70位业主被骗,涉案金额超1亿 警惕卖房骗局!

江苏新闻广播
一个月前   江苏广播电视总台新闻广播
通过中介卖房,拿到首付款过户后尾款却迟迟收不到,一查房子竟然被抵押,购房者卷款跑了!从去年开始上海、重庆、桂林等城市纷纷传出类似房产诈骗案,诈骗的套路基本一样。今年4月份,杭州的刘女士报料,她和70多位业主也遭遇了类似的骗局。
卖了2年的房子顺利成交
杭州的刘女士在绍兴有套房,2年前准备把绍兴的房子卖掉,好在杭州置换一套改善型住房。刘女士把卖房的信息挂在了绍兴各大网站上,但一直没有成交。
今年3月初,一位自称“弘亨”中介员工的小伙子联系上刘女士,说有买家看中了她的房子。且让让刘女士意外的是,购房者非常爽快,没有讨价还价,就按照她说的价格283万元成交。
“买房者是个衢州人,签合同之前就见过一次,话不多。”刘女士说,对方付了5万定金后,中介很快拟定了合同,根据合同,首付款尾款80万过户当天支付,剩余的198万房款过户后120天内一次性支付。
3月30日,拿到85万首付款以及余款欠条后,刘女士配合买方办理了过户手续,房产证随后压在中介,一切都非常顺利。
回到杭州,心想着挂了2年的房子终于卖出去了,等拿到尾款就可以好好看看杭州的房子。可让刘女士没想到的是,一通陌生电话打破了她所有计划。
房子被抵押房款被卷跑,涉及70来套房
4月12日,刘女士老公接到一个陌生电话,对方自称是绍兴的一位中介,提醒他们,刚卖出去的那套房子出事了,好像涉及一个骗局,交易对象都不是真正的买房者,而是帮别人代持的,现在幕后的人将不少房子抵押后卷款跑了
接到电话,刘女士赶紧给中介打电话,对方支支吾吾确认有一批房子确实出问题了,真正的购房者是几个老板,说是炒房的,可却悄悄把房子抵押,把钱转移了
刘女士赶紧赶到绍兴,让她心里稍微安慰的是,她家的这套房还没来得及抵押,不过也被警方冻结了。
刘女士了解到,目前涉及到的业主近70位总价值近1个亿,其中被抵押掉的房子有40来套,已经过户未抵押的20来套,还有10多套签订了合同还没过户。
(图片来源:都市快报)
大家的情况都差不多,房子挂的时间都比较长,卖房时都是异常顺利。
刘女士介绍:“现在绍兴警方已经介入了,据说我们这些没抵押的还好,等案子办好把收来的首付款退掉,房子拿回来,可那些被抵押掉的房主,就看能追回多少钱了。”
购房人、中介都表示配合警方调查
记者联系了购买刘女士房子的曾女士,曾女士说,今年年初,闺蜜突然跟她说,有几个绍兴朋友在炒房,可手头名额已经用完,需要找一些征信好的人帮忙代持,买房所有的钱对方都会出。“没收他们报酬,纯粹帮闺蜜的忙,结果就踩坑了。”
拿到房产证后大概一个多星期,就有人告诉曾女士幕后“老板”在忙着办理抵押贷款,可能会把钱转移走。结果第二天她就接到让她代持人的电话,电话里对方很急,催着曾女士把身份证、户口本原件拿过来。
想想万一对方真的抵押后跑路,自己岂不是要背负近200万元的债务,曾女士就拒绝了,哪想到很快真的就出事了。
曾女士说:“我也是受害者,现在全力配合警方调查。”
记者同时了解到,绍兴这次陷入二手房买卖骗局的受害者,除了少部分人,多数都是通过“弘亨”这家中介完成的交易。
(图片来源:都市快报)
记者联系了该中介的负责人谢某,对此,谢某说:“我们自身是没有问题的,也是受害者,也在配合警方的调查。”
当问及房产证在中介公司手里,为何能被拿去办理抵押贷款,谢某说,客户如果想抵押肯定会有办法的,但具体办法不好说,随后便结束了采访。
律师说法
幕后炒房人涉嫌什么罪行?会受到什么处罚?
本案已经涉嫌合同诈骗罪
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,合同诈骗罪是指,有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
本案中,涉及资金近1亿,应当认定为数额特别巨大处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
本案中,中介要担责吗?
房屋中介最重要的义务就是提供与订立合同有关的真实情况。如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,则应当承担赔偿责任。
因为本案已经构成刑事案件,由幕后炒房人承担刑事责任,所以,如果中介对交易程序、审查等无过错,那么其民事责任被免除。但如果中介配合炒房人,没有按要求履行共同审贷程序,那么中介就有损害责任,仍要承担相应的赔偿责任
本案中,“代持人”要担责吗?
因为本案属于合同诈骗,所以合同无效。因此,“代持人”不需要承担没有履行合同的民事责任
房子已经被抵押的卖房人应该如何维权?
公安机关介入调查后,如果权属明确,那么卖房人可以申请保全房屋,以过户系诈骗行为的受害结果为由,要求确认房屋产权,且由“代持人”返还房款
此外,卖房人还可以要求中介承担交易过程中的损失。中介机构在交易环节中未尽到审慎审查资料,监督监管银行贷款审批手续,存在重大过错,卖房人可借此索赔。
律师提醒
二手房交易时,如果涉及到贷款,要先由有资质的正规中介把双方的资料提交到按揭贷款银行;银行审查通过后,再到不动产登记服务中心窗口办理过户手续;过户手续办理后,由中介代为领证去银行审批放款,放款直接打到卖方账户,这样才能最大限度保障双方权益。
最后再次提醒一句:贷款安全了,尾款才能安全!
本文作者:《高爽说法》律师帮忙团成员:江苏泰和律师事务所王潇律师
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