调控风向已变,会是买房的好时机吗?

小猩说房
2月前  
这两天,全国放松限购的政策扑面而来,各大城市玩起了接力赛:你放松限购,我下调公积金。
政策越来越给力,而调控风向也在不断的发生变化,这会是买房的空窗期吗?
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5月9日,苏州放松了楼市调控。
我们来看一下重点内容——
1、新房限售由3年调整为2年;之前买的房子有限售期,现在满2年就可以卖。
2、二手房限售由原来的3年调整为不再限制转让年限;二手房之前不满5年不能上市交易,上个月又调整为3年,现在则可以直接交易。
3、非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数;常熟、张家港是苏州目前不限购区域,这两地的房子不算在限购套数内。
4、购房后,家庭若有新出生人口(二孩及以上),出售新房时不受转让年限制约;新政实施后新出生的二孩或三孩家庭,出售新房不受年限限制,这一点满足了换房家庭的需求。
5、非本市户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保;这里需要注意是连续缴纳。
6、满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格。被各区人才办或人社区认定为引进人才就可享受苏州户籍购房资格。
对比之下,苏州楼市从刚开始的放宽门槛到全面放开限购限售,这个力度真的非常之大。而解除二手房的限售不仅利好二手房成交,也可以进一步带动新房市场,从而激活整个市场。
同一时间,扬州也紧跟其后:取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策,限售时间调整为网签备案之日起满3年,大专及以上人才购首套房给予50%契税补贴
综合来看,这论放松主要利好对象是刚需和改善人群。
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除了苏州,现在全国已经卷入松绑潮。
据了解,今年1季度以来,全国超70城调控放松,尤其是4月后,已出台近90条松绑政策。
4月4日,兰州降低个人购买住房门槛,个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%;
加大住房公积金支持,个人通过公积金贷款购买住房,公积金贷款最高额度单身职工为60万元,双职工为70万元。
4月27日,南京对外地人买房要求放松:外地人6个月社保可在南京买房,结清贷款且名下无房认定为首套。
4月29日,非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的,执行沈阳户籍居民家庭购房政策,不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。
缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的,可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。
数据来源:中指数据CREIS
从各城市的松绑政策来看,内容包括:放松限购、降低首付比例、降低房贷利率、取消限售、调整公积金等多方面,而松绑城市也从保定、菏泽等三四线城市扩展到苏州、南京等一二线城市。
其中,有几个关键节点值得关注——
郑州:出台楼市19条新政,全面放松限购限贷,取消认房又认贷。作为今年全国第一个放开限购的城市,对全国楼市松绑有着风向标的意义。
哈尔滨:废止限售,相关人士认为废止限售说明限售意义不大,也代表着房地产约束内容减少。
衢州:全国首个同时取消限购限售城市,具有很强的信号意义。
兰州:首套房首付比例最低降至20%,取消“认房又认贷”。则说明楼市松绑政策逐渐加码。
很明显,放宽购房条件、降低购房门槛是当下楼市松绑重点方向之一。另外,在各大城市纷纷的松绑中,政策风向已经发生了转变
比如安顺,二套房公积金贷款首付比例从50%降低到30%;
荆州,二套房贷款首付比例由40%降低到30%;
无锡,个人住房转让增值税由免征年限由5年调整为2年;二孩以上家庭可在限购区多买一套住房;
苏州,二手房取消限售;
目前,松绑政策已经开始针对改善家庭,通过降低首付比例等方式来增强改善购房者的心想,从而释放他们的置换需求。
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对于西安而言,目前没有出台取消限售、限购等强有力的政策,不过,在公积金、房贷利率等方面还是做了小调整
今年1月,西安发布公积金新政,可以缓缴、提取额度加大
4月,西安发布了楼市十条新政,旨在帮助房企解决困难,加快项目的施工进度,做到保交楼、促进行业稳定。
5月,部分公积金提取政策又做了调整,取消“在贷款未还清之前不得以其他任何形式申请非销户提取”的限制
房贷利率方面,我们了解得知,5月西安房贷利率做了下调,首套房利率在4.9%-5.2%,二套房利率在5.35%-5.55%。除此之外,放款速度也逐渐加快,各大银行普遍的放款周期在一个月。
而西安市场上也有一些打折销售、购房优惠等政策,来刺激购房需求。至于接下来会不会有大幅度的松绑,也有可能性。
比如沣东、沣西、能源金贸区、临潼这些区域,因为这些区域限购以来,楼盘销售难度比较大。甚至出此现了特价房、工抵房、买房送抵扣券送车位等促销方式。
但总的来说,西安楼市表现良好,在楼市下行的当下,西安就曾出现万人摇,所以说西安市场还是有很大的购房需求。
且西安是国家中心城市、“一带一路”国家战略中的重点城市,有着千万级的人口支撑,未来在都市圈等的影响下还会不断的吸引人。
所以,西安松绑的紧迫性不是很强。
【写在最后】
楼市松绑的方向在发生改变,对于刚需购房者来说,认准自己的需求,结合预算,能尽早上车最好。
而改善购房者,此时不失为一个置换的好机会,但在选择的同时要注重小区地段、品质、物业、户型等方面,总之,未来,一个有品质的房子才更保值。
祝大家早日买到心仪的住宅!
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