第24周|国常会强调确保二季度经济合理增长,珠海、西宁首套首付降至二成

一周政策(2022.06.06-2022.06.12)

核心结论:

政策方面,国常会强调确保二季度经济合理增长,稳住经济大盘;广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策;沈阳提供三大购房优惠,房交会期间购房给予全额契税补贴等。

行业方面,中国铁建转让恒大置业(深圳)49%股权,底价26.6亿元;保利发展拟使用最高4.9亿闲置募集资金临时补充流动资金等。

Part.01

政策篇

一、全国政策

1、国常会:确保二季度经济合理增长,稳住经济大盘

6月8日,央视新闻消息,国务院总理主持召开国务院常务会议。据了解,会议强调,经济下行压力依然突出,要高效统筹疫情防控和经济社会发展,各地要切实负起保一方民生福祉责任,以时不我待的紧迫感推动稳经济政策再细化再落实,确保二季度经济合理增长,稳住经济大盘。其中会议提出,地方要聚焦保市场主体、稳岗保就业强化政策支持,进一步畅通交通物流,解决好复工不达产、不协同问题。对稳经济一揽子措施,地方、部门尚未出台配套政策、实施细则的要尽快推出。

二、城市政策

1、广州:全日制大专生可落户花都、从化、增城

6月6日,据广州花都发布消息,《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州(片区)实施方案》正式印发。广州片区将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策。广州市将通过在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策,率先启动在广清接合片区广州(片区)建立城乡有序流动的人口迁徙制度的序幕。具体措施包括:学历条件将由全日制本科降至全日制大专,对不符合当前广州户籍迁入政策的国内普通高校全日制本科学历或学位(单证)以及全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员,也纳入差别化入户的学历条件范围。

2、沈阳:提供三大购房优惠,房交会期间购房给予全额契税补贴

6月6日,沈阳市政府新闻办召开发布会,提到沈阳将举办“2022年沈阳房地产展示交易会”。对个人购买本次“房交会”参展楼盘新建商品住房的,给予全额契税补贴。本次“房交会”期间,如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策,购房人同时享受。另外,根据契税征收相关规定,普通住房、非普通住房、一套房、二套、三套房适用不同的税率,也就是差别化税率。据悉,本次“房交会”契税补贴政策覆盖所有税率,而且是全额补贴。第三重优惠,参展企业根据项目实际情况提供的多种优惠政策。据悉,本次“房交会”由沈阳市人民政府主办,沈阳市房产局承办,沈阳市房地产业协会等协办。时间定于6月11日-17日,为期7天,参展范围为全市已取得商品房预售许可证的新建商品住房项目,预计参展企业100余家,参展楼盘超过200个。

3、杭州出台住房公积金支持政策:提取限额按现有标准上浮25%

据杭州公积金发布微信公众号6月6日消息,为进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存人共渡难关,杭州住房公积金管理委员会发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知,明确受新冠肺炎疫情影响的企业,缴存住房公积金确有困难的,在与职工充分协商的前提下,经职工代表大会或工会讨论通过并提交决议书,可申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,缴存时间连续计算,不受缓缴影响。受新冠肺炎疫情影响的缴存人,在不能正常偿还住房公积金贷款的,可申请不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。同时,通知提出加大住房公积金支持租房提取力度,缴存人可按月提取住房公积金账户余额,提取限额按现有标准上浮25%确定,具体为杭州市区(含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)为1500元/月,桐庐县为1050元/月,淳安县为750元/月,建德市为600元/月。上述支持政策自发文之日起实施,实施时限暂定至2022年12月31日。

4、江苏泰州:年底前购房给一次性购房补贴,补贴契税金额50%

据媒体消息,6月7日,江苏省泰州市住建局透露,对在泰来泰大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区范围内于2022年5月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房(含二手商品住房)的,给予一次性购房补贴。购房补贴标准为按契税完税凭证所载实际缴纳契税金额的50%进行补贴。在姜堰区范围内已使用人才券购房享受过购房补贴的,不再重复享受购房补贴。

5、唐山:二套房公积金贷款首付比例调整为不低于20%

6月6日,唐山住房公积金管理中心进一步优化调整住房公积金提取和贷款政策,政策调整自2022年6月15日起执行。缴存职工购买首套和第二套自住住房的,住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。凡符合唐山市住房公积金贷款政策的二孩或三孩缴存职工家庭在唐山市购房申请住房公积金贷款时,取消贷款额度与缴存余额挂钩的限制,在符合还贷能力要求的前提下,二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。2022年6月1日以后,职工及其配偶在唐山市行政区域内全款购买首套自住住房或第二套改善型住房的,每年可提取一次本人及配偶住房公积金账户存储余额,夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。提取方式由一次性提取改为多次提取,贷款结清后每年仍可提取一次。

6、河北秦皇岛:还清公积金贷款再申请,最低首付款比例降至30%

6月6日,秦皇岛市住房公积金管理中心发布公积金新政称,秦皇岛提高最高贷款额度,单缴职工贷款额度上限由40万元调整为60万元,双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。同时,秦皇岛降低第二次贷款首付比例,还清首次个人住房公积金贷款的缴存人,再次申请住房公积金贷款购买自住住房的,最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

7、贵州:取消两次公积金贷款须间隔12个月及以上限制

据贵州省人民政府网站6月6日消息,贵州省人民政府办公厅日前出台《贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施》,措施提出,全力扩大新型城镇化和生态环保投资,有序推进房地产开发投资项目建设,积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造,带动住房改善和房地产发展。落实降低首付比例政策,创新使用公积金对商业贷款进行贴息,取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制,提升消费信心和购买力。确保房地产开发投资上半年完成1400亿元,全年完成3300亿元。

8、江苏徐州:首次使用公积金贷款 新房首付比例降至二成

据徐州市住房公积金管理中心网站6月6日发布关于实施住房公积金阶段性政策的通知,首次使用住房公积金贷款的,新建商品住房首付比例由30%调整为20%,二手房首付比例由40%调整为30%。该条政策自发布之日起实施,试行一年。通知还提出,允许未使用过住房公积金贷款的缴存职工逐月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款,同时暂停办理商业银行个人住房贷款部分余额转住房公积金贷款业务。该条政策自2022年8月1日起实施。

9、四川资阳:职工购买自住房可提取父母或子女公积金支付购房款

6月7日,据四川资阳市住房公积金管理中心官网消息,从6月6日起,缴存职工在资阳行政区域内购买自住住房,可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款;缴存职工与父母或子女在资阳行政区域内共同购买自住住房,申请住房公积金贷款的,不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。资阳还实施住房公积金阶段性缓缴,受疫情影响的企业可按规定申请缓缴住房公积金,到期后补缴,期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受缓缴影响;新购房屋住房公积金可提可贷,在资阳市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的,可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额,但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。

10、四川南充:支持提取住房公积金支付购房首付款,最高额度提升至60万元

据南充市住房公积金管理中心网站6月7日消息,为进一步加大住房公积金助企纾困力度,支持缴存人合理住房消费需求,促进房地产业良性循环健康发展,全力以赴稳住经济基本盘,根据南充市政府安排部署,现就南充市落实住房公积金阶段性支持政策公告如下:一、受新冠肺炎疫情影响的企业,可申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。三、支持无住房的缴存职工家庭提取住房公积金支付房租,家庭年度提取额不超过1.5万元。四、提高住房公积金最高贷款额度。职工家庭单边缴存住房公积金的最高贷款额度从42万元提高到50万元,职工家庭双边缴存住房公积金的最高贷款额度从48万元提高到60万元。五、支持提取住房公积金支付购房首付款。缴存职工本人及配偶可在贷前提取住房公积金支付购房首付款,提取的金额和申请的贷款金额之和,不超过所购住房的总价款。

11、湖南邵阳实施住房公积金阶段性支持政策:二套房首付两成,三孩家庭购房最高贷80万

6月7日,湖南省邵阳市住房公积金管理中心官方网站分别发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》,其中提到,符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请公积金贷款购房的,最高可贷款额度为80万元。职工家庭最高可贷款额度由50万元调整至60万元;邵阳市高层次人才最高可贷款额度为80万元。此外,购买家庭名下第2套住房的,最低首付款比例由30%降至20%。

12、北京城市更新条例:强化土地保障,鼓励住房公积金支持

6月7日,北京市住建委在官网发布《北京市城市更新条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》),并面向社会公开征求意见。《条例》提出5大更新类型、12项更新内容。其中在城市更新改造中,为满足安全、环保、无障碍标准而增设必要的消防楼梯、连廊、风道、无障碍设施、电梯、外墙保温、室外开敞性公共空间等附属设施,增加的建筑规模可不计入总建筑规模。鼓励各类存量建筑转换为公共服务设施、城乡基础设施、公共安全设施;允许公共管理和公共服务类建筑用途相互转换;允许商业服务业类建筑用途相互转换等。《条例》还提出了土地过渡期政策,在不改变用地主体的条件下,城市更新项目符合更新规划以及国家和本市支持的产业业态,可在5年内实行按原用途、原权利类型使用土地。此外,《条例》明确,纳入城市更新计划的项目,依法享受行政事业性收费减免,涉及纳税人依法享受税收优惠政策。鼓励住房公积金支持城市更新项目。

13、北京发布住房公积金阶段性支持政策:受疫情影响单位可申请缓缴

据北京住房公积金管理中心6月7日官网消息,为进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关,北京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中,明确受新冠肺炎疫情影响的单位,可通过住房公积金单位网上业务平台申请缓缴住房公积金,到期后应进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金个人住房贷款,不受缓缴影响。缴存人在北京市行政区域内无自有住房且租住商品房,如实提供租房发票的,租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定,不受缴存人月缴存额的限制。对于房租超出所在租房区域合理水平的,应加强审核,防范风险。受新冠肺炎疫情影响,借款人不能正常偿还住房公积金个人住房贷款的,不作逾期处理,不收罚息,不作为逾期记录报送征信部门。

诸葛找房数据研究中心解读

北京本次通知是对此前5月24日住建部、财政部、人民银行发布的《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》的响应,是对政策的进一步细化落实,具有实质性意义。本次政策涉及两大社会群体,一是针对企业的扶持,二是针对购房及租房群体的利好,从企业和居民双重视角对冲疫情带来的负面影响。其中,政策较具有新意的一点是提出了租房提取额度以缴存人实际支付的房租金额确定,不受缴存人月缴存额的限制,这也呼应了此前三部门发布的“各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度”,可以说是切实落实因城施策的具体表现,意味着租房者可以适当增加公积金提取的额度。对于当前的房地产市场而言,该项通知的出台对于企业和居民都带来了一定的积极意义,一定程度上有利于缓解购房者及租房者的经济压力,同时也帮助减轻房企的经营压力,阶段性降低成本负担,保障企业的正常运行,促进房地产市场良性循环和健康发展。

14、陕西:调整贷款额度及首付比例后,再次实施住房公积金阶段性支持政策

继5月28日起实施个人住房公积金贷款有关政策调整后,陕西省住房资金管理中心官方网站6月9日消息,受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金。企业申请缓缴住房公积金,无需提供缴存困难证明材料,缓缴期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。缓缴期满后三个月内,企业应补缴缓缴期间的住房公积金,补缴后视为正常缴存。受疫情影响的企业,可以申请调低住房公积金缴存比例,单位缴存比例和个人缴存比例均可在5%-12%区间内降低,同时不受“每个缴存年度公积金缴存比例仅可调整一次、调整时间应与缴存基数年度核定时间一致”等条件限制。在阶段性支持政策实施期间,对借款人因受疫情影响确有困难,未正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不计收罚息,不作为逾期记录报送征信部门。

15、南京:支持企业阶段性缓缴政策 贷款不作逾期处理

6月8日,南京住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中规定,支持阶段性缓缴政策。受新冠肺炎疫情影响的企业,与职工协商一致,且确定补缴方案的,可以申请缓缴住房公积金,缓缴期限至2022年12月31日,到期后按照补缴计划进行补缴。缓缴期间缴存时间连续计算,职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫情影响,2022年5月至12月期间住房公积金贷款不能正常还款的职工,可以提出申请并附相关情况说明,经公积金管理中心审核确认后,可不作逾期处理,即不计罚息,不作为逾期记录报送征信部门。提高2022年5月至12月租房提取额度,单身职工提取住房公积金支付房租由每月1200元提高至每月1500元,已婚职工夫妻双方由每月2400元提高至每月3000元。

16、浙江住房公积金租房提取额度提升至1500元/月

据浙江省直公积金中心官网6月9日消息,杭州省直单位住房公积金管理中心发布《关于落实住房公积金阶段性支持政策的通知》。浙江支持受疫情影响的企业缓缴住房公积金、受疫情影响的个人贷款不作逾期处理,并将住房公积金租房提取额度从1200元/月提升至1500元/月。以上优惠政策即日起实施,有效期至2022年12月31日。

17、湖南房协:建议新房分销渠道佣金不超过3%

6月8日,据湖南省房地产业协会官网消息,该协会向会员企业发布了《关于规范新房渠道分销佣金的通知》。通知指出,近段时间以来,个别分销渠道商利用自身平台的市场优势地位,在区域市场已接近垄断,涉嫌店大欺客。主要表现为哄抬渠道分销佣金点位、绑架开发商销售任务或认购指标、超范围承诺返现等,这些行为给房地产企业带来无效成本支出和超范围承诺风险。为规范湖南省房地产行业市场秩序,避免行业内恶意竞争,湖南省房地产协会建议:湖南省新房分销渠道佣金的最高点数住宅类不超过3个点(3%,含目标跳点和溢价奖励)、商业类不超过5个点(5%,含目标跳点和溢价奖励)。

18、河南省发文推动房地产政策落地:不限购城市首套房首付款可降至20%

6月8日,河南省人民政府官方网站发布消息,河南省人民政府印发《河南省贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》,涉及十个方面155项具体任务,明确责任单位和进度要求。其中,大篇幅提及房地产相关内容,明确提出有效促进房地产消费、支持房地产企业健康发展。包含支持各地从当地实际出发,“一城一策”研究出台促进房地产业良性循环和健康发展的政策措施;因城实施差别化住房信贷政策,更好满足个人住房消费合理信贷需求,在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;各地采取发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式,支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求;按照依法合规、风险可控、商业可持续原则,通过发放并购贷款、降低利率,支持优质房地产企业兼并收购重组困难房地产企业或其优质项目等。

19、新疆:落实差别化住房信贷政策 二手房住房公积金贷款首付款降至20%

从新疆维吾尔自治区人民政府官网获悉,近日,新疆印发《自治区贯彻落实国发〔2022〕12号文件精神推进经济稳增长一揽子政策措施》的通知,共计九个方面46项措施。其中提到,优化保障土地供应,对商品住房库存消化周期在18个月内的,适度增加用地供应,大于18个月时,适度减少用地供应。落实差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。加大对优质项目的支持力度,不盲目抽贷、断贷、压贷,不搞“一刀切”,保持房地产开发贷款平稳有序投放。优化商品房预售资金监管,调整过度收缩倾向,支持各地实施差别化预售资金监管,可适当降低监管资金比例。二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%,进一步压缩住房公积金贷款审批、发放时限。

20、湖南稳定住房消费:支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施

6月9日,湖南省发改委、湖南省商务厅联合印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》,对鼓励汽车消费、升级家电家居及消费电子产品消费、提振餐饮消费、稳定住房消费、提质养老育幼消费等15个方面提出了具体措施。其中,在稳定住房消费方面,明确采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施,因城施策实施差别化住房信贷政策,更好满足居民合理住房需求。引导金融机构下调住房贷款利率,降低住房商业贷款首付比例。完善长租房政策,增加保障性租赁住房供给。支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。鼓励提高住房公积金最高贷款额度,首套房可提可贷。鼓励具备条件的市州探索“二孩”“三孩”家庭的购房支持政策。

21、珠海放松限购政策,首套房首付比例最低2成

据媒体消息,针对珠海放松限购的传闻,有记者6月9日向珠海市住建局求证得知,6月1日起,珠海市已经调整限购政策,仅香洲区(南屏镇和湾仔街道除外)和横琴粤澳深度合作区这两个区实施限购,而此前是全市各区都限购。另外,对于首套房首付比例政策,中国银行珠海某支行的工作人员告诉记者:“昨天刚接到通知,现在珠海非限购区域首套房首付比例最低2成,限购区域首套房首付比例最低3成。

22、青海西宁:购买首套房贷款最低首付比调整为20%,取消限售

近日,西宁市发布关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施。其中提到,将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%;购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为30%。暂缓执行新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。优化商品房预售许可条件,对支持珠海市重点项目建设、新取得国有建设用地且在6个月内开工建设的项目,商品房预售许可申请形象进度条件调整为±0。

Part.02

行业篇

一、土地市场

1、上海2022年首批集中供地36宗全部成交

据市场消息,6月8日,上海首批次集中供地进入最后一日。今日依然有4宗地块出让,均位于青浦区,当日总成交金额为89.74亿元。至此,上海首批集中供地正式收官,36宗地块全部成交,总揽金834.7亿元。

诸葛找房数据研究中心解读

疫情卷土重来使得上海首轮集中土拍活动推迟,直至6月1日-8日,上海进行2022年首轮集中供地竞拍。成功出让36宗宅地,总成交规划建筑面积为425.19万平方米,揽金达834.72亿元,整体溢价率为3.49%,较去年第三轮上升0.42个百分点,但仍不及去年第一批次的溢价水平,当然本次溢价率延续上升态势与上海适度降低拍地门槛不无关系,与此同时,上海土拍的稳定性也凸显在流拍率方面,自去年以来,四次集中供地无一宗宅地流拍,整体走势颇为平稳。

另外,值得注意的是,从上海本轮集中土拍表现来看,也体现出一些市场普遍特征:其一,国央资背景房企仍然是拿地主力,可见资金压力仍是房企在土地市场上的投资阻力;其二,区域、地块间冷热分化明显,地铁沿线和学区地块的竞争更为强劲;其三,联合体拿地现象逐渐增多,本轮约有10宗地块,可见房企对于合作方式的信赖度逐步提升。

二、房企动态

1、当代置业:拟以4947万元出售北京当代绿建全部股权

6月6日,当代置业发布公告称,于2022年6月4日,绿色智慧投资( 北京 )有限公司(公司间接全资附属公司)与腾云筑科置业有限责任公司(独立第三方)及北京当代绿建工程项目管理集团有限公司订立股权转让协议,据此,腾云筑科置业有限责任公司同意购买北京当代绿建工程项目管理集团有限公司全部股权,代价为人民币4947.38万元。

2、中国铁建转让恒大置业(深圳)49%股权,底价26.6亿元

6月7日,从全国产权行业信息化综合服务平台获悉,中国铁建子公司中国铁建投资集团有限公司挂牌出售恒大置业(深圳)有限公司49%股权,转让底价26.6亿元。剩余51%股份,则由恒大地产集团(深圳)有限公司持有。披露公告期合计20个工作日。

3、保利发展拟使用最高4.9亿闲置募集资金临时补充流动资金

6月9日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告称,该公司于6月8日已将去年用于临时补充流动资金的募集资金4.9亿元全部归还至募集资金专用账户。据了解,于同日,保利发展另外一则公告显示,根据募集资金投资项目的资金使用计划及项目的建设进度,该公司在确保不影响募集资金投资项目建设进度的前提下,为了提高募集资金使用效率,降低公司财务成本,拟使用不超过4.9亿元闲置募集资金临时补充流动资金,使用期限自董事会审议通过之日起不超过12个月。本次使用部分闲置募集资金临时补充流动资金仅用于与公司主营业务相关的生产经营使用,不得通过直接或间接的安排用于新股配售、申购,或用于股票及其衍生品种、可转换公司债券等交易;不会变相改变募集资金用途,不会影响募集资金投资计划的正常进行。

4、浙江房协携手地方AMC浙商资产纾困房企

6月7日,浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议,共同发起设立“并购重整合伙企业(有限合伙)”,推动危困房企项目并购重组,化解房地产行业金融风险,确保问题项目顺利完工,落实“保交付、保民生、保稳定”,促进房地产市场持续平稳健康发展。此次协议中,初步成立了100亿规模的“并购重组专项资金”,后续将用于房地产企业的解危纾困。

5、保持有序经营 祥生控股集团积极化解流动性风险

6月8日,祥生控股(集团)有限公司就昨日《内幕消息及2022年优先票据除牌》公告回应称,正在积极恢复企业流动性。公司已正式聘请境外专业机构作为财务顾问,并委任盛德律师事务所作为法律顾问,牵头制定全面境外债务问题的方案,并与投资者进行协商。祥生控股集团表示,公司一直与各债券投资者进行跟进与处理。同时,公司也与合作机构对相关事宜保持密切的沟通及交流,并取得了积极的进展,保持了项目建设及运营的稳定性,后续也将及时公布进展,加速企业回到良性经营发展轨道。

6、中国电建:拟彻底剥离房地产业务,交易价约49.42亿元

6月8日,中国电力建设股份有限公司发布关于出售资产暨关联交易公告。公告称,为进一步剥离公司体内剩余房地产业务,公司拟向控股股东电建集团及其下属子公司转让所持房地产资产(以下简称“标的资产”)。标的资产为公司所持24家房地产项目公司的股权(以下简称“标的股权”)及公司对其享有的部分债权(以下简称“标的债权”)。本次交易拟采用非公开协议转让方式进行,标的股权截至2021年12月31日的所有者权益评估值合计为人民币44.99亿元,标的债权截至2022年5月31日的金额合计为人民币4.44亿元,标的股权和标的债权的合计金额即本次交易对价为人民币49.42亿元,由受让方以现金方式向转让方支付。

7、华润置地:获49.5亿港元贷款融资额度

6月9日,华润置地发布公告称,其作为借款人就总数49.5亿港元贷款额度与一家银行订立了一份贷款融资协议,该贷款融资自提款日起计为期一年。根据该融资协议,如果华润集团不再是合计实益拥有及控制最少35%华润置地已发行股本的单一最大股东,或没有或不再拥有委任权委任华润置地董事会成员,将构成控制权改变。于本公告日期,华润集团拥有华润置地约59.55%的已发行股本。

8、中国宏泰发展拟被中国金茂私有化

6月10日,中国金茂及中国宏泰联合宣布,于2022年6月9日,为回应中国金茂向中国宏泰董事会提呈的建议,中国宏泰提供以中国金茂为受益人的实施承诺。据此,中国宏泰不可撤回地向中国金茂承诺向计划股东提呈计划,倘计划获批准及实施,将导致中国宏泰被中国金茂根据公司法第86条以协议安排方式私有化,并撤销中国宏泰股份于联交所的上市地位,以及采取一切有关行动以根据条款并在受先决条件及条件规限的前提下实施建议,并使本公告、计划文件及法院的任何命令所述事项生效。计划包括注销于公告日期已发行中国宏泰股份总数约60.20%的股份,包括非控股股东计划股份(即计划股东(不包括中国宏泰控股股东)持有的所有中国宏泰股份,占于公告日期已发行中国宏泰股份总数约26.02%)及控股股东计划股份(即中国宏泰控股股东持有的所有中国宏泰股份(不包括存续股份),占于公告日期已发行中国宏泰股份总数约34.18%)。

9、泰禾转让白塘湾项目60%股权,偿还兴业信托部分债务

6月9日,泰禾集团发布下属子公司签署股权转让相关协议的公告。根据公告,泰禾集团其下属子公司厦门泰禾房地产开发有限公司、福建泰维置业有限公司近日与兴业国际信托有限公司签署了《白塘湾项目股权转让协议》,将厦门泰禾持有的泰维置业60%股权进行转让,受让方为兴业信托,交易对价23.53亿元,用以偿还兴业信托的部分债务。

附表1:2022年第24周楼市政策汇总-政策篇

附表2:2022年第24周楼市政策汇总-行业篇

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