二批次依旧火爆！招商“97亿”押注合肥

今日，合肥完成了今年二批次第一场的集中供地。我们在公告时所发文章提到过，本次供地具有“布局合理、供应理性”的特点，因此今日的土拍依旧保持了强劲的势头。合肥今日出让24宗涉宅地（含5宗安置房和1宗租赁住房用地），总出让面积1945亩。另有5宗因无人报名延期出让。今日共成交24宗，其中底价成交9宗（大部分为保障性租赁住房、安置房及包含安置房用地），达到中止价进入竞品质环节9宗，共获土地出让金190亿元。招商蛇口已竞得地块共计价值46亿元，若再加上4宗竞品地块，则共需投入97亿元！

经开区JK202207号地块今日率先成交，由招商蛇口以成交价34亿元，溢价率1.3%的价格竞得，该地块不但体量较大，另有配建15%的租赁住房要求，此外还需配建商业及幼儿园等要求，对于拿地企业的资金实力是个不小的考验。看来参拍的三家企业（另外两家为中海和安徽置地）对于自己的经济实力颇具信心。

今日包河区出让的7宗土地中，三宗安置房或包含安置项目地块（包河区BH202212号、包河区BH202213号、包河区BH202214号）由滨湖投资控股集团底价拿下。

另外四宗作为本次的大热门一宗以12.2%的高溢价率由招商蛇口竞得，另外三宗均进入竞品质环节，分别为：

中止价：8.92亿元

溢价率：12.9%

竞品质企业：皖投/招商/保利/和顺/建发/文一

中止价：18.22亿元

溢价率：14.7%

竞品质企业：华润/招商/保利/国贸/皖投/和顺/伟星/龙湖

中止价：11.1亿元

溢价率：14.5%

竞品质企业:中海/龙湖/伟星/皖投/招商/华润/保利/和顺/国贸/邦泰/联发

除包河区三宗外，高新区GX202209号地块（高新区长江西路以北、长宁大道以西）和经开区JK202208号地块（经开区莲花路以东、石门路以北）也进入了竞品质环节。

高新区GX202209号地块共有：华地/新华/伟星/龙湖/徽创/邦泰等6家房企角逐竞品质。

经开区JK202208号地块则为：招商蛇口与皖投1V1竞逐。

此外，皖投还以达到中止价的13.27亿元竞得了与经开区08号地块相邻的经开区JK202209号地块（经开区佛掌路以东、石门路以北），从结果上来看，应该是对手放弃了竞品质环节，使皖投顶价胜出。

前几次都不被看好的新站区于本次传来好消息，由于所处位置较偏，去化周期较长等不利因素的存在，房企们长期对该区域地块望而却步。本次，新站区XZ202203号地块（新站高新区学林路以南、大众路以东）以成交价5.71亿元，成交楼面价5986元/㎡，溢价率0.1%的价格由意禾&金茂竞得。该地块虽然不利因素较多，但14422元/㎡的毛坯限售价对于刚需人群而言却是不错的选择。

下午首宗成交的是瑶海区YH202205号地块（瑶海区白龙路以西、青龙路以北），以成交价4.26亿元，成交楼面价42565.2元/㎡，溢价率0.4%的价格由文一秒杀竞得。

位于老城区的瑶海区YH202206号（瑶海区和平路以北、肥东路以西），本次进入竞品质环节，该板块于一批次时也出现竞品质地块。足见老城区居民对于改善型楼盘的需求同样非常强烈。

中止价：3.43亿元

溢价率：15%

竞品质企业：文一、置地、名邦、源陆、33号号牌

蜀山区SS202207号地块（蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南）和蜀山区SS202208号地块（蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南）继续延续小庙板块热度，进入竞品质环节，虽然短期内该片区出让大量地块，但显然并没有影响到企业在该板块的拿地热情，市场对于运河新城看好度要好于新站区规划。

中止价：6.48亿元

溢价率：13.9%

竞品质企业：新华/旭辉/邦泰/龙湖/泽信

中止价：6.91亿元

溢价率：14.4%

竞品质企业：龙湖/新华/邦泰/乐富强/泽信

新站区XZ202207号（新站高新区规划秋蒲路以南、规划春晓路以西）由乐富强以成交价4.26亿元，成交楼面价42565.2元/㎡，溢价率0.4%的价格竞得，由于该地块周边有乐富强项目存在，故本次拿地的护盘目的较强。

庐阳区LY202208号（庐阳区双水路以北、八公山路以东）本次相对“意外”的进入了竞品质环节，将由和昌与乐富强单独对决，该地块紧邻大房郢水库，容积率1.8，适合开发洋房项目。

本次合肥土拍表现出了四处开花的现象，包河区、经开区、高新区、瑶海区和蜀山区均有达到中止价进入竞品质环节地块出现。从市场定位来看，瑶海区老城区的改善型需求，蜀山区运河新城的规划利好，高新区产学研住设定，包河区的传统高价值区域均被市场所认可。

从拿地企业来看，对于商品住宅的角逐主要在国央民期间进行，不但大型国央企看好合肥市场，本土民企也颇具信心，甚至就为拿地的文一也成功拿地。

更值得一提的是，新站区本次也冲破困局成功出让两宗土地。合肥连续两个批次所表现出的火热，一方面是因为各地房企对当地市场需求的看好，另一方面是因为处于需求端的买房人对于对于房产价值稳定性的信心。更重要的是，合肥市政府所表现出的政策稳定性和对于土地市场所表现出的理性造就了今日合肥土拍的火爆。

但需要注意的是，由于一二两个批次间隔的时间较短，土地供应量也比较大，可能会出现项目集中上市的情况，再加之所提升的“品质要求”附加于新房项目上，届时将对房企造成不小的资金和销售压力。虽然当下的楼市热度有一定的政策刺激因素，但如果该热度可以形成对于整体经济的拉动作用，使整体经济循环“转起来”，那么被制造出的需求也能变成真正的需求。第三批次的土拍将是合肥楼市复苏情况的重要指标，望其能延续今日的热度。

地块位置：包河区北京路以东、乌鲁木齐路以北

规划建筑面积：65787㎡

用地性质：住宅、幼儿园

起始价：7.91亿元

地块所处包河工业园板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有小学、中学、商场、医院、公园，未来教育、商业、医疗、环境配套会有所提升。周边有3个新房项目尚有存量，产品类型为小高层，高层。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第24，其中交通要素、商业要素、办公机会等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：包河区牯牛降路以南、上海路以西

规划建筑面积：145912㎡

用地性质：住宅

起始价：15.89亿元

地块所处葛大店板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工经学院地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥实验学校(包河苑校区)、市重点中学合肥实验学校(包河花园校区)、二级医院合肥长江医院、购物中心皇庭广场等生活配套，周边有吴氏炮楼、包河园基督教堂等18个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第38，其中商业要素、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：包河区太平湖路以南、上海路以西

规划建筑面积：83387㎡

用地性质：住宅

起始价：9.69亿元

地块所处葛大店板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院、公园，医疗、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离工经学院地铁站仅1.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥实验学校(包河苑校区)、市重点中学合肥实验学校(包河花园校区)、二级医院合肥长江医院、购物中心皇庭广场等生活配套，周边有包河园基督教堂、吴氏炮楼等14个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第38，其中商业要素、交通要素、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：经开区莲花路以东、石门路以北

规划建筑面积：87574㎡

用地性质：住宅、幼儿园

起始价：11.08亿元

地块所处明珠广场板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了明珠小学、市重点中学合肥市第四十六中学海恒分校、三甲医院安徽医科大学第二附属医院、购物中心正大广场等生活配套，周边有天门湖、明珠广场东等57个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第26，其中商业要素、板块价值、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：经开区佛掌路以东、石门路以北

规划建筑面积95290㎡

用地性质：住宅、幼儿园

起始价：11.57亿元

地块所处明珠广场板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)7号线一期，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学合肥师范学院附属实验小学、市重点中学合肥市第四十六中学海恒分校、二级医院合肥金楠肾病专科医院、购物中心正大广场等生活配套，周边有天门湖、婚礼堂等55个公园景点。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第31，其中商业要素、板块价值、办公机会等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：瑶海区和平路以北、肥东路以西

规划建筑面积：28149㎡

用地性质：住宅

起始价：2.98亿元

地块所处长江东路板块板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离唐桥地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学合肥市包河区外国语第一实验小学、市重点中学合肥市第五中学(和平校区)、三甲医院合肥市第二人民医院(和平路)、购物中心宝业东城广场地下商业街等生活配套。交通便利，邻近地铁4号线、2号线，多条公交线路环绕，且距离唐桥地铁站仅1.0km。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第9，其中板块价值、交通要素、商业要素等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：蜀山区三乘寺路以东、佛岭寨路以南

规划建筑面积：96260㎡

用地性质：住宅、幼儿园

起始价：5.7亿元

地块所处小庙镇板块处于发展阶段，周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，交通条件有待提升，目前周边仅有1条公交线路。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第89，其中医疗要素、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：蜀山区豌豆洼路以东、佛岭寨路以南

规划建筑面积：92973㎡

用地性质：住宅

起始价：6.05亿元

地块所处小庙镇板块处于发展阶段，周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，交通条件有待提升，目前周边仅有1条公交线路。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的98宗住宅用地中排名第89，其中医疗要素、环境要素均优于同时期推出地块的平均水平。