全国一百多个城市银行自主下调房贷利率 70城房价环比趋稳

环球视角观察
2月前  
短短一个月以来,多个省会城市及新一线城市加入楼市调控松绑行列。今年以来,已有超过60个城市发布楼市宽松政策,从限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑到放宽落户政策、发放购房补贴等不一而足。在“房住不炒”的基调下,楼市调控一城一策、因城施策的导向性更加深化。
从单一政策到综合政策,从三四线城市到以南京、兰州、福州、哈尔滨为代表的省会城市以及苏州、青岛等新一线城市,近期各地房地产政策不断松绑,楼市调控正步入一个新阶段。
行业动态回顾
01
优化住房金融服务
保障新市民住房需求
在一季度银行业保险业运行发展情况发布会上,银保监会明确将加强指导,协同地方政府联合发力,按照市场化原则,因地制宜、先易后难,引导银行保险机构满足新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等领域的金融需求。一是降低“新市民”创业融资成本,加大对吸纳“新市民”就业较多的小微企业的金融支持力度。提高“新市民”创业就业的保险保障水平。二是优化住房金融服务,支持保障性住房、住房租赁市场健康发展。三是加强与地方政府合作,对“新市民”职业技能培训提供金融支持。
02
全国一百多个城市的银行
自主下调房贷利率
中国人民银行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会,会上央行金融市场司司长邹澜表示,3月份以来,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。
03
3月70城房价环比趋稳
同比下降或涨幅回落
国家统计局数据,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点,其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。
04
一季度百城租赁市场活跃度提升
贝壳研究院发布统计数据显示,一季度全国百城租赁成交量环比增加7.3%,租赁市场活跃度呈现上升趋势。其中70个城市租赁成交量环比增加,30个城市租赁市场环比降温。贝壳研究院分析师潘浩表示,春节后流动人口返城、职场人职位变动或因上学而租房的需求较为旺盛,2月全国百城租赁成交量环比翻倍增加,租赁旺季显现。不过由于近期多地受到疫情防控影响,3月全国百城租赁成交量环比仅增加1.4%。
区域市场回顾
05
苏州限售、限购政策双松绑
苏州市房地产市场和交易管理中心消息,限售、限购政策皆有所松动。二手房限售由5年改为3年;非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。同时,外地人卖房后2年内无须社保或税单可直接购房。目前,政策松绑从郑州、哈尔滨、福州等二线城市开始进入到新一线城市,本次苏州政策有助于激活合理住房消费需求,对于当前苏州项目的积极去化等都有积极的作用。
06
甘肃省新建商品房
将逐步实行“交房即交证”
《甘肃省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》印发。改革明确2022年县市区城镇规划区范围内有新建商品房交付的,5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点。8月1日起,嘉峪关市、金昌市、兰州新区城镇规划区范围内推行新建商品房“交房即交证”改革,其他市州选择1个县市区推行。此外,甘肃省还鼓励各地结合实际将经济适用房等政策性住房纳入“交房即交证”改革范围,鼓励有条件的县市区新建商品房实行现房销售。
07
全国首个保障性租赁住房REITs项目诞生
深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委,成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。其基础资产为4个位于深圳核心区域或核心地段的项目,整体出租率99%,涉及1830套住房项目。类似保障性租赁住房REITs项目客观上有助于带动租赁企业资金的稳健,也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。
08
湖北宜昌取消2年内限售
湖北宜昌发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》。《通知》称,首套房贷款首付款比例不低于20%,利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点;二套房贷款首付款比例不低于30%,利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的,银行业金融机构执行首套房贷政策。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制,促进商品住房一、二手市场良性循环,在宜首次就业(含返乡创业)两年内的博士、硕士、本(专)科毕业生,在宜昌城区购买人才房,对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。
土拍市场回顾
09
长沙首轮集中供地22宗地块全部出让
长沙首轮集中供地收官,22宗地块全部出让,总成交价173.93亿元。其中19宗地块以底价近133亿成交,1宗地块以4%溢价率成交,2宗封顶待摇号。从最终成交结果来看,雨花城投拿地数量最多,以约7.5亿元斩获雨花区3宗商住地。此外,华润、金地、旭辉、招商蛇口、中海等房企均有所获。有市场人士表示,从此次拍地的楼面地价和住宅销售限价来看,房企的利润空间较充裕。
房企动态回顾
10
50多家物企发布年报
克而瑞统计数据显示,截至目前,上市物企市值总数为5304.42亿港元,相较最高点缩水一半。从机构最新统计的57家代表性上市物企市值来看,物业上市股整体处于下滑态势。进入2022年恒生物业服务及管理指数也一直呈现波动下滑态势。具体到上市物企来看,碧桂园服务一直稳居市值首位,曾多次超过2000亿港元。其次是华润万象生活,市值为884.47亿港元。
11
花样年和粤民投另类签订协议
后者将在多个方面提供协助
花样年及彩生活发布公告称,彼等各自与粤民投另类私募基金管理(珠海横琴)有限公司订立协议。粤民投另类将在多个方面为花样年集团提供协助,包括但不限于检讨花样年集团的财务状况,以制订方案增强花样年集团的资产价值,进一步保障其利益相关方的权益;促进有效落实全面债务重组计划,包括将其自身或其指定人士定位为花样年集团债务重组的可能战略投资者;利用其于债务重组的专长,促进与花样年集团债权人的沟通;协助花样年集团制定可能出售花样年集团资产的计划,包括策略规划及交易架构。
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