不是穿越!多地房产新政真的发“房票”了

温州楼市情报站
2月前  
“欢迎回到七十年代?!"近日,河南郑州等地的房地产政策中再次出现“房票”一词,让不少网友感觉穿越到了上个世纪。
无疑,这张“房票”已经不是他的“房票”了。然而,当尚未走出低谷的楼市遭遇“老招新”时,是否会擦出新的火花?
资料图:郑州一景。丁友明摄
去库存,郑州出新招。
6月20日,郑州出台《郑州市棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区棚户区改造实行房票安置,对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励,不计入家庭限购套数。
同时,政策对接受房票安置的人员设立了奖励和优惠政策,涉及资金、购房面积选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等方面。
需要注意的是,房票实行实名制登记,持有人是被征收房屋的所有权人,使用人仅限于持有人、持有人配偶和持有人近亲属。房票不得转让、赠与、抵押、质押或套现。
同时,房票的持有和使用期限自房票签发之日起计算,最长不超过12个月。被征收人应在房票有效期内买房并付款。逾期未使用的,视为放弃房票安置,并按货币补偿重新安排,不再享受相应的房票安置政策奖励。
而且购买房票还安排了“最低消费标准”,即购买价格应不低于房票面值的90%。如果达到比例,且购买后有房票余额,被征收人可以向被征收人申请剩余货币。
“我们老百姓常说,‘拆迁,一步登天’。”从事房地产销售的郑州人王淼(化名)对中新财经记者表示,房票的出台并不难理解:一些人拆迁后带着补偿款离开,没有在当地买房,或者干脆存在银行,并没有刺激当地楼市的成交量和价格。郑州吸取了这些经验。
“首先,房票可以妥善安置城改中未安置的群体,保护这些群体的合法权益。同时,目前房票在使用金额、区域、政策额度激励等方面有利于盘活郑州房地产市场;其次,通过鼓励安置群体房票安置,政府可以起到托市的作用,有利于市场去库存,提振整体房地产市场的信心。”中智研究院河南公司总经理梁也认为。
资料图:城区楼宇林立。中新社记者王东明摄
很多地方都有先例。能否实现双赢?
当然,郑州新招的“新”是郑州本地的。最近河南信阳,浙江绍兴,江苏常熟,江苏南京溧水,江苏宿迁泗阳等。也相继出台了房票安置政策,但郑州作为首个省会城市,格外引人关注。
其中,最早“出手”的是河南信阳。4月初,信阳出台新政策,拆迁户可凭票通过“房屋超市”购买商品房。被征收人选择房票安置的,按照信阳国有或集体土地征收办法计算被征收人收入补偿,给予5%的奖励,可享受一定的税收减免。
此前,房票还会被解读为有权在限购城市买房的意思。但最近,以郑州明确房票定义为例:棚改中被征收房屋补偿权益货币量化后,征收人后期为被征收房屋购买出具结算证明。主要涉及旧改和棚改的需求。
早在2015年,国内一些城市就在棚户拆迁安置中推出了类似的房票制度。当时的房地产市场也面临着巨大的去库存压力,最终随着2018年棚改货币化权限的强制退出而暂时退出历史舞台。
但需要强调的是,房票制度并不是强制的,而是一种附加的选择。“补偿方式还是延续以前的方式,只是在安置方式上增加了一种替代方式。”5安居客房地产研究院分院院长张博说。
家住江苏的毛女士,老家村里也实行了房票制。她不久前刚刚签字确认了自己选择的房票。
“按照房票,我可以拿到120㎡和90㎡左右的两套房,加上近150万元的安置费,三年就可以了;要钱的话,按照2.5万以内的单价,一次大概能拿到650万,算下来还是划算的。”毛女士告诉中新财经。
当然,也有很多人倾向于货币结算。“我们最担心的是,留给我们安置的都是地段、楼层等不满意的房子。或者他们撞上了一座未完工的建筑。老房子已经拆了,新房还没盖。”在郑州的苏女士很担心这件事:“所以我们更愿意直接兑换成钱,但是担心申请钱不容易,拓也不知道。”
但苏女士也提到,是否愿意选择房票,与自身住房情况密切相关。“我有邻居自己的房子,位置很好,希望能搬回来,或者至少能租出去;位置一般的住户或者孩子上学的,希望通过房票直接进入主城,一步到位可以少操心。”
资料图:城市一景。王晓斌摄
郑州拍了很多次,会不会有更多后续?
“其实纠结的不只是老百姓,最近房企也在打听这件事。”王淼提到,对于开发商来说,不确定如何实现政府发放的房票,是通过直接套现还是抵扣土地税,这对房企自身的现金流是一个很大的考验。
「但我们认为,政府推出的新措施肯定对市场有帮助。从买涨不买跌的心态来看,大量拆迁户可能要冲进市场一起‘抢房’,这将促进目前处于犹豫阶段的购房者。”我对王淼新政的推出持乐观态度。
“当然,我认为这一切的实现取决于政策的实施。比如房票价格是否合理,政府是否投入了足够的资金,对回迁户的各种激励措施是否到位,房企回款速度是否能跟上等等。这些方面都转起来了,才是真正的双赢。”王淼认为。
事实上,郑州是今年最早采取系统性措施调整楼市政策的城市之一。3月1日,郑州发布《关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》,涉及取消“认房又认贷”、松绑限购等多维度措施。
4月,郑州推出青年人才新政;5月,郑州房贷利率下调,部分地区已开始执行首套房贷利率4.25%的标准。然而,在持续加码下,郑州楼市并未出现明显回暖。
诸葛找房数据显示,今年4月,郑州新建商品住宅成交6892套,环比3月下降11.25%;5月,郑州新建商品住宅成交4884套,环比继续下跌29.14%,同比下跌73.54%。整个2021年,郑州新房销售套数不到2018年的一半。市场信心的恢复,还是要靠更有力度政策的注入。
“房票安置的政策创新,意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时,需要制定更加精细化的政策,满足居民的心理诉求,以引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李说。
至于房票能在多大程度上提振郑州等地的楼市,能否推广到更多城市,还需要拭目以待。
来源:中国新闻网 侵删
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