广发南、万江地块封顶成交,东莞二轮土拍显著升温!

克而瑞深圳区域
2月前  
东莞第二轮集中供地土拍今日圆满结束,8宗地全部成交,共收金逾121亿元,2宗封顶6宗底价成交。
土拍现场情况
上午8:15,南城广发南2022WR009号地块迎来首轮报价41亿元,共6家房企参与竞拍,竞价38轮,9:50左右达到封顶价,最终万科地产成功竞得,该宗地块也成功挤进东莞土拍楼面价和总价TOP5,而且根据现场情况,今天下午就已举行开工仪式。
10:20,大朗2022WR010号地块竞价结束,该宗地为东莞的第5宗三限房地块,仅一家房企参拍,最终东实集团底价成功拍下。
10:30/11:30,大岭山2022WR011号地块、松山湖2022ER012号地块分别竞价结束,都仅一家房企报价,大岭山地块被珑远集团成功拍下,华侨城松山湖控联合拍得松山湖地块。
下午14:00/15:00/16:00,虎门三胞胎地块出让,全由东莞景天房地产开发有限公司收入囊中。
18:00左右,随着万江2022WR016号地块经过50轮竞拍被保利成功拍下,东莞第二轮集中供地土拍正式收官,0宗地块流拍,2宗触顶,6宗底价成交。
以下是本次土拍总体情况:
(如需高清大图请在后台留言)
土拍解读
“莞七条”发布以来,从供应端和需求端双向松绑,供应端来看土地价款不低于50%可进行前期工程手续办理”和“超出监管额度资金可提取使用”,一定程度上降低房企拿地门槛,以及减轻资金压力。需求端从增加购房名额,增值税“5改2”等方面释放购房交易需求。而且本次出让的地块中大多位于热点区域,广发南地块、万江龙湾官桥滘社区地块、松山湖创意生活城地块,悉数挂出。地块所处的地段,还是片区的市场容量,以及未来的价格预期,该地块都是相对安全的。除大朗三限地地块外,其余全部取消限售价要求。
一、土拍整体表现:再现抢地潮,无流拍,东莞第二轮集中土拍显著升温
本轮东莞集中土拍相较首轮显著升温,2宗高溢价成交,无流拍,如南城地块,鏖战38轮,6家房企激烈角逐,最终万科以总价47亿竞得,刷新了东莞楼面价及总价TOP10榜单,分别位居楼面价第4,总价第5;而万江地块6家房企竞拍,经过50轮加价,最终花落保利。
二、房企表现:本地民企珑远、景天积极进场
本轮土拍万科、保利成功竞得热门地块,如万科将南城核心靓地收入囊中,预计未来将打造为东莞城市核心标杆豪宅项目,保利拿下万江优质地块,近龙湾湿地公园,优越的地理区位叠加江景加持;华侨城与松山湖控股联合拿下松山湖创意生活城地块,或将打造成东莞版的欢乐海岸;其次本土民企珑远积极落子大岭山,战略布局松山湖片区,景天地产拿下虎门三连体地块,本轮土拍房企拿地积极。
三、后市预判:土拍热度或将传导至楼市,预计东莞市场信心将逐步修复
本轮土拍热度回升一方面在于东莞土拍规则持续放宽,如土地款分期缴纳,8宗地块均为核心地段优质地块,地块本身质素高刺激房企拿地热情;另一方面自“莞七条”发布以来,东莞楼市也处于逐步修复过程中,新房成交量触底回升,二手市场量价齐升,本轮土拍热度显著回升将再次提振东莞楼市信心,在土市与楼市良性循环下,将有助于东莞楼市逐步回暖。
成交地块详情
南城2022WR009地块
地块位置:南城街道石竹路与元美东路交汇处北侧
用地面积:73215.68㎡
土地用途:商住+文化设施用地
最高限价:469330万元
容积率:≤3.1
竞得者:东莞市万科房地产有限公司
成交价:4693303334元
成交楼板价:20678元/㎡
溢价率:14.5%
△ 图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用
地块简评:
地块位于城市核心区,东莞市政府旁。该片区发展较为成熟,配套佳,涉宅地块较为稀缺,周边2公里无招拍挂住宅地块。新房方面,2公里范围内目前只有万科首铸翡翠东望1个项目在售,剩余尾盘在售,均价在3.4万/㎡。二手住宅均价在3.5-4万/㎡左右。
大朗2022WR010号地块
地块位置:大朗镇蔡边村及洋乌村
用地面积:19854.04㎡
土地用途:商住用地
最高限价:576470万元
容积率:≤3.5
竞得者:东莞市莞城建筑工程有限公司
成交总价:57253万元
成交楼板价:8239元/
溢价率:0%
△ 图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用
地块简评:
项目处于松山湖片区,近三年有3宗涉宅地成交,其中于20年4月以30%溢价率拿下1宗商住地,楼板价17558元/㎡,建设项目【阳光城·湖山悦】于20年12月拿证入市,首开均价3.5万/㎡。区域内新房供应较少,周边多盘售罄,仅【阳光城·湖山悦】项目在售;地块南侧是黄草朗村、旧工厂及居民房,环境面貌老旧,与北侧形成鲜明的对比;周边新房无项目待售,仅1个公寓项目待售;周边二手房价格2-3万/㎡。
大岭山2022WR011号地块
地块位置:大岭山镇矮岭冚村
用地面积:42875.11㎡
土地用途:商住用地
最高限价:241559万元
容积率:≤3.5
竞得者:珑远翠珑湾投资有限公司
成交总价:210088万元
成交楼板价:14000元/㎡
溢价率:0%
△ 图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用
地块简评:
该地块背靠大岭山,周边有大岭山森林公园、大岭山体育公园、领居公园等,景观资源丰富。保利和金地去年以49%溢价率各成交1宗涉宅地,其中【保利琥珀府】预计今年入市,【金地格林名钻】已入市,相对首批次撤牌相邻地块,本次挂牌价下降3600元/㎡。
松山湖2022WR012号地块
地块位置:松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧
用地面积:135545.32㎡
土地用途:商住+文化设施+地下用地
最高限价:229419万元
容积率:≤3.3
竞得者:深圳华侨城房地产有限公司,东莞市松山湖控股有限公司
成交总价:199496万元
成交楼板价:10930元/㎡
溢价率:0%
△ 图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用
地块简评:
地块位于松山湖北部地区中心,直线距离松山湖北站约500米,与松山湖北站共同形成北部片区城市公共服务配套核心区,被纳入松山湖北站TOD专项规划。项目周边2公里内多个住宅分布,居住氛围浓厚,且多为售罄项目,二手房价格为5-6万/㎡。
虎门2022WR013、14、15号地块
△ 图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用
地块简评:
三宗地块位于大宁社区金宁路旁,临近大宁万科城等多个高端小区片区,成熟度高,配套设施完善,建成后将为一个宜居优质生活圈。项目处于滨海虎门片区,周边已经形成居住群体,附近有南部湾万科城、万科花园、太平花园、龙光九龙玺等多个高端小区。周边3公里范围内还有多个在售项目,其中【粤港湾·樾光里】均价约3.4万/㎡,暂无待售项目。周边二手房价格3-4万/㎡。
万江2022WR016号地块
地块位置:万江街道官桥滘社区
用地面积:31071.08㎡
土地用途:商住用地
最高限价:154600万元
容积率:≤2.5
竞得者:东莞保利松山湖实业投资有限公司
成交总价:1546002300元
成交楼板价:19903元/㎡
溢价率:14.9%
△ 图片来源:CRIC大湾区投策系统,下方扫码可联系试用
地块简评:
地块位于主城万江最热门地段,紧邻龙湾乐跑公园,生态景观较佳,主城小体量项目,总价门槛相对较低,市场关注度高。随着三江六岸首期示范段的建成,龙湾就已成“网红”打卡地,而本次挂牌的龙湾地块也就“热度大涨”。2公里范围内有多个新房在售,竞争较激烈,目前新房价格在2.9-3.5万/㎡范围内。近一年2公里范围内新房成交面积超10万㎡。周边二手房均价范围大致和新房相同,约2.9-3.5万/㎡。
今晚20:00,克而瑞深圳区域将于视频号进行本次东莞土拍的全方位解读,欢迎预约收看克而瑞深圳视频号,届时我们会在评论区随机抽取一位幸运观众送出克而瑞深圳独家出品的《2022粤港澳大湾区投资白皮书》一本!
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仅为克而瑞深圳观点,不代表所在企业观点
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