中国基金报记者 忆山
继“首年0月供”后，近期房企又推出花式促销。
先是保利发展被曝近期推出买房送猪活动，建业集团也被曝推出“小麦换房”、“大蒜换房”活动，且后者迅速引发热议并登上百度热搜。
买房送猪后，小麦、大蒜都能换房
根据海报内容，6月18日-19日，保利发展推出买房送“佩奇”活动，称是618清栋钜惠价，买房就送两百斤土猪，还备注包杀。
6月20日，民权县中原建业公众号发布《建业河畔洋房，2元/斤小麦换房！现在买纯洋房也太爽了！》一文，表示民权建业河畔洋房推出小麦换房活动，小麦可以2元/斤抵首付，最高可抵16万房款。
文中还指出“一斤小麦按2块钱收购，比起1.5元/斤的市场价，这次绝对是超值回馈农民朋友。”
据介绍，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，今年1月开盘，计划交付日期为2024年6月30日。小区容积率1.8，建筑面积在117㎡-144㎡之间，单价在5000元—6000元之间。
“大蒜换房”活动则在5月下旬便已推出。根据杞县建业城公众号于5月23日发布的消息，大蒜可以5元/斤的价格抵首付。据了解，此次活动最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元首付房款。
根据国际大蒜贸易网数据，6月21日杞县产区杂交红蒜价格在1.3-1.8元之间。
远高于市场的价格，似乎也让活动取得了不错的效果，根据网传海报图片显示，5月22日-6月6日期间，该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。
据了解，杞县建业于2020年底首次开盘，在售户型包括103m²-135m²的三房，143m²—180m²的四房以及200m²以上的复式，单价在4700元—5600元之间。
基金君查询发现，今年的“大蒜换房”在杞县并不是首例。2020年12月，融城四季城也曾在杞县推出类似活动，不过当时1斤大蒜只能换1平方米，且仅限1平米的购房款，活动力度较小。
1-5月成交行情偏弱
今年以来，各省房地产成交行情持续偏弱。易居研究院智库中心发布的《31 省份商品房成交报告》显示，今年 1-5 月份，全国 31 省份新建商品房成交面积为 50738 万平方米，同比下降 24%，相比 1-4 月份 21%的降幅略有扩大。其中，吉林、浙江、辽宁、天津和江苏 5 省份的降幅较大，分别为 57%、48%、43%、41% 和 40%。
来源：易居研究院智库中心
报告还表示，基于国家统计局相关数据计算，今年 1-5 月份，全国 31 省份新建商品房成交均价为 9527 元/平方米，同比下降 10%。其跌幅相比 1-4 月份 11%则有所收窄。总体上看今年前 5 月房价走势偏弱，和市场交易行情较差有关。反过来也可以认为，各地为了激活楼市，纷纷出现了降价促销的现象。
而尽管促销花样不断，房企销售数据也依然低迷。克而瑞数据显示，百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比降低59.4%，单月业绩同比降幅仍保持在较高水平。而百强房企1-5月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。
其中，建业地产的数据同样不太好看。根据2021年年报显示，河南房地产市场受疫情、下半年水灾以及行业宏观调控影响，全年整体市场需求回落，建业地产全年收益由2020年的约433.04亿元减少3.1%至2021年约419.59亿元。
今年1-5月，建业地产实现物业合同销售总额110.67亿元，同比减少48.6%；总合同销售建筑面积147.48万平方米，同比减少47.3%；每平方米平均销售价格为人民币7504元，同比减少为2.5%。
引入国资纾困
官网资料显示，建业集团成立于1992年，是一家多元化的集团型公司，构建了地产、智造、物业、科技、文旅、商业、酒店等为一体的大生态服务体系。旗下有四家港股上市公司，分别为建业地产、筑友智造科技、建业新生活、中原建业。
在地产领域，建业集团扎根河南，逐步、分级向下延伸拓展业务，实现了省、市、县、镇、村“五级市场联动”，河南省122个县及县级以上城市全覆盖。不过虽然已是河南地产“一哥”，建业集团近年来的日子并不好过。去年的一则求救信更是将集团的风险危机公之于众，引发业内关注。
去年8月，建业集团向河南省政府发出的求救信《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，表示因汛情疫情影响，该集团总损失超过50亿元，已出现重大风险和危机。河南政府也迅速出手，不久后便印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，其中不少措施精准契合了建业遇到的困难。
财报数据显示，截至2021年12月31日，建业地产的现金及现金等价物为约59.02亿元，负债总额为1330.63亿元，其中短期有息负债合计为67.6亿元，可用资金无法覆盖短期债务。
为了瘦身自救，今年五月，建业集团出售了旗下的两大文旅项目。天眼查显示，河南老家文旅成为河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司90％股权持有方，以及河南建业实景演出文化发展有限公司51％股权持有方。
为进一步扭转困局，6月1日，建业地产直接将公司29..01%的股份，作价6.88亿港元出售给河南铁建旗下的同晟置业。而此次引入国资举动，也提振了公司股价。公告发出后的6月2日建业地产便收涨15.38%，截至发稿前，建业地产每股报0.73港元，相较于近一个月0.51港元/股的低位，涨幅达43%。
编辑：小茉