河南建业小麦大蒜能换房,这操作真骚也真坑!

小白五分钟
2月前  
河南,又是河南,河南一直都是在房地产救市路上走的又快又远的那个,在今年首先开启了货币化棚改,河南也是率先推出了20%首付的政策,虽然第一次被叫停了,但前两天又变现的出来了。
昨天又出来一个爆炸新闻,建业集团推出了用小麦和大蒜换房子的活动,真的是将房地产救市玩出了花,这骚操作我真的是想都不敢想。
最近河南的热搜是一个接一个,都多到打乱我的更新计划了,很多事还没来得及说,就遇到了更需要说的事情,不多说了,进入正题。
楼市低温、房子难卖这基本上是全网的共识了,地产商的营销动作也花样百出。
河南建业集团可是全国知名的大型房地产企业,2022年1~5月,河南省本土房地产企业销售TOP20中,建业集团以110.4 亿元成为销售金额榜冠军,正商集团以 54.5 亿元位列第二,绿都地产集团位列第三。
建业在商丘市民权县和开封市杞县的建业房地产项目,分别推出了“小麦换房”和“大蒜换房”的购房活动,引爆网络,河南再一次成为舆论的中心。
值得注意的是,此次参与活动的是期房,2024年6月30日才交房,能不能交房要打一个大大的问号。
小麦的市场价一般是1.5元/斤,建业活动按一斤小麦2块钱收购,按建业的说法是超值回馈农民朋友,实际是上什么,等我分析完就清楚了。
先看小麦的部分,小麦换房,2元/斤抵首付,最高可抵16万元房款,也就是需要8万斤小麦,小麦的亩产最多也就1200斤,每年按种两次小麦计算,也就是需要33亩地一年的产出。
众所周知,河南地少人多,根据官方的数据,河南人均耕地1.12亩,想凑够16万,需要30个人的耕地一年的产出,一家人想拿出这么多的小麦怕是难度有点大。
再看房价的部分,小麦换房的楼盘均价约5800元/平方米,户型117~144平米,按三成首付算首付款约20万~25万元,也就是说16万还不够,自己还需要补4-9万的首付款。
如果家里正好需要买套房子,从其他人那里收购小麦,然后去建业买个房子,似乎好像还凑合,毕竟还是能省点钱的,但是期房现在是个什么状态?
随时可能烂尾的状态!
建业虽然是河南第一大房企,但是账面上的数据也不好看,建业广场卖给了万达,还因为缺钱引入了一些河南的国资入股。
今年前四月,建业取得合同销售额88.97亿元,同比减少36.3%,销售压力极大。
不仅如此,建业的债务问题也不容忽视。
建业地产存续美元债8只,规模合计24.46亿美元。未来一到两年内,建业将有包括2022年8月到期的5亿美元、2023年到期的3亿美元债需偿还,而销售回款是其“补血”的重要方式。
至此,建业为什么要这么做也就很清楚了,建业需要钱,非常的需要钱,如果在没有钱回流,建业可能也就随着恒大和融创去了。
但是现在的大环境是城里买房的韭菜基本没有了。
那怎么办?那就只能让农民进城了,主意自然就打到农民头上来了,农民曾经多次被当成了代价,这一次我希望不要再上当了。
很多人可能会好奇,为什么不降价促销回款呢?
一是买房的人都是买涨不买跌,现在房价表面上还没有大跌,是一块很好使的遮羞布,一旦降价促销,房价要跌的共识一旦形成,房地产将彻底崩盘,所以现在全都在努力的稳,都在做防止崩盘的努力。
二是主管部门不让,因为房价降了低价就降了,卖地的收入也就降了,本就不富裕的财政那不是雪上加霜?
总结,建业这一波骚操作,表面上是借着助农的名义,实际上是想让农民给自己当接盘侠。
表面上是亏了一点小麦的差价,农民以另类的零首付买了房子,但房子总归是卖出去了,这点小麦亏得钱在房子面前啥都不是,以后项目烂尾了风险就是农民的了。
地产商和银行都解套了,因为有人接盘了,金融风险转嫁了。
你想占几万块首付的便宜,人家想要的是你的其他首付和按揭利息,人家想要的是你整个人生的还贷能力。
最关键的问题来了,农民有没有按月偿还房贷的能力呢?
答案是大部分农民没有,特别是在经济不景气的时候。
最后提一句,美国次贷危机爆发的重要原因之一就是将大量的贷款贷给了不具备偿还能力的人,一旦坏账开始爆发,后果不堪设想。
风雨欲来啊,朋友们,做好准备吧!
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