烟台、湛江、常州、徐州、盐城、绍兴、惠州、佛山、东莞、廊坊,2022年5月第一周房价数据出炉

彭叔说楼市
3月前  
烟台楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、烟台楼市二手房挂牌价从9962元变为9977元,本周上涨15元,持续上涨。二、烟台楼市近三周在售二手房数量为49069套,48997套,48738套,持续下跌。
烟台楼市太悲催了,好不容易烟台楼市的二手房挂牌价涨了一点点,没有继续下跌了,结果烟台楼市底子太弱。二手房挂牌价上涨也掩盖不了烟台房价下跌的事实。
这段时间烟台楼市的房贷利率已经比去年下降了接近1%了,而且这段时间烟台的公积金政策也做出了调整,也就是异地缴纳公积金的人,在烟台买房的时候,一样可以享受烟台本地的公积金的政策。这对于烟台楼市的确是个利好消息。
只是说烟台楼市比较无奈,太多的烟台的年轻人离开了烟台,这让烟台楼市的成交量老是上不来。没有成交量,光靠这些小利好,也无法把烟台房价给撑起来。
现在烟台房价也是一跌再跌,基本上不跌的话,房子就很难卖出去的。就像是位于莱山区大学城板块的南山世纪华府小区,去年11月的时候,一个中楼层的精装房还能卖到12000多元一平,等到了今年,就只能卖到10000多元了。虽然说这里面有楼层的影响,但也能看出来烟台房价的确不景气。
烟台楼市想要崛起,最起码要先把烟台年轻人留住才行,没有年轻人,房价很难涨。
湛江楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、湛江楼市二手房挂牌价从9142元变为9130元,本周下跌12元,开始下跌。二、湛江楼市近三周在售二手房数量为9287套,9323套,9285套,上下震荡。
现在的湛江房价跌得还是比较惨的,尤其是湛江楼市的新房楼盘,各种花式降价卖房,生怕自己卖晚了房子卖不出去了。
湛江楼市对棚改拆迁的依赖性太大了,湛江楼市没有了棚改拆迁以后,光靠本地土著在湛江买房,根本撑不住湛江楼市的需求。至于那些在湛江在外地打工的年轻人,他们也会在外地买房,而不是选择在湛江。
现在湛江的房价也不是过去的那个房价低的湛江。现在能在湛江买房的年轻人,他们在大湾区的佛山、中山、惠州等城市都能买得起房了。这样的话,那些湛江的年轻人为什么还要在湛江买房呢?
没有了棚改拆迁,湛江年轻人又不断地流失,这些都成了湛江楼市现在这么冷的原因。
现在湛江房价跌幅也比较以前大多了,像是位于赤坎区的天润御海湾,去年4月份的时候一套房还要卖到132万,等到了今年就只有111万了,降了21万,并且这个小区有82套待售二手房,在这三个月里面连一套房都没卖出去。房东想要卖房,就只有降价。
湛江房价大概率还是会继续跌的,购房者不用急。
常州楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、常州楼市二手房挂牌价从17535元变为17520元,本周下跌15元,持续下跌。二、常州楼市近三周在售二手房数量为29829套,30273套,30420套,持续增加。
去年在常州买房的人,现在看到常州房价不断地下跌,眼泪都要掉下来了。
大家看常州楼市的情况,房价正是处于在不断的下跌状态,尤其是和去年上半年常州房价巅峰的时候,常州房价现在几乎是一个普跌的状态。
常州楼市想要放松调控,但是却没有什么可以放松的调控。常州楼市本来就没有限购,只有一个四年的限售期,而这个四年的限售期,看着是防止常州房价上涨,但实际上却是保护了常州楼市。
如果说没有四年的限售,现在就让常州的所有二手房自由的买卖,那么想想常州本身人口就只有500多万,而且几乎没有多少外来人口,这种情况下,二手房一旦大量出现,没人接盘的话,房价跌的会比现在更快。
常州楼市唯一能做的,也就是把常州的房贷利率给下降一些,以及把常州的公积金额度调高一些,除了这些以外,几乎没有什么别的方法了。
像是常州钟楼区枫林雅都的二手房,去年巅峰的时候,一平都能卖到15000多元,而等到了今年,一平只有13000多元了,而且这还是去年涨幅不大的小区,要是那种涨幅大的小区,房价跌幅就明显了。
常州房价大概率还会跌的,购房者不用急。
徐州楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、徐州楼市二手房挂牌价从15465元变为15450元,本周下跌15元,持续下跌。二、徐州楼市近三周在售二手房数量为30426套,30904套,31144套,持续上涨。
现在徐州房价跌幅越来越大了,以前徐州楼市只是那些郊区的普通二手房降价卖房,而现在已经是徐州的核心区都在降价卖房。
像是去年被疯炒的徐州新城区,也是现在徐州房价最高的地方,很多房东都在降价卖房,而且这如果不是徐州还有一个限售政策在那拦着,徐州楼市里面想要抛售二手房的人就更多了。
徐州楼市去年最后爆发的那一波,几乎是把徐州楼市的韭菜都割完了。当时说得那么多利好,到现在发现只是传统的基建项目而已,实际的收入,以及外来人口,根本没有什么增加。
现在徐州楼市想要放松调控也比较难,去年徐州房价涨成那样,都没有出台限购政策,所以现在徐州楼市想要放松限购,都办不到。因为本来就没有限购。
徐州楼市二手房成交价这段时间看着上涨了,实际上是徐州当下大量的高价房在抛售,所以把徐州的二手房成交价给拉高了。像是徐州新城区的紫金奥林花园,去年4月份巅峰的时候,一套97平的房子能卖到239万,等到了今年,就只有151万了,下降了88万。
在徐州买房还是要谨慎一些,徐州房价大概率还是会跌的。
2022年5月第一周数据出炉,其中:一、盐城楼市二手房挂牌价从15782元变为15762元,本周下跌20元,持续下跌。二、盐城楼市近三周在售二手房数量为19061套,19189套,19204套,持续增加。
现在盐城房价也是一跌再跌,去年盐城楼市炒得有多热,今年盐城房价就有多冷。
盐城楼市虽然已经出台了限跌令,要求盐城的新房楼盘低于备案价的85折项目不能进行网签,但这也难不倒那些想要降价卖房的盐城开发商。那些开发商可以把备案价降到了85折之后,又白送车位、仓库,甚至小汽车,来靠这些降更多的价。
盐城楼市前几年能热,完全靠棚改拆迁,就像山东的那些穷市一样,别人都拆完了,它们才开始拆,所以房价周期比那些经济发达的地方晚了一些。可是棚改始终会结束的,当棚改结束的时候,基本上就是房价下跌的时候了。
就像现在的盐城楼市一样,没有了棚改,新房也卖不动了,二手房也卖不动了。想要把房子卖出去,基本上就只有靠降价一条路走。比如说是盐城盐都区的中庚海德公园小区,去年2月份的时候单价还能卖到18000多元,而等到了今年的时候,就只有14000多元了,房价跌了4000元一平,而且去年2月份的时候是挂牌价一毛不让,而现在却要低于挂牌价才行。
盐城楼市的寒意大家都能感受的到,盐城房价大概率还会继续下跌的。
绍兴楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、绍兴楼市二手房挂牌价从18421元变为18399元,本周下跌22元,持续下跌。二、绍兴楼市近三周在售二手房数量为30500套,30598套,30642套,连续增加。
现在绍兴房价也是一跌再跌,绍兴楼市释放出来的那些利好政策对于绍兴楼市并没有太大的作用。
绍兴楼市的二手房挂牌价还在下跌,库存二手房数量也在增加,根据机构的数据,绍兴楼市4月越城区的新房网签量才只有702套,同比下降了63.7%,环比下降了7.5%。很明显的今年绍兴楼市不够热,新房二手房都不景气。
现在绍兴楼市已经把限售、限购都放松了,并且绍兴楼市的首付也降到了2成,绍兴的房贷利率也从去年的6%以上降到了现在的5%左右,但是这些都没有让绍兴楼市热起来。
绍兴楼市对杭州楼市的依赖性太大了,绍兴最大的优势是处于杭州和宁波的中间点,但是现在杭州楼市、宁波楼市都不热,房价也在下跌,绍兴房价也只有被拖着不断下跌了。
像是绍兴楼市亲亲家园小区,今年年初的时候还能卖215万的房子,等到3月份的时候,就只有180万了,虽然说是215万的是精装,180万的是没装修的,但是降了35万下来,这35万也够装修了。
绍兴房价估计还会跌,杭州楼市不回暖,绍兴楼市就没戏。
惠州楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、惠州楼市二手房挂牌价从10765元变为10752元,本周下跌13元,持续下跌。二、惠州楼市近三周在售二手房数量为57702套,57971套,57896套,上下震荡。
现在惠州房价还是跌个不停,惠州楼市内卷得越来越明显了。
惠州楼市在4月份的时候,一共新供应了11305套新房,这么多的新房上市,让惠州的房子变得更加难卖了。惠州的二手房被这些新房给挤压得都快没生存空间了,根本都卖不动。
惠州的新房楼盘大部分都是可以打9折的,有的新房楼盘甚至可以在打9折的基础上,再送车位或者库存,甚至觉得这种降价程度还不够,就直接以工抵房的名义往出卖,而用了工抵房的话,房价最低可以达到7折左右。
新房房价降成这样,惠州的二手房只有无奈地跟着降价了。毕竟在同等价格的情况下,大家还是优选新房为主。
惠州楼市最大的问题还是供应量太充足了,不管是新房还是二手房,惠州都一点不缺。在这种供过于求的情况下,惠州房价想要上涨,难度就非常高了。
现在惠州虽然把限购放开了,而且房贷利率也下降了,但是这些都没有改变供应量巨大的问题。
惠州房价大概率还是会继续下跌的,购房者不用急。
佛山楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、佛山楼市二手房挂牌价从13857元变为13845元,本周下跌12元,持续下跌。二、佛山楼市近三周在售二手房数量为81784套,82226套,82172套,上下震荡。
去年在佛山买房的人,今年肠子都要悔青了。佛山房价这一年来的变化也太大了。
佛山房价去年上半年的时候,疯狂上涨,短短两个月的时间,房价就直接跳涨了30%以上,而当时很多房东都觉得房价跳涨了30%以上,后面也不容易再跌下来,毕竟房价一直都是涨多跌少,但是他们哪知道佛山这次就是房价涨了多少,后面就又跌了多少。
这么一来,就直接让佛山楼市那些在去年7月份房价高点时买入的人,损失惨重。
这次轮佛山房价下跌,哪怕是佛山的核心板块,也就是临广那边的房子,都没躲过去。像是南海区三山板块的保利西雅图,算是一个典型的改善房小区了,去年8月份的时候,一套4室两厅的房子能卖到390万,而等到了今年,一套只能卖到369万,还有一套低楼层的,就只能卖到310万。房价跌幅还是很明显的。
今年佛山楼市新房供应量保守都在10万套以上,而今年佛山的购房者肯定没有那么多,佛山楼市内卷是个必然。
佛山楼市房贷利率就算降到4.4%,佛山房价也会跌个不停。
东莞楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、东莞楼市二手房挂牌价从19421元变为19402元,本周下跌19元,持续下跌。二、东莞楼市近三周在售二手房数量为39470套,39723套,40053套,持续增加。
东莞房价现在算是跌跌不休了,虽然说东莞的房东们在挂牌价方面还是不肯大幅度的降价,但是只要想把二手房卖出去,那就只有降价一个方式。
现在东莞楼市已经把楼市调控给放得很松了,像是东莞的个人增值税,也从原来的满5改成了满2,限售时间也缩短了,并且生二胎或者三胎的人,都可以再多买一套房,等等的,很多利好政策。
只是这些都改变不了一个问题,那就是东莞的那些企业老板,今年的压力都比较大。
东莞的人口看着有1000万,但实际上里面户籍人口非常少,大部分来东莞的都是外地人,而这些外地人里面,不管是那些高薪的码农,还是自己做生意的小老板,今年的处境都不太乐观。
虽然说东莞楼市的调控已经放松了,但是房贷的压力,让他们不敢轻举妄动。
现在东莞楼市调控放得越松,反而让很多去年被套牢在东莞楼市的炒房客,加速的卖房套现离场。东莞楼市的待售二手房现在都超过了4万套,这个趋势还是很明显的。
东莞房价太高了,普通人想要接盘,都接不起了,核心区的房价都在3万多一平了,一套房下来300多万,压力很大的。
廊坊楼市2022年5月第一周数据出炉,其中:一、廊坊楼市二手房挂牌价从11280元变为11272元,本周下跌8元,开始下跌。二、廊坊楼市近三周在售二手房数量为47785套,47993套,47947套,上下震荡。
廊坊楼市真是太惨了,房价跌了这么久,都没有止跌。
现在廊坊楼市已经是没有了限购政策了,不管是廊坊的新房还是廊坊的二手房,都是可以随便买的,并且廊坊的房贷利率也已经降到了4.6%了,而且廊坊的首付也降到了20%。可以说是廊坊楼市现在利好消息是特别多。
只是这么多的利好下,廊坊房价依旧没能雄起,房价还是不停地下跌。
廊坊楼市走到这一步,房价还没涨起来。核心的原因是现在投资者已经不太相信没有产业的城市了,比起环一线来说,当下的购房者,更愿意为产业买单。
举个很简单的例子,惠州和东莞都是临深城市,但是为什么东莞房价3万,惠州房价才1万3,又或者是昆山和太仓,都是挨着上海的城市,为什么昆山房价2万,而太仓的房价1万多。
这些都是产业的区别,有产业的环一线城市和没有产业的环一线城市,情况是不同的。
现在廊坊房价跌个不停,就是这个原因。大家看廊坊燕郊的燕京航城小区,去年11月还能卖2万一平的房子,今年就只能卖到16000多元了,虽然是精装和没装修的区别,但4000元的差价,足以覆盖这些问题了。
廊坊房价不会大跌了,但是也很难大涨。
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