安顺市房屋安全鉴定机构

冷锋鉴房
2月前  
在我国,普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。但由于通货膨胀的影响,加上工程质量较差,以致许多房屋在未达到设计使用年限之前就已经出现房屋裂缝、房屋沉降和房屋倾斜等问题。当您的住房出现裂缝之后千万不可掉以轻心,务必要注意观察,必要时需要进行房屋安全鉴定检测。
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在房屋安全检测鉴定中,现场调查检测中裂缝是普遍的现象之一,而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此,如何鉴别房屋裂缝、分析房屋裂缝、控制房屋裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。
房屋结构类型房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。混凝土结构混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。应根据结构承载力验算的需要确定。
一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95,采用相应的逐级鉴定方法,进行综合抗震能力分析。
房屋安全鉴定中抗震鉴定方法分为两级:
第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价。
第二级鉴定以抗震验算为主,结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时,房屋可评为满足抗震鉴定要求,不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
对现有房屋整体抗震能力做出评定,对不符合抗震要求的房屋,按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
促进城市危旧房屋的改造还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋,经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏,绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定,可以尽早地发现安全隐患,及时采取排险解危措施,最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。
房屋安全鉴定检测及勘查内容包括:
1. 对房屋结构类型、建筑面积及层数、建筑场地、建造年代、房屋朝向、历史拆改情况进行调查。
2. 对房屋外观质量、承重构件、维护系统、地基基础进行检测验算,检测房屋外观是否完好,房屋承重构件承重能力是否在正常范围,检测房屋地基是否存在不均匀沉降现象,并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
3. 通过设置角点观测的方式观测房屋倾斜率,并依据《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)的相关标准,判断房屋倾斜率是否符合标准。
4. 根据现场勘查、检测数据,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004,对房屋安全等级作出评定,并根据房屋鉴定等级对房屋作出处理建议。
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