楼市出现回暖迹象,机构称6月上半月主要城市新房成交环比大增

第一财经
2月前   第一财经官方账号
房地产市场终于摸到底了。
多家机构数据显示,6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示,6月初至17日,其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%,其中一、二、三线城市环比分别增长122%、44%、31%。
多家受访房企内部人士、市场人士也提及近期销售有较为明显的修复。据华南一家房企提供的数据显示,6月以来,其重点布局的大湾区及华东区域有翻倍增长。
二手房市场亦有明显改善。贝壳研究院数据显示,6月上半月,其监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。
市场的逐步修复得益于疫情得到控制,以及各地密集出台的稳楼市举措。业内认为,大部分政策有利于促进住房需求释放。
销售改善也带来了股市的振奋。6月20日,港股内房板块大幅拉升,恒生地产建筑业以3.4%的涨幅领涨各行业,其中佳源国际控股(02768.HK)涨幅一度超90%,近80%成分股股价上涨。
华泰证券指出,当前销售已经出现拐点,但受疫情反复、地产供需预期双弱、经济下行损伤购买力等因素的共同影响,销售景气度仍处于低位。
楼市出现积极信号
6月以来,不少城市的楼市出现了久违的热闹景观。
6月16日,港资开发商新世界中国在杭州开发的新世界·城市艺术中心迎来首轮开盘,首推601套房源即日售罄。据新世界中国方面提供的数据显示,该项目认购金额超过70亿元,创下杭州有史以来单日销售额新纪录,有累计近万组客户报名登记。
华南房企合景泰富也感受到了市场的回暖信号,6月份,其布局的大湾区及华东区域有翻倍增长,在广州市天河区加推的臻颐府项目,一周内实现了约6亿的成交。
在南京市场,某头部民营房企营销条线人士发布了一则海报称,6月19日单日,该房企在南京顺销成交破1.5亿元。在无锡市场,有新房中介人士透露,某华南房企在当地的一项目,“上个月有家代理公司卖了32套,这还是价不算大的代理。”
在苏州市场,据克而瑞披露的数据,6月上半个月,苏州成交面积36.13万平方米,环比5月同期增加75.56%,预计6月整体的成交量将在70万平方米左右。“6月这样的成交量已好于去年四季度,”克而瑞指出,“苏州新房市场从去年四季度下行以来,已经连续八个月处于低位,目前来看,6月将是这八个月来表现最好的了。”
另有苏州市场人士向第一财经表示,“当前数据上回暖很明显,下个月应该更好。苏州几个板块都在突破限价,均价的这一波起伏或许也能促进成交。”
6月以来,上海楼市成交表现也在持续反弹中。上海中原地产数据显示,6月13日-19日的一周内,上海新房成交面积约为21.76万平方米,环比增加34.03%,基本恢复到正常水平。
整体来看,据中达证券研报数据,6月份截至17日,四个一线城市新房成交面积环比大幅上涨,合计成交面积约为173.4万平方米,环比增幅122%;二线城市成交面积约为466.3万平方米,环比增幅约为44%;三线城市的增幅则为31%。
其中,在6月11日-17日的一周内,广州新房成交环比上升幅度达到128%,带动一线城市新房成交环比涨幅进一步扩大至58%;同时,环渤海地区、珠三角及南部其他城市新房成交面积环比增速较快,环比分别上升93%、67%,共同带动重点城市新房成交面积环比继续上升。
二手房市场也保持了向上的态势。中达证券数据显示,6月以来,其覆盖的15个城市二手房成交面积约为351万平方米,环比增幅达到37%。
“在政策的大力扶持下,我们对经济的新一轮增长抱有信心。我们相信市场信心是可以传导的,”新世界发展有限公司执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚表示。
松绑政策密集加码
持续而密集的楼市松绑政策,是市场复苏的关键推动力。
据中原地产监测数据,在5月单月超100城稳楼市政策的基础上,6月再次出现政策井喷,截至6月13日,有超过60城发布了楼市调控举措70多条,而且部分城市在短期内已经多次追加稳楼市政策。
从政策内容上来看,6月份,有接近30城的放松政策涉及提高公积金贷款额度、降低首付成数;另有超过20城市有各种购房补贴。
其中,温州在推出了“安居贷”后不久,再从降低个人住房消费负担等角度入手,给出一系列政策,包括将首套房首付比例降至20%、二套房首付比例30%,在温州市区购买首套房给出消费补助,推进房票市区全域流转等。
这其中,“房票”是近期许多城市都采用了的新政,包括郑州、信阳、许昌、南京市溧水区等在内。中信证券研报指出,房票模式如果推广,可能有助于因城施策,推动房地产产业链复苏。
南京房地产业内人士表示,本来拆迁安置需求是由政府通过拆迁安置房、保障房、货币去解决,基本不会流通到市场上,但现在政府通过“房票”方式直接过渡到市场,等同变相增加市场需求,对楼市成交将产生助益。
不过,有第三方机构分析师认为:“是有回暖迹象,但市场在如此密集政策出台下的表现还是不太理想。”
“从全国核心城市30城近期数据来看,6月1日-18日,商品房成交面积同比还是下降的。”同策研究院研究总监宋红卫也向第一财经指出,从实际情况来看,各地房地产调控松动,但是目前市场的信心尚未明显恢复。
某总部位于华南的Top10房企营销部门人士也向第一财经表示,6月份市场表现是环比4月、5月有提升,出现回暖迹象,但整体而言还是有些信心不足,市场观望居多。
上述头部房企南京市场营销条线人士也向第一财经表示,近期市场回暖的表现,也与当前各家房企都在冲刺半年度任务有关,“各家都在使出浑身解数在搞销售业绩和回款,下轮土地市场情况,会决定下半年南京市场如何。”
“应该理性看待数据变化,单周网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好,还要看接下来数据的持续性。”亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示,“但数据的恢复对于房地产企业、上下游、消费者等来说,都是好迹象,对信心的提升有助益。”
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