湖南新政又被点赞了！房子2年卖不掉将暂停拿地，楼市或将改变？

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昨日，湖南又发布了房地产新政。

湖南自然资源厅联合住建厅发布了《 关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，明确提出对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，并将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内；对非住宅商品房去化周期超过36个月的县市区，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。

简单理解就是，住房2年卖不掉的，将暂停拿地，同时住宅用地供应将比上年减少80%；而非住宅3年卖不掉的，将暂停非住宅用地审批和挂牌出让。

该新政一出，引发了网友们的广泛关注，有网友表示“高，实在是高”；“果然房产调控还得看湖南”……

其实，这并不是湖南第一次提出类似的新政。

早在2016年4月时，湖南为房地产去库存提出过10大意见，其中就提到各市州、县市区商品房库存去化周期在8-12个月的，应适当控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%；库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地的审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。另外去年10月时，湖南也曾为促进非住宅商品房去库存，而提出过类似的意见。

不过，此次则为正式通知，同时对住房去化周期的规定也更为明确精准。

对楼市有何影响？

在今年大环境的影响下，湖南整体楼市下行压力加大。

以长沙和湘潭为例。据相关资料显示，长沙9区县的商品房成交量自去年6月开始同比下降，且降幅不断扩大，在去年三四季度时达到了30%以上的降幅，到今年一季度同比下滑超过40%，而今年4月的成交量更是同比下滑49%，成交收缩明显。同时购房者持币观望的情绪较为浓厚。

而湘潭近1年的楼市成交情况也不容乐观，成交量同样呈现下滑趋势，今年1-4月的总成交同比下滑26%。另外从安居客上看到，湘潭的新房均价从去年下半年开始，也呈现出下降的态势。可见，楼市整体遇冷明显。

在需求上不来的形势下，如果供应还在一直增加，势必会导致库存越积越多。

此次湖南出台住房去化周期超过2年，将暂停住宅土地审批。则意味着现在市场上的商品住房是恒定的，不会有新增了，按正常去化之后，理论上周期内就可以消化掉。这样一来，房子供需就能恢复到平衡状态，照此下去，楼市的局面也会有较大的改变。

此次湖南是从供应端出台新政，而在此之前，湖南长沙曾从需求端出台政策，也就是将房子租出去之后，将不计套数，可以再买房。两个政策相结合起来，一边是减少供应，一边是释放需求，无疑能够使楼市形成稳定的局面。

关于湖南的房子2年卖不掉将暂停拿地，你怎么看？欢迎下方留言。