筹划重组转型已久的
云南城投
近日又披露了新转型方向
4月21日，云南城投置业股份有限公司发布了关于公司筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告。
公告称，云南城投下属公司成都银城置业有限公司拟以公开挂牌方式对外出售成都银城持有的成都华尔道夫酒店。公告中提到，成都华尔道夫酒店最近一年及一期财务数据情况为：2020年12月31日 （经审计）资产账面价值约6.59亿元、2021年9月30日（未经审计）资产账面价值约6.43亿元。
据资料显示，云南城投2019年、2020年连续两年均处于亏损状态，2021年财务状况略微上升，但要实现扭转盈亏仍有较大的差距。公告表示，云南城投试图通过此次出售资产完成酝酿已久的转型，成为一家以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商，并计划于2022年6月披露本次重组方案。
据悉，华尔道夫酒店是希尔顿旗下的豪华酒店品牌，华尔道夫酒店及度假村品牌旗下拥有超过30家地标性的顶级奢华酒店。成都华尔道夫酒店坐落于高新区天府大道北段、成都银泰中心in99内，于2017年7月开业，是中国继上海、北京之后开设的第三家华尔道夫酒店。
在这“大动静”之下
云南城投
又再次进入公众视野
“手握资源发展成这样，也是没谁了”
“为国为民的好企业，除了和人民没关系，
高层都上亿了，普通职员也脱贫了”
“居然有那么多成都资产”
“云南城投咋那么缺钱”
……
大家议论纷纷
事实上
对于云南城投出售资产
外界早已司空见惯
近几年来
“卖子”的戏码
几乎每年都在上演
2021年2月26日，云南城投发布重大资产重组进展公告称，北京银泰、康旅集团确定接盘公司银泰系11家标的资产，挂牌底价合计30.09亿元。
2021年4月9日，云南城投公告宣布拟以公开挂牌及非公开协议转让的方式对外出售城投置地、安盛创享、民生喜神等20家下属公司股权，其中部分股权资产需在产权交易所预挂牌。
2021年4月29日，云南城投召开第九届董事会第八次会议，审议通过了《重大资产出售暨关联交易预案》等相关议案，拟通过云交所公开挂牌方式出售苍南银泰、杭州海威等11家子公司股权。
2021年7月9日，云南城投现身云南产权交易所官网，本次挂牌转让的是其持有的云南艺术家园51%股权，转让底价仅1元，增价幅度为100万，最终由价高者得。
而控股股东
云南康旅集团
则一次又一次出手为其兜底
母公司频频“兜底”
2020年
云南城投为11家子公司寻找买家，但挂牌一年无人问津。去年年初，云南康旅集团站了出来，经过两个月的审议，最终云南康旅集团拿下这批资产。
2021年6月
云南城投再挂牌出售16家项目公司，其中有5家公司的挂牌价为1元，接盘方为云南康旅集团旗下“云南康启企业管理有限公司”。
2021年7月
云南城投故技重施，以1元价格挂牌旗下云南艺术家园房地产开发经营有限公司51%股权，挂牌价1元，接盘方仍是云南康启。
1元转让资产的目的在于让渡债务。在出让之前，上述子公司基本都处于常年亏损的状态，且每个项目均存在数亿元未清偿债务。包括此次出让的20家子公司，有超过半数的项目在去年录得亏损，剥离这些项目，云南城投身上的负担可以减轻。
这一次也不例外
根据公告，此次云南城投置业股份有限公司出售的公司位于昆明、西安、海南、北京、台州、杭州、宁波、成都等地，将以公开挂牌的方式进行出售。而公告中明确表示，控股股东康旅集团将会指定云南城投康源投资有限公司或下属公司按照挂牌底价和公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。
也就是说，但凡没有其他房企来参与竞价的项目，云南康旅集团都会以底价悉数收入囊中。如此操作也让此次交易构成重大资产重组，具体的重组方案将在2022年6月披露。
由此观之
截至目前
云南城投卖了不少项目
回笼资金数百亿
却始终无法真正卸下负担
亏损的业绩也迟迟未能回归正轨
到底存在哪些问题？
查阅云南城投历年财报可以看到，2019年和2020年，云南城投均处于亏损状态，其中，2019年亏损27.78亿元、2020年亏损25.86亿元。
去年，云南城投的财务状况略微上升，但距离扭亏为盈仍有距离。1月28日云南城投发布2021年业绩预告显示，去年，其营业收入为59亿元到60.5亿元，预计扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入57.2亿元到58.7亿元。
营收增加的情形下，云南城投的亏损小幅度收窄，其预计，2021年将实现归属于上市公司股东的净亏损为3.05亿元-5.75亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损为23.05亿元-25.75亿元。
云南城投在业绩预告中表示，去年预期亏损的原因主要有三个方面：一是房地产市场竞争进一步加剧，为应对市场环境变化，其采取降价销售策略，对部分项目存货计提跌价准备；二是受国内外疫情反复的影响，部分自持物业出租率下滑，加上减免商户租金，导致投资性房地产公允价值下降；三是其有息负债规模仍然较大，财务费用仍然较高。
眼下将业绩扭亏为盈
已经不是云南城投最迫切的问题
如何保住上市平台
才是首要任务
云南城投明确
将转型为以物业管理、商管运营
为核心的轻资产运营城市综合服务商
不得不说
此次资产重组
对云南城投来说尤其关键
这次资产重组完成后
其资本结构将得到优化
盈利能力获得增强
从此轻装上阵
成为轻资产运营城市综合服务商
股票被强制退市的风险也会就此化解
新的转型定位或许会令人感到意外，去年下半年以来云南城投对投资者谈及的转型方向，主要是结合云南康旅集团在文旅、康养两个万亿级龙头企业的战略定位，注入优质文旅康养资产和能带来稳定现金流的业务，目前相关业务注入亦未有进展。
部分投资者则对此持乐观态度，他们预计云南康旅集团将注入包括5A景区、酒店、会展、文旅小镇等项目管理业务，从而增厚云南城投的管理规模。
关于云南城投物业的公开介绍也显示，该物业公司“十四五”将围绕云南康旅发展战略，推动业务落地文旅、健康等领域；同时加速走出社区服务，向包括产业园、轨交、文旅景区等提供综合服务解决方案。
云南城投转型后会何去何从？
能否借此机会
轻装出发还有待时间来验证
让我们拭目以待
来源：封面新闻、和讯网、时代财经、融产公会、地产深度报道、时代财经、今日头条等
编辑：和秀菊