绍兴、惠州、佛山、包头、东莞、咸阳、温州、镇江、芜湖、廊坊,2022年4月第四周房价数据出炉

彭叔说楼市
3月前  
绍兴楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、绍兴楼市二手房挂牌价从18556元变为18421元,本周下跌135元,开始下跌。二、绍兴楼市近三周在售二手房数量为30339套,30500套,30598套,连续上涨。
现在绍兴楼市的热度真够低的,大家看绍兴楼市的二手房挂牌价,跌幅越来越明显了,这周都跌了超过100元了。
之前绍兴楼市放松了二手房指导价之后,绍兴楼市还有过短暂的回调,房东的自信心在那段时间明显上涨了,但是随着宁波楼市的降温,以及杭州楼市的降温,绍兴房东们的信心就不太行了。
4月份的时候,绍兴越城区的新房只卖出去了702套,环比3月份又降了7.5%,同比去年更是降了63.7%,这个降幅非常明显了。这也意味着绍兴楼市今年在放松了那么多调控之后,情况依旧没有升温。
绍兴今年虽然还有一些拆迁的指标,但是架不住绍兴的房子太多了,而且现在拆迁户也聪明了,拿到钱以后,不一定就在绍兴买房了,他们有可能会去别的城市,反正别的城市现在也放开限购了。
像是这个越城区的永成天御湾小区,去年巅峰的时候,小区的单价能卖到21000多元,而等到了今年的时候,也只有16000多了。
现在绍兴房子不好卖,稍微有点硬伤的,价格就根本卖不起来,要被人家各种压价。
惠州楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、惠州楼市二手房挂牌价从10798元变为10765元,本周下跌33元,持续下跌。二、惠州楼市近三周在售二手房数量为57191套,57702套,57971套,持续上涨。
现在惠州房价还是一跌再跌,很多人炒作惠州楼市,认为惠州房价这轮能够逆势上涨,但从目前的情况来看,没什么用。
惠州楼市对深圳楼市的依赖性还是比较高的,尤其是惠州的那两个临深板块,大亚湾和惠阳区,房价基本上都是看深圳的脸色,深圳房价上涨的时候,这两个区房价不一定跟着上涨,深圳房价下跌的时候,这两个区房价大概率跟着下跌。
现在深圳楼市都那么冷,惠州房价想要走出自己的独立行情来,几乎是不太可能的。惠州楼市一直传闻的和深圳的那个地铁一样,也是一点音讯都没有,连文件都没出,落地就更不知道是什么时候了。
在这个五一假期里面,惠州的新房成交量是1529套,对比2021年的2099套,以及2020年的2911套,都是明显的减少。这说明惠州楼市放松的那些政策,对惠州楼市并没有那么大的效果。
惠州楼市现在是已经比较软了,想要再热起来,难度明显会比较大。
惠州现在在大亚湾、惠阳区二手房挂牌价都在1.2万,这个房价对于惠州来说,不算高也不算低了,后期应该还有一定的下跌空间。
佛山楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、佛山楼市二手房挂牌价从13901元变为13857元,本周下跌44元,持续下跌。二、佛山楼市近三周在售二手房数量为81115套,81784套,82226套,持续上涨。
现在佛山房价还是跌个不停,佛山楼市的想要抛售二手房的人还是很多的。
在过去的3月、4月里面,佛山的新房住宅一共只卖出去了10728套,成交量同比去年下跌了50%,成交量创下了近10年来最低记录,3月、4月的二手房一共卖出去了6934套,同比下跌了43%,也是跌的比较惨。
佛山楼市的成交量这么惨,也让佛山楼市把调控放松得越来越明显了,现在限购基本上已经打开了,一个满5年的二手房不计入限购,也让佛山楼市的购房者又多了一些。
在这些利好消息之下,今年51的时候佛山楼市据说很火爆,但实际上只是房产中介的宣传而已。从成交量上来看,佛山楼市五一的时候,新房、二手房成交量一共只有726套,和去年的51套相比,减少了1255套,同比下跌了63.4%。
佛山楼市主要是去年房价涨的太多,而下半年又跌的太多,把佛山的购房者给割的差不多了,韭菜也没有那么快就重新长出来的。
现在佛山二手房也不好卖,想要卖出去,几乎也只能靠降价了,像是佛山这个河畔花园小区,去年年初二手房成交价1万2千多元,年底的时候就降到了1万出头,跌了2000元。
佛山楼市想要热起来不容易,购房者不用焦虑。
包头楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、包头楼市二手房挂牌价从7831元变为7838元,本周上涨7元,基本横盘。二、包头楼市近三周在售二手房数量为33574套,33527套,33468套,上下震荡。
现在包头楼市还是那么冷静,房价再往下跌,也有点跌不动了。包头楼市目前的二手房挂牌价已经从原来的接近9000元,跌到了现在的接近8000元,跌了1000元了,平均房价跌幅在10%以上了。
包头楼市从去年年底开始,首付就已经可以降到2成了,并且包头楼市本来就没有限购,在这么多放松的情况下,包头房价依旧是没有起色,反而还是下跌,这也说明了包头房价没有了往上的空间。
现在包头楼市和其他的三四五六线城市一样,房子已经从原来的一个金融属性产品,变成了一个自住型的产品,也就是买房就是纯消费,想要保值增值都比较难了。
包头的总人口数量太少了,而包头楼市也不缺房子,供需关系也比较偏向于供大于求,在这种情况下,包头房价下跌就是一个比较正常的事情。
像是包头楼市里面位于昆都仑区包头乐园板块的老小区,去年的时候房价还是6000多元,今年就跌破6000元了。
包头房价虽然不会大跌,但是也涨不起来了。
东莞楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、东莞楼市二手房挂牌价从19457元变为19421元,本周下跌36元,持续下跌。二、东莞楼市近三周在售二手房数量为39384套,39470套,39723套,持续增加。
现在东莞楼市还是比较冷的,不管是新房还是二手房,主要还是要靠降价才能把房子卖出去。
在过去的4月份里面,东莞楼市的新房成交量只有1633套,环比3月继续减少了29%,同比去年4月份,减少了34%,而东莞楼市4月份新房供应量却是达到了2341套,只卖出去了1633套,东莞楼市新房供需关系逆转明显。
以前大家都知道,东莞楼市过去一直以供小于求而闻名,也就是新房供应量低于成交量,但是现在东莞楼市是新房供应量大于了新房成交量,供小于求变成了供大于求。
东莞的二手房成交量也继续在低位,4月份的时候只卖出去了1335套二手房,同比去年4月份依旧是减少了24%。
现在国内其他城市都在放松调控,这对于东莞楼市来说,已经是一个比较明显的利空消息了。像是东莞松山湖那边的房价都在5万、6万一平了,有这个购房款的,都可以在苏州、南京的核心区去买房了。
东莞看着人口多,但实际上具有购房能力的人并不多。这种楼市,房价下跌的时候,想要套现是很难的。
东莞楼市的热度还会继续下降,购房者不用急。
咸阳楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、咸阳楼市二手房挂牌价从9060元变为9037元,本周下跌23元,持续下跌。二、咸阳楼市近三周在售二手房数量为10512套,10785套,10826套,基本平稳。
现在咸阳房价还是处于降温之中,西安楼市不景气,咸阳楼市也跟着不景气了。
咸阳房价从去年的均价过万,跌到现在平均房价已经跌至9千出头了。这一波咸阳房价下跌比较明显的地方,主要还是咸阳的西咸新区房价跌幅比较明显。以前西咸新区的房价最高平均达到过1.8万,而现在西咸新区的平均房价已经跌到了1.4万,西咸新区是咸阳楼市房价跌幅最多的地方。
现在咸阳楼市可以说是骑虎难下了,房价已经涨得这么高,如果维持不住往下跌,那么对咸阳的经济肯定会比较大的影响,但是要维持住这个房价,对于咸阳来说,也是有压力的。
目前咸阳一套房下来差不多是100万左右,首付30万,贷款70万的话,分30年还完,每个月的房贷差不多是4000元,这个房贷压力对于咸阳的打工人来说,还是有压力的。
咸阳房价后期继续上涨的空间基本上是没了,随着西安楼市的发展速度越来越慢,传导到了咸阳楼市那边的利好就会越来越少。
咸阳买房不用急,房价还能继续降低。
温州楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、温州楼市二手房挂牌价从21935元变为21907元,本周下跌28元,持续下跌。二、温州楼市近三周在售二手房数量为38362套,38494套,38957套,持续增加。
现在温州楼市真够冷的,新房、二手房成交量对比以前高点的时候,都还是处于低位。
温州的二手房挂牌价和二手房成交价,也处于下跌当中。像是温州瓯海区的万科新都会,这个算是改善房了,小区环境也不错,但是房价从去年的370万,降到了今年的275万,这里面虽然有着低楼层,以及简装的原因,房价少了95万,也足以说明温州房价是下跌的了。
温州房价从2011年达到了最高点3万一平以后,到现在过了10多年了,房价依旧只有以前巅峰时期的70%左右,而且从温州当下的人口流入,以及温州的产业来看,温州的房价有可能以后都回不到当年的巅峰了。
从温州楼市身上,也可以看出如果房价大跌的话,而地方上的产业没有恢复起来,那么在之前高位买入的人,基本上会被套牢一辈子,一直都无法解套。
温州这几年为了城市建设,大量的卖地,这也导致温州的新房供应量一直处于高位,在这种情况下,温州房价就只能继续下跌了。
镇江楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、镇江楼市二手房挂牌价从9760元变为9728元,本周下跌32元,持续下跌。二、镇江楼市近三周在售二手房数量为35744套,35470套,35558套,上下震荡。
现在镇江楼市的热度还是比较冷的,镇江楼市的库存量也在一个比较高的位置上。
镇江房价从2018年之后,基本上就没有再涨过了,反而还是一直在下跌,这让很多重仓镇江楼市的人,心里比较难受。尤其是在2020年的时候,很多苏北的炒房客,觉得镇江房价是江苏的一个房价洼地,来镇江抄底,结果去年下半年镇江多个区域房价下跌,直接把这些炒房客给埋了。
现在镇江的句容把限购给放开了,也是为了让句容房价不要跌得那么惨。镇江楼市是分成了两个区,一个是镇江的主城区,这里面大部分买房的都是镇江本地人,一个是环南京楼市,主要依托南京的外溢,像是句容楼市,就是环南京为主。
句容房价在2017年的时候大涨到了1万多元,靠近南京的地方有的甚至涨到了1.8万一平,结果后来南京房价开始下跌,句容也出台了限购,随之就是房价下跌,一直跌到现在。去年句容那边最卷的楼盘,甚至把房价打到5字头。
现在镇江句容虽然取消了限购,但是因为南京也取消了限购,所以效果不会太大的,房价还是会以横盘为主。
芜湖楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、芜湖楼市二手房挂牌价从12265元变为12242元,本周下跌23元,持续下跌。二、芜湖楼市近三周在售二手房数量为42050套,43485套,43599套,持续增加。
芜湖楼市取消了新房和二手房两年的限售以后,芜湖房东期待已久的芜湖房价大涨并没有上涨,反而是芜湖楼市出现了大量的次新房,近而让芜湖楼市更加内卷了。
芜湖这些年的人口流入量并不高,大部分流入芜湖的外地年轻人都是在工厂里面打工为主,而芜湖的总体人口数量也不多。芜湖2020年的人口为367万,而在2021年里面,人口也只增加了2.8万,这个增量和芜湖的房源增加相比,明显的比较弱了。
现在芜湖房价也不是以前的低洼地了,芜湖当下平均房价都达到了1.2万,而芜湖主城区里面的镜湖区房价都达到了1.4万,个别小区房价都达到了2万以上。以芜湖楼市的人口数量以及产业情况,支撑这个房价,压力还是很大的。
芜湖楼市把限售取消,然后又给年轻人发放购房补贴,这些对于芜湖楼市来说,是利好,但因为芜湖房价之前就涨得太高了,所以放松这些,根本没什么用。
去年上半年是芜湖楼市最好的卖房时机,错过了去年上半年,芜湖楼市想要卖出一个好价,基本上就没戏了。
廊坊楼市2022年4月第四周数据出炉,其中:一、廊坊楼市二手房挂牌价从11307元变为11280元,本周下跌27元,持续下跌。二、廊坊楼市近三周在售二手房数量为47519套,47785套,47993套,持续增加。
廊坊房价还是一跌再跌,看来廊坊楼市想要崛起,难度还是比较大的。
虽然说廊坊楼市的那些房产中介都在说廊坊楼市放开了限购之后,廊坊房价会有一波大涨,但是熟悉廊坊楼市的人都知道,早在去年,廊坊楼市的限购就已经变相的放开了。今年全面放开和去年偷偷放开,区别并不大。
廊坊楼市不能只依靠炒房客,楼市投资最终还是要回归到产业基本面上来。廊坊房价这些年跌得这么惨,核心因素还是廊坊之前房价就全靠炒起来的,本身没有产业支撑,否则就算房价下跌,也不至于跌的这么惨。
廊坊楼市2016年巅峰的时候,一年卖出去了49820套新房,而在后面降温以后,每年都只有1万套左右的成交量了,这也说明廊坊楼市之前至少有上万人被套牢在廊坊楼市里面了。
现在廊坊房价还是处于下跌之中,像是燕郊的福城上上城小区,房东还是在抛售二手房,今年3月份单价卖14000多元,4月份的时候就降到了12000多元,而且最后这套房东比二手房挂牌价直接降了20多万,本来是挂145万,成交价只有124万,降了21万。
廊坊房价没有大涨的可能,购房者不用急。
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