深圳公寓再迎利好政策，居住功能将进一步强化

近日，南网在线app发布了《深圳市发展和改革委员会关于对我市商务类公寓及商业类用房转租赁用房等用电价格有关问题的通知》（以下简称通知）。具体内容如下：

商务类公寓及商业类用房电价执行要求

（一）对深圳市商务类公寓（含其他商业类住宅）从事商业经营行为的用电，如摄影工作室、烹饪工作室、酒店租赁公司等，其用电实行商业电价。

（二）对深圳市已抄表到户商务类公寓（含其他商业类住宅）等用于居民家庭住宅居住的，经用户申请并现场核实后，严格按照国家发展改革委《通知》规定，执行居民生活用电价格。

（三）根据《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）及《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（粤府办〔2021〕39号）等文件要求，商业用房等按规定改建为租赁住房，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，且土地性质调整为居住用地或获得保障性租赁项目认定书的，用电价格按照居民标准执行。

也就是说，自公告发布日起，用于居民家庭住宅居住的商务类公寓及商业类用房转租赁用房可申请办理居民电价。

注：符合要求的用户可通过南网在线APP或“南方电网 95598”微信公众号等线上渠道提交申请，经现场核实确为居民居住用途的，在一个电费结算周期内(不超过 30 天)予以办妥，客户需提前在每月 20 号前提交申请。且按照《供电营业规则》要求，用户办理用电业务前，须结清全部电费。

据悉，以深圳市居民用电的最低梯度价格为例，目前收费约为0.66元/度，普通商业用电约为1.0064元；以家庭一个月使用200度的电计算，一个月电费就是132元，而如果按照商业用电费用就需要约201元，很明显，商业用电比民用每个月价格高出一个梯度的。

按照最新政策，商务公寓产品也可以申请民电标准之后，将可以进一步降低居民的生活成本，对居住者来说是较为利好的政策。值得注意的是，满足申请条件的是用于居民家庭住宅居住的商务类公寓及商业类用房转租赁用房，不包括从事商业经营行为的公寓用电。

租户：政策贴合居民利益，有效节约了生活成本

针对此政策，凤凰网房产深圳站记者采访了旭辉瓴域旗下——柚米公寓的租户李先生，他表示，公寓的价格比周边的城中村价格高，选择公寓是想要更好的居住环境。公寓目前电费标准为1.36元/度，如果转为民用电标准，可以在一定程度上缓解深圳打工人的消费压力。

他还强调，居住类公寓执行民电政策非常贴合居民利益，是非常好的政策和项目。希望公寓管家及物业可以尽快落实相关政策，使租户可以真实地享受到福利。

此外，我们还采访了柚米公寓的一位公寓管家，他表示，该政策可以提升公寓的出租率，释放一部分库存压力。

综合来说，本次政策对于开发企业而言，或可以适当促进商务公寓的去化，缓解库存压力。对于购房者、居住者而言，公寓水电转民用，可以降低生活成本，适当减轻负担。

从市场方面看，根据克而瑞数据显示，4月商务公寓供应量达2.96万㎡，环比下跌2.63% ，同比下跌64.42%；成交面积达3.90万㎡，环比上升12.71％，同比下跌55.33%；成交均价62806元/㎡，环比下跌14.80%，同比上升5.72%。据统计，深圳二季度将入市商务公寓达29.06万平方米，套数为4530套。整体而言，目前深圳商务公寓市场去化周期较长，去化压力依然存在。

深圳发布多条利好政策，公寓的居住功能进一步强化

其实，近年深圳也相继出台了各类关于商务公寓的调整政策。

2020年7月，深圳政府正式宣布停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批，加大住宅用地供应，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房，公寓进入存量市场。

2021年2月，深圳发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

同年，深圳发布《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》（稿），推进“商改租”试点。开展已建成的商业和办公用房按规定改建为公寓、宿舍等形式租赁住房试点，制定试点实施方案，明确试点目标和范围以及改建的条件、要求、程序和监管措施等，指导各区政府有序推进试点工作。

如今，商务类公寓可转民用电政策对深圳公寓市场也起到一定的利好作用，也是深圳落实“房住不炒”的重要举措。这是政府强调商务公寓产品的居住功能的一种体现，有助于缓解商品住宅供应压力。