观点指数深圳2022年首次集中供地以平均15%的高溢价率结束，人才安居集团、华润、万科等企业在此次土拍中表现亮眼。此外，中海、招商、华发等企业参与其中，土地端释放出积极的市场信号。
市场端住宅批准预售回暖，鸿荣源4月取证近2.5千套，引领市场回暖，鸿荣源尚璟公馆、星河荣御等项目取得较好的销售业绩。同时，二手商品住宅成交开始复苏，4月网签达到今年单月网签最高记录。
随着“因城施策”稳楼市、五一假期、端午假期等利好因素到来，深圳房地产市场有望“破局”，热度逐渐回升。
住宅取证回暖，二季度计划批售住宅超1.4万套
日前，深圳市住房和建设局公布了深圳市2022年二季度计划预售的住宅及商务公寓项目情况。根据公告，二季度计划预售的住宅项目有29个，合计供应14520套，供应面积145.89万平方米。
此外，计划预售商务公寓项目8个，合计供应4530套，供应面积29.06万平方米。
回望一季度，住宅计划供应套数为6565套，但包括安居房在内住宅实际供应套数仅为2610套，由于销售低景气度持续、疫情冲击等影响，实际供应数量与计划之间有很大的差距。
进入二季度，随着“因城施策”稳楼市、五一假期、端午假期等利好因素的到来，深圳住宅预售取证预计会有所好转。
从最新的情况来看，4月单月住宅批准预售规模已高于一季度总和，二季度有望迎来更多新盘，福田海德园、宝安招商雍和府、深铁璟城等项目均在入市计划内。
万科、人才安居摘最贵地块，集中供地全部顶价成交
4月29日，深圳2022年首次宅地集中供应结束，8宗挂牌地块全部顶价成交，其中5宗地块的成交价格、自持面积双封顶，最终摇号成交。此次集中供地出让地块总成交金额为193.3亿元，溢价率15%，出让总建面107.1万平方米。
从成交结果来看，国资包揽了本次出让的全部地块，除华润置地和万科外，其他企业均为深圳的地方国资。
人才安居集团分别联合万科、深业、龙岗城投拿下3宗地块，是本次集中供地中收获最大的企业。其中，与万科共同竞得的宝安区新安街道地块是本次出让总价最高的地块，减去政策性房源面积后楼面地价为50667元/平方米，该地块毛坯普通商品住房销售限价（均价）为 87494元/平方米。
华润包揽光明区两宗地块，总地价41.31亿元。据观察，目前华润置地在售项目主要位于南山区、罗湖区和坪山区，近期华润置地补仓选择的区域都在前述区域之外，如去年二批次斩获的是宝安区福海街道的一宗地块，而今年首次加仓深圳则选择了光明区。
值得注意的是，此次集中供地吸引了约20家房企参与竞拍，中海、招商、华发等企业也有参与报价，总体来看此次深圳集中供地的热度较高，为市场未来的发展带来了积极预期。
市场回暖，鸿荣源领衔批售
疫情过后，4月深圳房地产市场有所回温，叠加政策环境松动、暖风频吹，不少企业应声而动，打破新房市场持续已久的冷清状态。同时，二手房成交呈现复苏状态，刚改需求为主导。
根据深圳市房地产信息平台数据，4月深圳新建商品住宅网签2851套，环比减少5.8%；网签面积29.35万平方米，环比下降9.5%，同比下降16.9%。网签面积前三位的区域依次是南山区、龙华区和光明区。
数据来源：深圳市房地产信息平台、观点指数整理
据观点指数监测，4月深圳全市新批预售商品住房项目7个，批售套数5539套，新批供应面积46.34万平方米，其中5个项目供应普通商品住房，1个项目供应安居房，为天和南苑项目，1个项目供应产业配套宿舍，为星展广场项目。
其中鸿荣源4月商品住房新批预售表现亮眼，3个项目合计取证2478套，占据普通商品住房新批预售的大部分份额。
由于4月深圳新批预售商品住房明显回暖，而网签维持平稳，全市新建商品住宅去化周期上升。
截至4月末，深圳全市新建商品住房库存面积255.58万平方米，库存套数25062套，去化周期为6.9个月，较上月小幅增加0.2个月。
二手房方面，深圳市房地产信息平台数据显示，4月深圳二手商品住宅成交开始复苏，网签1860套，环比上升66.5%，目前是今年单月网签的最高记录；网签面积17.63万平方米，环比上升70.7%，同比下降59.9%，降幅收窄。
根据深房中协披露的数据，4月龙岗区、福田区二手房交易较为活跃，90至144平方米的刚改户型需求提升；同时，房源挂牌量也有明显上升，出售意愿积极，但截至3月二手住宅成交价格指数仍在下降。
推盘量上升，中心城区暖意明显
项目方面，4月新批准预售的5个普通商品住宅项目均已开盘，分别为龙华区的壹城时尚花园、鸿荣源博誉府，南山区的鸿荣源尚璟公馆，坪山区的碧湖春天南花园和龙岗区的合正方州泓园，此外，宝安星河荣御推出现售产品。
从意向登记情况来看，鸿荣源尚璟公馆和星河荣御意向登记认筹率较高，其他项目热度相对低一些，反映出中心城区新房市场销售回暖。
鸿荣源尚璟公馆位于南山区南山科技园旁，是南头板块目前比较稀缺的住宅产品，近期首次开盘推出441套59至82平方米的小户型产品，意向登记认筹率约为125%，在同期开盘的项目中热度较高，备案均价为8.95万元/平方米。
另外，鸿荣源目前的在售项目有龙华壹城中心、鸿荣源博誉府，近期这两个项目亦有新产品入市，但上述两项目的取证规模较大，意向登记情况与新取证项目数量之间有较大差距，去化不太理想。
星河荣御位于宝安区沙井街道，后者是深圳西部发展轴上的重要区域，是前海片区的辐射范围，未来将重点打造文旅产业，因此星河荣御项目热度较高，此外，现房发售亦是其受到关注的原因之一。此次开盘推出139套89至125平方米的产品，备案均价5.2万元/平方米，意向登记认筹率192%，去化达9成。