直接买了！
2、极大利好限购区的新房与二手房；下半年见证，西边南边新房，普遍首付八成，普遍几千人摇号的壮观局面！因为现在打新热盘摇号，几乎没有门槛了！只要符合限购条件即可参与！
3、合肥掀起新的一轮置换潮；二手房成交量上升，很多房东会将自己二手房抛售去置换更好房子。而且现在二手房贷款非常快，基本2个月内即可放款。
4、对三县不利，肯定很多人跑到市区买房了。
个人感叹：
1、土拍火爆，限购放松，利率下降，这三架马车，合肥楼市想不火都不行。
昨天前天合肥土拍火爆，合肥楼面价进一步上涨，意味着合肥新房价格还会普遍上涨。
利率进一步降低，降低了购房者的负担。
加上这次限购几乎取消，合肥市场还有什么理由不火爆？况且我一直强调，合肥市场本身一直是供不应求的局面的。
所以，想在合肥买房的，还是趁早好，趁早好！不用任何怀疑，否定！观望只会让你后面买时候，多掏出人民币！没必要！
这真的是已经够直接赤裸裸的的建议了！
2、ZF想干成一件事情，有很多抓手去实现，去推动实现。随便放个新政策出来 就好多人行动了。发牌权在他们手上，游戏规则制定权在他们手上。一看牌面不好了，换个牌发发，就是这样简单。
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