地方放松调控花样迭出,成都这次瞄准了郊区房

地方在放松楼市调控方面的政策创新层出不穷,最新一例是成都市。

16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》(下称“通知”),在需求侧,通知对无房认定标准和限购政策进行优化。

对于“无房认定标准”,通知称,原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”,其他认定标准不变。

对于“优化家庭住房总套数认定标准”,通知称,近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区(青白江区除外)购房时家庭名下住房总套数计算。

即在调整之后,居民拟在中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。

成都住建局解释称,“限购”政策的优化,旨在贯彻落实市委“三个做优做强”战略,支持人口有序纾解。

根据克而瑞地产研究统计,4月份,在全国50个重点城市中,新开盘项目平均去化率跌至29%,而成都去化率超过60%。虽然成都楼市交易已有复苏迹象,但各区域、各板块市场冷热不均,项目分化加剧。其中,天府新区等区域新房去化率高至100%,而外围区域多个滞销项目去化率仅5%左右。

“近郊‘限购’放宽后,当地居民到郊区购房不用再担心占用购房名额了。” 易居研究院智库中心总监严跃进称,通知落地后,有利于激活成都近郊购房需求,推动当地楼市整体复苏。

不仅仅是成都,第一财经梳理发现,在执行“限购”政策的近30个二线城市中,今年以来,已有南京、苏州、无锡、合肥、杭州等超过10城对这一限制性政策做出调整,但与三四线城市相比,“限购”门槛的放宽仅针对特定区域或人群。

比如,日前,另一中部地区的楼市热点城市合肥也对“限购”范围进行调整。根据合肥房屋交易管理中心信息,自5月10日开始,合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购,并不特指新楼盘。从此前市场表现来看,瑶海、新政等区域的房价水平都将对较低,而在此轮楼市降温潮中,这些区域的去化难度进一步走高。

至于成都,严跃进还认为,当地近郊“限购”放宽的另一个效应是,市中心拥有购房资格或名额的人群会有所增加。

另有当地中介人士告诉第一财经,近年来,由于产业和人口的集聚效应,更多远郊群体在中心城区工作生活,而这些群体中不乏有潜在的购房者。该条新政可以切实为这一部分人群买房减负,真正做到“因城施策”支持合理住房需求。

除了需求端激活合理购房需求外,根据成都的通知,还将优化预售办理条件和预售资金监管方式,以改善当地房企的现金流情况。

中指研究院四川公司研究总监苏宇称,目前,成都房企的筹资性现金流和经营性现金流尚未完全打通,这造成了成都楼市交易虽已开始复苏,但供应缩量,市场维持相对低温。

多名分析人士表示,自去年下半年以来,成都已在购房信贷和土地政策等方面释放了友好信号,本次政策调整进一步体现了在“房住不炒”主基调下,地方调控的精准性。作为省会和新一线城市,成都楼市基本面较好。在政策持续宽松的环境下,当地市场有望率先回暖。