咋办?全是大几百万的高端项目,常州有钱人不够用了…

常州楼叔
2月前  
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今年上半年,常州楼市的大环境不是很好,加上疫情反复,很多楼盘都放缓了销售的步伐,低调不少。
但是随着近期政策+金融环境宽松,楼市环境开始好转,之前被迫放缓节奏的常州新盘纷纷开启加速模式,加快入市。
小编仔细看了一下6月待入市的新盘们,发现高端项目云集,感觉,常州的有钱人怕是不够用了……
01
高端盘扎堆入市
面积大、价格高
根据不完全统计,常州6月预计有13个项目加推或者首开入市。
具体情况如下:
(详情以售楼处为准)
但我们仔细看一看,这些项目基本都是高端项目,一开始就和普通购房客无缘,全是冲着有钱人去的
先说2个加推的项目,一个桃花院子,一个保利天珺,加推的都是叠墅产品,详情都用不着看,“叠墅”两个字就直接写着“我很贵”。
桃花院子,叠墅建面约197-370㎡,根据其公布的备案价,均价在3.3-3.5万/㎡上下,总价在670-1000万上下。
再看看保利天珺,叠墅建面约196-234㎡,根据其公布的备案价,均价在3万/㎡上下,总价在580-980万上下。
真·普通人中彩票都买不起·系列。
再仔细那些纯新盘待入市的项目,虽然具体备案价还没有出来,但是轻松定个3w/㎡上下,应该不成问题。
更关键的是,这些项目建面还很大,除了中海云麓里还有122㎡的小户型,其他项目起始建面都要143㎡
万科瑧湾汇项目,因为入市在即,最近销售发圈发的挺勤快,来看看这些关键词:高窗墙比&LOW-E玻璃、270°视野、C型外立面、一梯一户……
这样的配置,这样的外形,定位就是对狙高端阶层的
再看看翠礼峰天玺,曾经天宁土拍史的神话,因为地段好,当初楼面价就高达19793元/㎡。项目一共就120套房源,建面最小也要157㎡
这个项目,留给普通人的余地,大概就是路过的时候瞅两眼了。
还有大和玖越,只能说这家日本开发商在常州的项目就没有便宜过,中海云麓里即使最小建面122㎡相对友好一些,但单价也绝不会太低。
02
楼市再回买方市场
有钱人也买不动了
雄踞江浙富足之地,常州也是自古有名的鱼米之乡,常州的富人不在少数。
尤其是近两年改善需求非常旺盛,要么直接买入,要么以房换房,换一个高端新居所是很多高阶人群的选择。
尤其是19年至2021年上半年,常州高端项目火爆异常,琅越龙洲、璞悦春秋、花语江南等高端项目甚至到了一房难求的地步,开发商根本不用担心去化的问题
(花语江南销售现场)
但就是从去年下半年以来,改善楼盘的行情,也有了一些变化。
房源充足,去化缓慢,是常州的有钱人不够了吗?
其实主要有3个原因:
1.高端购买力之前已经消耗了不少
近几年常州楼市上已经推了很多高端项目,这些动辄几大百万的房子,已经把常州的高端购买力消耗了大半。
即使有钱人的换房周期比普通人快的多,那也是需要一个蓄力的缓冲时间的。
剩下的则是没有那么多钱的,现在想要置换房子,但楼市现下二手房成交周期明显拉长,即便想换高端盘也有心无力。
那些现在手握足够资金买房的客户,见到楼市风向逆转,高价豪宅供大于求,对房子的综合素质要求自然就高了,没有什么亮点,想让他们快速出手也是很难的。
2.疫情时代买房人更加谨慎
买房跟其他消费不同,不是一时头脑发热钱付了就算完事儿了,买房需要你有足够充裕的现金流。
不仅要给得起首付,还要确保还得起月供。债务和月供是刚性的,这意味着即使房价下跌,买房人收入下滑,也得照常还钱。
尤其是疫情当下,很多企业受到冲击,收益不稳定甚至出现下滑。大环境如此,不管你是老板还是高管,今年很多人的收入,都会肉眼可见的下滑。
所以,这个时候,很多人并不敢打买房的主意。
3.住房不炒下,房产投资属性下降
新房不好卖,还有个原因是:大家普遍认为,即使是房子,也没那么赚钱了。
以前常州房价涨得很快,一年涨几十甚至上百万也是有的,不管有钱没钱,谁都来加一杠杆随便上车。
但经过去年一系列“住房不炒”的调控组合拳下来,大家都突然被打清醒了,房价永远涨的共识被打破了
以前房子不仅是用来住的,对于有钱人来讲还是一个收益极高的投资品,现在收益大幅度缩水,房子回归居住属性,投资行为也就大幅度减少了。
种种原因叠加下来,表现在常州楼市的市场上,就是有钱人不足,新房尤其是高端盘不好卖。
03
竞争激烈的高端项目
最后拼的还是硬价值
回顾高端盘的兴起,也就是在近几年而已。
起初是住房的面积越来越大。
记得即使到了2010年左右,市场上也很少有200平的大户型出现。那个时候对于刚从老公房里出来的人们而言,100多平已经是想象的天花板了
再后来随着房地产发展越来越快,小区开始向高端化发展,面积越造越大,现在200-300平的豪宅也是屡见不鲜。
(万科瑧湾汇225㎡户型)
后来产品也是越来越多样。
以前大家对房子也没什么概念,开发商也没有如今这样鸡贼,把10、11层的房子称为洋房,20几层的称为小高层,装个楼梯就是叠墅,不装楼梯就是平墅。
产品不一样了,档次就理所当然的划分出三六九等,高端产品也就理所当然卖到3w+甚至4w+。
其实高端产品的本质,就是随着人们收入与生活条件提高,对居住品质的需求有了增加
现在常州高端盘那么多,与其说常州有钱人不够用了,还不如说豪宅冷热不均。
地段好、产品好的项目硬价值也多,还是不愁卖;一些做不到全面发育显得偏科的高价盘,也顺应市场受到了买房客方方面面的挑剔
诸如龍宸壹号,价格卖到3w+/㎡又如何,市府板块的地段+央企开发商+朗诗科技系统+公园景观,就是在1-5月蝉联常州销冠,销售额突破9亿。
诸如金鹰世界,位于市中心,28500元/㎡的价格其实不算天价,而且周边几乎没有备选项目,但是因为户型过时,销售进度缓慢,销量一直上不去。
还有一些楼盘就不挨个点名了,要么喜欢降价大跳水、要么开发商名声不行、要么前项目维权不断、要么户型没有亮点、要么地段不咋地……
只能说楼市混久了,出来都是要还的……
写在最后:
楼市忽冷忽热是正常现象,楼市遇冷,开发商也会放出各种优惠来缓解销售压力,所以对有需求的买房客,反而是好事。
但不管什么价格,买房放在首位的还是项目的地段、品质、口碑的好坏。
End
【常州热盘系列】
2022,买房看这些就够了
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