班长购房地图新图发布，详解肥西县繁华西与华南城紫云湖片区未来规划！

关于买房，有一句俗话说的好“新房看规划、二手房看配套”，在合肥买房一定少不了合肥班长做的购房地图。目前班长已经做了共35张高清购房地图，并且对粉丝全部免费赠送高清图。

购房地图并不是简单的对照百度、高德地图勾描，想要做到画中有据，要花费很长时间收集整理资料、查询政府规划。所以原创一张高清购房地图需要花费非常长的时间和精力，通常都需要半个月甚至一个月时间。

今天班长给大家带来了《肥西县繁华西&华南城紫云湖片区购房地图》，让我们一起跟随规划去看看肥西县该板块未来住宅的发展。（ZF规划也是动态变化的，购房地图也会不断更新）

一、繁华大道西（也有称繁华西）板块

繁华西板块和华南城板块并不是肥西县最新开发的板块，繁华西板块住宅方面又被高压走廊和铁路分为繁华西南和桃花潭两个小片区，其他均为工业用地，该板块自从2017年左右绿地海德公馆二期开盘，已经很长时间没有供应居住用地，也没有新盘开盘，基本都以二手房支撑。

从目前最新规划来看，繁华西南片规划三宗居住用地，均位于延乔路附近，延乔路变身网红路之后，肥西有了改造路段的计划，并将东冠小学改名为延乔路小学，并规划了延乔路幼儿园，将这附近的工厂搬迁变更为居住用地也是符合各方面利益的，三宗居住地块南侧是繁华大道，北侧为高铁路，后期噪音会有一定影响，由于工厂尚未搬迁，地块入市时间还非常早。

桃花潭片已基本开发饱和，仅剩余桃花潭公园西北侧有一宗居住+商业用地，该宗地块环境非常好，距离地铁口也近，已经净地状态，不过是不是做为商品地块入市，什么时候入市，还没有任何消息。

振风塔路与方兴大道路交口规划一处教育用地，疑似规划6年还未建的桃花潭中学，现在繁华西小区购房者子女初中还是去几公里外就读，确实太不方便了。

从上面可以看到，地铁4号线距离繁华西南居住区都较远，周边以工业用地为主，又被铁路和高压走廊分隔，地块基本开发饱和，如果无法撤县设区的话，未来主要还得依靠延乔路的热度，其他未见明显利好。

二、紫云湖（华南城）板块

华南城更不是肥西县的新板块，早在2013年就开工建设，2014年华南城一期80万方专业市场集中开业，这是华南城最风光的时候，然后……大家都知道了。

由于以华南城命名板块名称，负面作用太多，肥西县官方改成紫云湖片区称呼，从2020年开始肥西县就在各报道里宣称重点发展潭冲河南（滨湖西）、产城融合示范区、紫云湖片区，不过相比于滨湖西和产城融合示范区的蓬勃发展，紫云湖片区却显示落寞了许多。

2022年肥西县终于开始供应居住用地，没想到的是1月27日第一次供应8宗居住用地，结果7宗无人报名，华南城所有地块同样命运。2月16日再次土拍，华南城板块01、03地块被肥西城投和保利竞得，溢价率仅仅只有0.32%，基本可以说是底价拿地，4月28日还有肥西县FX202220、肥西县FX202221两宗居住用地入市。

华南城紫云湖片区居住用地充足，靠近地铁口和紫云湖的地块均未入市，今年供应的4宗地块均位于华南城紫荆名都附近，有华南城第一小学和四十二中华南城分校，商业看起来配套庞大，其实大多为批发市场，没有太多生活配套商业。

2022年4月8日肥西县公布新的规划，将原规划的华南城批发市场后续用地变更为居住、教育和商务金融用地，规划有安师大附属高中、6宗居住用地、一所48班小学和两所12班幼儿园，还有部分商业用地和商务金融用地，新规划的地块位置更好，距离地铁口更近，不知道今年会不会入市。

肥西县谋划改造上派老城、发展滨湖西板块、产城融合示范区板块、华南城紫云湖板块，又想发展靠近经开区的肥西经开区和靠近高新区的北雁湖板块，众所周知，资源是有限的，到处都想发展，结果可能就是到处发展不好。

抛开西南大方向，其实现在肥西县目前城市界面最好的也只有滨湖西一小片地方。肥西的楼市热度高，一方面是处于合肥西南发展大方向，另外一方面就是距离合肥热度较高的经开、滨湖、高新较近，还有就是2016年开始的严格控地，供需矛盾突出，不过今年市场开始下行，肥西又如此大规模供地，肥西楼市还能否延续前景的热度，目前看来还是非常难的。

其他滨湖区（滨湖区全板块图、中央公园板块）、高新区全板块、政务区全板块、经开区（翡翠湖、明珠广场、南艳湖）、包河区（包河经开南、包河经开北、包河龙川路与高铁站、滨湖卓越城、淝河板块）、瑶海区（二十埠板块、东部新中心）、蜀山区（运河新城、蜀山经开区）、庐阳区（四里河板块）、新站区（少荃湖、陶冲湖、学林公园）、肥西县（滨湖西、产城融合示范区）、肥东县（大费板块、和睦湖）、长丰县（北城）和合肥在售、待售楼盘分布图，合肥地铁线路图，2021年合肥楼盘毛坯限价图、2022年合肥楼盘毛坯限价图，属于对应的区域或者板块名称即可下载！