合肥最新购房政策解答!事关二孩家庭!

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继限购放松,合肥购房政策再松绑!二孩家庭摇号购房首付可享3成起......
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限购政策调整
合肥最新购房指南来了
合肥限购政策调整,最新购房指南。
合肥市区部分范围内实行限购政策,包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区( 不含新桥产业园区)。
不限购的区域为新站区、瑶海区、经开区( 新桥产业园区),肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。
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合肥最新购房政策
相关热点问题解答
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合肥二孩家庭摇号购房
首付或3成起
据业内爆料,合肥市区新房摇号登记规则或有变!二孩及以上家庭,且子女未满18周岁,购买市区新房首付三成起!
各房地产开发企业:接通知,对购房人在摇号登记购房时,已生育两个及以上孩子,且有子女年龄未满18周岁的家庭,房地产开发企业应提供首付比例不低于3成(具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求)的购房政策,相关政策在摇号登记规则中予以明确。请各房地产开发企业按要求执行。
这一政策有什么影响?
一是:利好想在滨湖、高新置业的刚改购房者
众所周知,合肥市区新房摇号政策只规定了刚需购房者首付比例(首付3成起),而非刚需购房(普通购房者+职住平衡购房者)首付比例由开发商自行设定。
刚需认定条件:符合限购政策,本人及家庭市区无房且摇号登记之前无住房转让记录,3年内连续2年以上个税或社保,35周岁以内。
开发商为加速回款,看市场行事!非热点区域楼盘无论是刚需、还是普通购房者首付通常都为3成起。
而热点区域开发商就傲娇多了,如滨湖新区、高新区部分楼盘,非刚需首付要求8成起,这就难倒一大片刚改家庭。据了解,今年以来,“合肥购买新房开发商要求8成首付”等相关投诉信件屡登人民网留言板。
此次通知要求3成起,相当于为二孩家庭降购房首付门槛,利好刚改二孩家庭及职住平衡二孩家庭。
01、刚需购房者,则不需要考虑几孩,无房无贷款记录,首付3成。
02、普通购房者(含职住平衡),一孩,那就按照开发商要求首付。
03、普通购房者(含职住平衡),二孩及以上(未满18周岁),有1套房,房贷结清,首付4成;未结清首付5成;
二是:热点区域或将出现更多的摇号盘 打新难度增加
从4月份合肥市区楼盘摇号登记情况来看,滨湖、包河、高新等区域部分楼盘,非刚需购房者首付或6成、或8成。
尽管首付门槛过高,但依旧触发摇号,如高新的乐富强悦湖熙岸268人抢128套房;包河区的润城中心995人抢511套房源;滨湖新区的建发美的珺和府226套房,438组客户登记;后续非刚需首付门槛降至3成起,毋容置疑,这些楼盘后期加推,登记人数或将更多。
后续或将有更多的楼盘加入摇号队伍。如滨湖新区的保利中交和光逸境,首开,非刚需首付8成;二批次加推,非刚需首付6成,门槛过高,登记人数未触发摇号;后期若降至3成起,登记人数或许触发摇号。
当然,登记的人多,摇号中签率相对就降低了,换而言之,打新难度增加。
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