襄阳楼市周报(6.13-6.19):超1.94亿,樊城核心地段新地块成交!郑渝高铁全线贯通运营!

襄阳楼市
2月前  
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6月13日-6月19日,襄阳新增1宗地块成交,总价超1.94亿;新增3宗地块挂牌,起拍总价约5.6亿;国投·襄阳府取得D地块住宅预售面积34723.12㎡。郑渝高铁全线贯通运营,襄阳至重庆北高铁营运表出炉!樊城区多所学校将新建,武汉理工大学襄阳示范区首批师生入驻;湖北方面,鄂州、荆州出台买房新政,荆门发布公积金阶段性支持新政;全国楼市方面,5月70城商品房价格总体延续降势,13地首套房贷款利率降至4.25%。
一 周 土 拍
2022年6月13日-6月19日,襄阳新增1宗国有建设用地成交,地块位于樊城区,土地面积约29.4亩,为襄阳金佳泰房地产开发有限公司662万元/亩,总价超1.94亿摘得!
襄土网挂字[2022]23号
地块位于樊城区大庆东路,成交楼面价约3203元/㎡
地理位置优越,周边生活配套比较完善,接驳人民广场商圈、华洋堂商圈等。
此外,6月13日-6月19日,襄阳新增3宗国有建设用地挂牌,分别位于樊城区(1宗)、襄城区(2宗),总面积约184.3亩,起拍总价约5.6亿元
襄土网挂字[2022]33号
临城市主干道卧龙大道,交通方便;南面即为月亮湾公园、汉江江景,北面为襄阳市第四十七中,为九年一贯制学校,优越的配套条件,难得的“江景+公园+教育”地产,且地块容积率仅为2.1。地块面积较小,仅约6亩,起拍楼面价约2857元/㎡
值得注意的是,该地块曾于2021年9月30日挂牌,后因故终止。此次“回炉”重拍,起拍价由此前450万元/亩下调至400万元/亩,出让门槛降低不少。
此外,地块配套要求不高,需要社区综合服务设施、文化活动中心等。
既是低价地,又是降价地,配套要求亦不高,此次回炉重造,地块会不会顺利出让,且拭目以待。
襄土网挂字[2022]34号、35号
两宗地块均位于襄城庞公片区,为城镇住宅用地(配套商业),起拍楼面价均为3225元/㎡
地块容积率较低,仅约1.4;34号地块内需配建一所6班幼儿园;35号地块临常青路布置建筑面积不大于2800㎡的商业
楼 市 数 据
6月10日,国投·襄阳府项目取得D地块项目2#、3#、6#、8#、9#楼住宅预售许可证,共批得住宅预售面积34723.12㎡
襄 阳 要 闻
郑渝高铁全线贯通运营 襄阳至重庆北高铁营运表出炉!
6月20日,备受瞩目的郑渝高铁实现全线贯通运营。郑渝高铁襄阳东至万州北段的车票已经开售,襄阳东至万州最快1小时59分钟,襄阳至神农架仅需38分钟。
郑渝高铁北起河南省郑州市,南至重庆市,途经河南、湖北、重庆三省市,全长1068公里。本次开通的襄阳东至万州北段全长434公里,按上限标准时速350公里设计,常态化按时速310公里达标运营,途设襄阳东南漳保康县神农架兴山巴东巫山奉节云阳万州北10座车站。
其中襄阳境内新建南漳站、保康县站两座高铁站。高铁的开通运营,襄阳南漳、保康均迈入“高铁时代”,襄阳到达神农架、重庆等地也更加方便!
小楼点评:融入全国高速铁路网,襄阳更进一步!
襄阳多所学校将新建
近日,襄阳市自然资源和规划局发布樊城区多所学校新建教学楼或学生宿舍项目总平面图的批前公示。
樊城区太平店中心小学:项目位于樊城区太平店镇太平店中心小学院内,规划新建1栋教学综合楼,总建筑面积2540㎡,其中地上2283㎡、地下257㎡;
樊城区竹条中心幼儿园:项目位于樊城区竹条中心幼儿园校内(竹条新街),规划新建1栋教学楼,总建筑面积2360㎡,均为地上;
樊城区张岗中心小学:项目位于襄阳市樊城区张岗中心小学校园内,规划新建1栋宿舍楼,总建筑面积1278.96㎡,均为地上。
小楼点评:改善办学条件,更多孩子能享有公平而有质量的教育。
武汉理工大学襄阳示范区首批师生入驻
6月13日,武汉理工大学襄阳示范区迎来120名师生首批入驻!据了解,项目教师专家楼、学生宿舍楼、图书馆、食堂、八大产教研融合中心、教学楼等项目一期21栋单体建筑主体结构皆按时保质完成施工任务,为项目顺利交付奠定坚实基础。目前,21栋单体建筑的室内生活、办公家具及教学设备已全部安装到位。
首批师生入住后,园区即将于今年9月迎来武汉理工大学第二批800余名学生入驻。同时,武汉理工大学专业学位研究生培养模式改革襄阳示范区项目二期已启动建设
小楼点评:有了高校和人才支撑,助推襄阳高质量发展。
湖 北 要 闻
最高补11万!鄂州出台买房新政
近日,鄂州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》等一系列文件,自6月16日生效。根据文件,一年内在鄂州购买新建商品房,都有补贴。具体补贴标准:
(一)在鄂州市购买新建商品住房:90平方米及以下的每套补贴1万元,90平方米以上的每套补贴2万元
(二)符合国家生育政策在鄂州市购买新建商品住房的多孩家庭:二孩家庭一次性补贴5000元,三孩家庭一次性补贴1万元
(三)经鄂州市委人才办认定在鄂州市购买新建商品住房的人才:全日制博士、正高级职称一次性补贴10万元;全日制硕士、副高级职称、高级技师一次性补贴6万元;全日制本科、中级职称、技师一次性补贴4万元; 全日制大专、高级工一次性补贴2万元
多孩家庭购房补贴可与其他补贴组合重复享受,其他补贴不能重复享受。在只购买一套房的情况下,全日制博士或正高级职称的三孩家庭,可获最高补贴十一万。
小楼点评:差钱的都不是博士、硕士。
利好!荆州出台支持房地产“十条”新政
6月14日,《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展若干措施的通知》正式印发,意味着荆州版的楼市“救市”政策正式出台。通知共有10条,在住房政策方面:
支持人才购房需求。在市中心城区购买首套商品住宅的全日制大专以上毕业生,凭购房合同到所在区住建部门申请领取2万元购房补贴
实施购房契税补贴。在市中心城区购买新建商品房的购房人按其所缴纳契税税额的70%予以补贴
降低房贷首付款比例。首套房贷款首付款比例调整为不低于20%,二套房贷款首付款比例调整为不低于30%
落实按揭贷款下调利率政策。对于贷款购买普通自住房的家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点
《通知》自印发之日起施行,有效期至2022年12月31日
小楼点评:对大多数买房人来说,三两万补贴不如降价来的实惠。
荆门发布住房公积金阶段性支持新政
日前,荆门住房公积金中心发布了《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。具体包括:
落实住房公积金缓缴降比政策。受疫情影响无力按月足额缴存住房公积金的企业,可在2022年12月前申请降低缴存比例或缓缴住房公积金,缴存比例最低为5%
支持职工租房解决住房困难。引导住房租赁消费,租房每户上限从12000元/年提高到18000元/年
受疫情影响未能按期偿还住房公积金贷款职工不作逾期处理。
小楼点评:更多的作用在于为企业解一时之困。
全 国 要 闻
5月70城商品房价格总体延续降势
2022年5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓。
从数量看,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降城市43个,比上月减少4个;二手住宅价格环比下降城市53个,比上月增加3个
从各线城市环比来看,5月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格与上月持平;二线城市与三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%、0.3%,二手住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.5%
同比来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,二手住宅销售价格同比下降1.7%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%
小楼点评:楼市江湖,一线城市资产才是YYDS。
提振楼市,13地首套房贷款利率降至4.25%
据不完全统计,截至目前,至少天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆、潍坊、唐山、惠州、襄阳、珠海、郑州、呼和浩特等13个地区已有银行将首套房贷款利率最低降至4.25%。不过一线城市降幅不大,仅进行微调。
此外,32个城市(地区)调整了购房首付比例(包含商业贷款和公积金贷款),多数首套房首付比例降至20%。
整体看,后续房贷利率或将保持下行态势,各地利率不断走低并接近下限的情况也会不断增多,通过金融侧发力提振楼市的动作还将持续。
小楼点评:政策来的太快就像龙卷风。
28省份2021年出生人口数据出炉
目前,已经有28个省份发布了2021年的出生人口数据。数据显示,多个省份2021年出生人口创下了数十年来的新低。
▲表:28个省份2021年出生人口、出生率、自然增长率及常住人口变化数据
比如,江西省2021年全省出生人口比2020年减少5.04万人,出生人口自上世纪50年代以来首次低于40万人。湖南2021年出生人口为近60年来首次低于50万人。人口大省河南的出生人口自1978年以来首次低于80万人。
从出生人口数量来看,28个省份中,仅有5个省份2021年出生人口超过了50万大关,分别是广东、河南、山东、四川和河北。这其中仅有三个省出生人口超过60万人,分别是广东、河南和山东,仅有广东1个省出生人口超过100万大关。
小楼点评:人口负增长,压力无限长!
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