34宗2687.73亩地即将入市!超30家房企报名!国企挑大梁,民营企业能否翻身?

楼市安徽
5月前  
就在本周合肥将迎来2022年首次集中供地,从合肥市土地市场网获悉,合肥第一次集中供地计划出炉,共计34宗地,总面积达2687.73亩,包含滨湖、包河、经开、庐阳等8大区域,具体如下:
从地块位置分布来看,滨湖科学城5宗、高新3宗、包河5宗、蜀山4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗、瑶海4宗
从规划用途来看:其中涉宅用地30宗,保障性租赁住房2宗,商务金融用地1宗,科研用地1宗。
合肥此次集中供地有以下看点:
竞拍规则是“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的形式。
第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。
第二阶段:竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段:如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时,则摇号产生竞得人。
建设的商品住宅,依据合自然资规发[2021]249号文,均应达到商品住宅基本品质保障标准。其标准为:
.绿色建筑基本级;
.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料;
.执行65%居住建筑节能设计标准;
.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求;
.预留充电桩安装条件,充电桩配建数量不低于规划停车位的10%;.建筑层高不低于2.9米。
此次滨湖 、瑶海 、 经开 、 新站、 蜀山 、庐阳六个区,地块若在拍卖第一阶段成交,则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22号)及相关配套文件要求,住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%
另外,此次土拍除了供应量大以外,大部分地块都取消了配建保障性租赁用房比例。
在工程进度方面,也做了明确要求,在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工,在开工以后1-2年内竣工(主体建筑结构封顶)。避免了有些开发商拿地后迟迟不开工,捂地不售
同时住宅的毛坯限价基本没有增长,以滨湖为例,毛坯限价4块在2.5左右,仅有一块地在2.6万以上,后期的售价和现在建发珺和府基本差不多。运河新城也依然在1.5万左右,而东部新中心的地块也只有1.5万+
目前从其他城市第一次集中供地情况来看,央企、国企依旧是拍地主力军,比如此次福州首场首批集中供地将于3月16日-17日拍卖,共计21宗地。网曝参拍房企名单,央企国企亦是主力军。
目前从微博爆料的此次合肥参拍的房企来看,也是央企和国企占据半壁江山,也出现一些我们比较陌生的面孔,例如远大、中锐恒基、越秀等房企。
下面我们来看看各地块的具体情况:
滨湖5宗地出让
涉及省府中轴、卓越城板块
BK202201号、BK202202号
滨湖01、02号地块属于义城征迁片区,两宗地为连体地,BK202201号位于宁波路以北、上海路以东,面积为65.66亩,BK202202号地位于宁波路以北、福建路以西,面积为46.3亩。
竞买条件
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建B地块公园绿地(2.23亩)和地块东侧泉州路(迎淮路-宁波路)。
规划宁波路(上海路-泉州路)至北向70米区域内为供水管道迁改工程施工场地,该区域于施工结束后(2022年7月31日前)交付竞得人,此款由包河区政府负责监督落实。
竞买条件
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一所12班幼儿园。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建C地块公园绿地(3.21亩),并提升上海路(扬子江路-南京路)绿线范围内景观品质,此款由包河区政府负责监督落实。
两宗地交通上临近主干道上海路,距离地铁5号线义城站500米,距离主干道包公大道、方兴大道2公里左右,区域交通便捷。
配套方面,01地块南侧为义城老区,两宗地距离省政府仅800米左右,地块旁边就是合肥市第四中学,公园有方兴湖公园、商业上2公里内有招商花漫里。
另外,01、02号地毛坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡,精装备案预计将在2.8~3万/㎡左右
目前这里的房价也已经发生了翻天覆地的变化,例如两宗地旁边的招商雍和府在2018年的均价只要1.6万/㎡,旁边的紫云赋也是同样价格。
如今在招商雍和府二手房网站的挂价都在3.5万/㎡——4.4万/㎡,紫云赋3.4/㎡——4.1万/㎡,二手房将近有1万的倒挂。
数据来源:贝壳
目前该区域内相应配套还有待完善,周边荒地较多,不过也在陆续建设,配套逐步完善。
BK202203号地、BK202204号地
BK202205号地
该3宗地位于省府中轴片区,北至扬子江路、南至福州路、东至上海路、西至江西路。
03、04地块位于纯新盘置地上玺的隔壁,05地块则位于保利和光尘樾西侧。
竞买条件
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一所12班幼儿园。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建C地块公园绿地(3.21亩),并提升上海路(扬子江路-南京路)绿线范围内景观品质,此款由包河区政府负责监督落实。
竞买条件
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一所12班幼儿园。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建C地块公园绿地(3.6亩),并提升上海路(南京路-万泉河路)绿线范围内景观品质,此款由包河区政府负责监督落实。
竞买条件
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建B地块公园绿地(3.75亩),并提升上海路(万泉河路-福州路)绿线范围内景观品质,此款由包河区政府负责监督落实。
教育上有合肥四中,距离省府中轴公园1公里左右,商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业。
目前区域内为开发阶段,配套尚还不太成熟。
紧邻地铁5号线扬子江路站,距离地铁5号线义城站600米左右、地铁7号线徽富路站800米左右。妥妥的地铁盘。
目前区域内在售楼盘有阳光城檀悦、禹州绿城蘭园、保利和光尘樾以及刚刚入市的纯新盘建发美的珺和府(备案均价2.93万/㎡,个别楼栋单价更是突破了3.1万/㎡)
总价最低最低360万,最高的则需要550万左右。远远超过同板块的禹洲绿城蘭园(装修高层均价约2.34万/㎡,装修多层约2.82万元/㎡)、阳光城檀悦(装修高层均价约2.45万/㎡,装修多层约2.57万/㎡)
创造了滨湖小高层最高备案均价的记录,这也是该区域内之后纯新盘入市的一个参考标准!
目前该区域内二手房倒挂也是非常明显,碧桂园中堂二手房价挂价基本3万/㎡,最高达3.7万/㎡。入市的价格只有2.2万/㎡
数据来源:贝壳
招商雍华府二手房挂价基本4万/㎡,当初新房价格2.3万/㎡,中间形成了接近2万/㎡的倒挂。
数据来源:贝壳
该3宗地商品房毛坯限价分别是24854元/㎡、25347元/㎡、26351元/㎡。另外,此次滨湖地块拍卖方式均加入了竞品质要求,尤其是05号地,若进入竞品质阶段,预计最终入市价将在3~3.2万/㎡左右。
包河淝河板块
工业园板块均迎来供地
BH202201号地、BH202202号地
包河01、02地块为连体地,两宗地均位于滨湖卓越城板块,是合肥滨湖科学城东部的核心板块,是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。规划面积14平方公里。
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔,北至花园大道、南至黄河路、东至巢湖南路、西至吉林路。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所15班幼儿园,地块间的规划支路(规一路)及公园绿地。
竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建地块间的规划支路(规一路)及公园绿地。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,在商业地块中配建计容建筑面积不低于9300平方米的配套服务中心(毛坯),建成并经竣工验收合格后,由包河区政府指定单位按照3500元/平方米回购,不动产产权直接登记至包河区政府指定单位。同时,竞得人制定的配套商业服务中心项目规划建筑设计方案(含单体平面图、户型)、建设标准、竣工验收及其交付方式等须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2个月内经包河区政府确认后报主管部门批准。此款由包河区政府负责监督落实。
交通上两宗地临近主干道花园大道,毗邻吉林路,距离黑龙江路大约1公里左右,多路公交车站点,区域内交通便捷。
两宗地距离大圩风景区不远,教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米,商业上有临近文华园、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。
总体来说目前区域内属于开发阶段,周边配套还是有待完善。
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。
数据来源:安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今,仍有少量房源在售,该项目首次备案装修高层均价2万/㎡,之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右,洋房毛坯备案2万/㎡左右,对比目前规定的商品房毛坯限价,基本没有多大变化。
01地块居住A地块容积率1.8,居住B地块容积率1.6,按要求,商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,由于地块容积率较低,预计打造的产品将以小高层、洋房为主,若加精装备案,预计价格可能备到2.2万/㎡左右
02号地块面积141.47亩,其中商业占地13.97亩,其余居住用地分为B(56.24亩)、C(71.26亩)两个小地块。该地块居住容积率皆为1.6,商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡,所以入市价格可能在2.2万/㎡左右
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角,地块仅22.04亩,其中居住占地19.39亩,绿地2.65亩。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建2.87亩的公园绿地,并向社会开放。
该地块仅北侧和西侧可以通车,临近主干道望江东路与宁国南路,1公里处有地铁1号线朱岗站、地铁6号线徽州大道站。
教育上紧邻卫岗小学、六十五中,商业上有罍街、漫乐城、海顿国际广场等商业配套,距离省立儿童医院1公里左右,生活氛围浓厚红,配套成熟。
地块周边暂无新房在售,目前二手房有力高柏林春天(1.5万/㎡——2万/㎡)、珠光雅苑(1.6万/㎡)、珠光花园(1万/㎡——1.6万/㎡)
该地块居住容积率2.2,产品将以高层为主,其商品房毛坯均价为20342元/㎡,加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块,占地仅19.84亩,为纯居住地块,位于至德路与淝河路交口西南侧,也是包河近年新建立的同安街道片区内。
交通上毗邻淝河路,东二环主干道,距地铁4号线五里庙站仅700米,1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线),交通出行十分便利。
紧邻同安小学,距海顿国际广场1公里,省立儿童医院2.5公里,滨水公园800米,目前周边商业配套成熟。
该地块容积率1.6,后期将打造产品以小高层、洋房为主,商品房毛坯均价20728元/㎡,精装备案预计会达到2.3万/㎡
周边暂无新房在售,二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡
数据来源:贝壳
包河老城区,这些年新房常处于供不应求局面,市场去化前景可观。
包河区BH202205号
该地块面积为27亩,为保障性租赁住房用地,容积率:≤2.2。
庐阳北部新中心
老城区板块迎来供地
LY202201号地
该地块位于合淮路以东、开拓路以北,占地176.75亩,体量很大。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,在商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心,建成验收后无偿移交大杨镇政府(商业用地中其余建筑由竞得人自行销售);以及同步修建一所15班幼儿园和地块南侧13.95亩的公园绿地。
交通上,紧邻城市主干道合淮路及地铁S1号线(在建)岗集站、四里河站,距两站均1.5公里,道路通达性良好。
目前周边商业配套不完善,紧邻城市主干道合淮路及地铁S1号线(在建)岗集站、四里河站,距两站均1.5公里,道路通达性良好。
周边暂无新房在售,江山庐州印(毛坯高层、小高层均价16999元/㎡,装修均价2433元/㎡,仅剩底复产品在售),碧桂园时代倾城(毛坯高层1.6万/㎡)均已清盘。
LY202202号地
02地块位于凤城路以北、蒙城北路以西,面积只有49.04亩,体量不大,是于五里井征迁片区。
竞买条件
该地块在拍卖第一阶段成交,则竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》(合政办〔2019〕22 号)及相关配套文件要求,住宅(含配建的保障性租赁住房)须使用装配式建筑技术,装配率不低于50%。此款由庐阳区政府会同市城乡建设局负责监督落实。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房。
交通上,临近城市主干道蒙城北路,距北二环300米、阜阳北路1公里,距5号线北段北五里井站(在建)300米,交通便捷。
块临近蒙城路小学(规划),1公里范围内有庐阳中学,临近苏宁广场(在建),距华孚城隍庙400米,距海棠公园1km,教育、商业资源丰富。
但是目前苏宁广场一度因资金问题停工,能否顺利复工还是个问题。
地块居住容积率2.8,预计打造产品以高层为主,商品房毛坯平均备案价18897元/㎡,装修入市后可能也将达到2.1~2.2万/㎡
周边目前暂无新房在售,融创长江壹号早已清盘,当时融创长江壹号装修高层备案均价2.2万/㎡,目前二手房挂价2.6万/㎡——3.5万/㎡
数据来源:贝壳
LY202203号地
03地块位于四里河路以西,规划二路以北,属于大杨镇产业园区内,目前大杨镇产业园目前已有不少厂房已经搬迁。
大杨镇产业园将大力发展高技术服务业和现代服务业,以产城融合为主要方向,把园区打造成承接合肥综合性国家级科学中心大科学装置集中区产业转化的示范区,园区内未来还将有多宗地块入市。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所12班幼儿园和一座睦邻中心。
竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。
该地块通达性较好,临近城市主干道四里河路,距离地铁S1线(在建)四里河站1.5公里,距北二环2公里。
临近大杨镇政府,距离四里河板块不远,生活氛围还是不错的。
区域内目前仅有一个纯新盘:兴港和昌湖畔云栖,该项目城市临展厅已经开放,对于这一片区感兴趣的购房者可以提前了解一下。
当时和昌拿地时的商品房毛坯均价17513元/㎡,该地块商品房毛坯均价16519元/㎡,较之前稍微低些,若精装备案预计入市价或在1.8万/㎡左右
LY202204号地
04地块于庐阳北工业园区范围内,面积87.02亩,其中居住分为A(29.59亩)、B(41.56亩)两个小地块,以及15.87亩城镇社区服务设施用地,无配建租赁住房要求。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座睦邻中心和地块外的一所15班幼儿园。
临近城市主干道阜阳北路,距天水路500米、太和路400米、蒙城北路900米,距5号线(在建)汲桥路站400米,路网完善,交通便利。
地块1公里内有新华实验中学和安庆路小学、2公里内有45中分校、六中新校区,教育资源丰富,2公里有大房郢水库和菱湖公园生态资源,社区商业较多,大型商业配套薄弱。
不足的是厂房较多,周围4s店遍布,临近阜阳北路高架,后期会存在噪音影响。
按要求,该地块商品房毛坯均价16472元/㎡,若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡。
目前区域内唯一的纯新盘佳源阅庐璟园还未开售,风价2万/㎡左右。地块周边有信达庐阳府(均价2万/㎡)碧水兰庭(二手房挂价1.2万/㎡)、瑞阳公馆(二手房挂价1.7万/㎡——1.9万/㎡)、荣凤苑(二手房挂价1.2万/㎡)等居住小区。
数据来源:贝壳
新站职教城、少荃湖板块再迎供地
XZ202201号地
01地块位于淮海大道以北、护城路以西,面积114.23亩,该地块在去年的集中供地中曾两次出让,皆都因无人报名而取消供应。位于新站职教城板块。
该地块的出让条件较去年的有所减少,取消了修建一座睦邻中心,以及1500平方米的街头游园。
交通上,主要有淮海大道、学林路和相城路,临近地铁三号线相城路站,并且有多路公交车,出行较为便捷。
配套上教育有合肥九中、磨店中学,医疗资源有京东方医院,商业上有正荣悦都荟商业(在建,就正荣地产目前的状况,可能会烂尾)、黉街。生态资源上有学林公园。
其实对于整个新站来说,大型的商业体都是比较缺乏的。
板块内在售楼盘有美的金科郡、保利罗兰香谷、金辉锦绣云庭、禹州嘉誉尚里,均价1.5万/㎡——1.6万/㎡,文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、纯新盘合肥城建地块。
去年,金辉锦绣云庭的备案价也是将这区域价格拉升至新的台阶,金辉锦绣云庭备案装修小高层,均价约15793元/㎡,但是标准层单价大多在1.6万-1.74万/㎡之间,最高单价已达1.81万/㎡。
融创邦泰·云起星辰备案装修小高层,备案均价1.67万/㎡,文一朗书轩装修高层、小高层备案均价1.67万/㎡,城建地块暂未有任何消息。
不过同区域,同类竞品竞争压力较大,去化难度也较大。区域内多以新房为主。
XZ202202号地
02地块位于少荃湖板块,在少荃湖的北面。面积为111.06亩,容积率1.8。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1所12班幼儿园。
交通上,临近大众路和梅冲湖路,区域处于待开发阶段,公共交通不成熟。
2公里范围内有合肥九中及正荣中心商业(目前正荣地产爆雷,正荣的商业是否能正常开工,现在也是个隐患)随着周边住宅小区的开发及交付,区域配套逐渐完善。
少荃湖北岸少荃湖是新兴区域,待开发阶段,周边生活配套不成熟,2.5公里范围均为空地,无生活配套设施,但地块距少荃湖北段约700米。
目前少荃湖北岸仅有一个项目乐富强湖光秋色,均价1.3万/㎡——1.4万/㎡。
少荃湖西岸有招商奥体公园(高层备案价1.5万/㎡+,小高层1.65万/㎡+,洋房1.8万/㎡+)
国贸璟园共14栋住宅楼(1栋21层政府回购房),其中6栋为11层洋房,共962套房源。
佳兆业06地块拟新建11栋高层(含3栋自持),24栋小高层,新添2799套房源;同步修建一座15班幼儿园和一座睦邻中心;容积率1.80。
不过目前佳兆业集团也存在危机,所以该地块很有坑面临烂尾,从官方获悉,目前佳兆业连土地地出让金都没有付完。
招商12地块暂无任何消息。
02地块毛坯限价13718元/㎡,如果拿地房企加装修卖的话,预计会卖到1.6万/㎡左右。按照目前市场的热度,如果加装修可能没有少荃湖西岸等几个楼盘好卖。
XZ202203号地、XZ202204号地
XZ202205号地、XZ202206号地
该4宗地位于新站的职教城板块,这4宗地块毛坯限价基本在1.45万/㎡,对比此前出让的地块,云起星辰(毛坯限价13516元/㎡)、城建地块(毛坯限价13509元/㎡),价格已经上涨。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1所18班幼儿园。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1所18班幼儿园。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建1座睦邻中心。
03地块西侧大众路及合肥经贸旅游学校,北边、南侧均为空地。
04、05地块北侧学林路、其他三面空地,05地块东北角为融创邦泰云启星辰项目。
06地块四面均为空地,四宗地块内部道路均未修通,其中06地块通达性最差。
临近学林路和大众路,距地铁3号线相城路站&职教城东站1.5公里,距成市主干道包公大道2.4公里,多条公交可到达,交通条件较便利。
周边配套均集中在大众路以西和地铁3号线沿线,此四宗地块位于大众路以东,周边生活配套待完善。
后期项目入市,预计高层要卖到1.7万/㎡、洋房1.9万/㎡
瑶海超300亩土地出让
涉及东部新中心
YH202201号地
此次瑶海4宗地均无配建租赁住房要求,01地块位于长江东路以北、泗州路以西,该宗地就是去年取消供应的瑶海YH202111号地块。
而且此次的出让的条件较于之前也有所下降,取消了向瑶海区政府提供1家以上(含1家)世界前500强企业(以《财富》2021年度发布的世界500强企业榜为准)控股的企业安徽区域总部入驻本地块的承诺。
从商业自持不低于商业总建面的30%且需自持8年变化为商业自持不低于商业总建面的50%且需自持8年
该地块地处长江东路北侧,东去500多米便是地铁2号线东七里站,旁边是宝业东城广场,北侧是蚌埠路第四小学,小学对面是小天鹅幼儿园,西南边900米左右是合肥市三十八中(南陵路分校),同时,后期还将配建幼儿园,教育资源较丰富。
周边有盛世家园、天都小区等居住小区,对面就是花冲公园,出门就能溜达,配套很成熟,整体的生活氛围很好。
该块地周边无竞品房源,地块入市竞争压力较小。
YH202202号地
该地块位于东部新中心板块,面积30.96亩,其中居住96.03亩,商业22.79亩,幼儿园12.14亩。
竞买条件
竞得人须在地块内沿市政道路集中建设面积不少于2000平方米的街头游园(该游园参与本宗地的规划技术指标平衡),并向社会开放。
该地块周边都是空地,北侧空地规划为轨道,地块一公里内,有和平路小学(新校区)、合肥市儿童医院、瑶海区滨河公园等,但区域处于开发阶段,居住氛围欠缺。
该地块商品房毛坯均价15505元/㎡,加精装备案预计达到1.7万/㎡左右
YH202204号地
04地块位于天井湖路以南、幸福路以西,占地65.17亩,其中居住57.06亩,幼儿园8.11亩。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所12班幼儿园及地块外天井湖路(枞阳路至幸福路)
地块交通通达性良好,0.5公里内有裕溪路、郎溪路两条主干道,多路公交车可达周边站点,1公里内有地铁6号线振兴南路站。
距合肥保利广场2.2公里,距瑶海滨河公园1.4公里,距合肥第五人民医院不到1公里,生活配套较齐全,周边多为老旧小区,环境一般。
该地块为征迁地块,东侧幸福园小区(二手房挂价9100元/㎡——1.1万/㎡),西侧仙居苑(二手房挂价1万/㎡——1.1万/㎡)、聚福家园
数据来源:贝壳
两宗地都位于合肥当下热门区域东部新中心板块,目前区域内在售楼盘仅仅只有伟星玖玺台(装修小高层,均价1.7万/㎡)
按要求,该地块商品房毛坯均价15375元/㎡,精装备案预计达到1.7万/㎡
YH202203号地
03地块位于丰乐亭路以南、通达路以东,占地35.94亩,为商住混合用地,其中住宅计容建面不超过总建面85%。以建筑面积100㎡估算,后期入市预计新增约268套房源。
该地块就是去年第三次集中供地要出让的瑶海区YH202110号地块,最终因无人报名而终止,此次再次挂牌,较去年住宅计容70%有所增加,也就是说减轻了拿地房企开发的成本,增加了住宅销售货值。
该地块面积不大,属于瑶海老城区板块,生活配套比较成熟,西侧通达路临街,周边基本上都是老小区,居住人群多,环境比较拥挤。
地块交通通达性好,临近通达路,0.5公里内有两条主干道临泉东路、龙岗路,距地铁2号线东二十埠1.2公里。
地块1公里范围里有郎溪路小学和合肥高升学校,临近万欢购物广场,目前教育、商业及医疗配套完善,且周边均为小区,居住氛围浓厚。
周边有文一瑞泰和园(二手房1.1万㎡——1.3万/㎡)、名门名城(二手房1.4万㎡——1.7万/㎡)、静安瑞泰(二手房1.1万㎡——1.2万/㎡)等小区,无新房项目在售。
数据来源:贝壳
经开超150亩土地即将供应
就在明珠广场、南艳湖旁
JK202203号地块
03地块位于紫云路以北、宿松路以西,与滨湖一路之隔,居住50.41亩、商业17.25亩、幼儿园8.1亩,毛坯限价19769元/㎡。
竞买条件
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一所18班幼儿园。
竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积5%的保障性租赁住房
临近城市主干道紫云路、宿松路,距地铁7号线要素大市场站(在建)约1.4公里,距离京台高速约250米,区域内交通便利。
该地块东侧宿松路、南侧为安徽汽车职业技术学院,西侧江汽六村、北侧邦泰科技。
地块距合肥一六八玫瑰园学校仅1.6公里,2公里内基本涵盖教育、医疗、商业等配套,但地块周边为产业园和厂区,居住小环境较差。
目前区域内有纯新盘华润昆御府城市临展中心已开,预入市均价约2.2万/㎡。
据二手房网站显示,邦泰科技城二手房挂价2.7万/㎡——3.8万/㎡,比新房价格高点,有一定程度的倒挂。
数据来源:贝壳
03地块毛坯限价19769元/㎡,未来加上装修,预计房价会达到2.3万/㎡——2.4万/㎡左右
JK202204号地块
04地块位于繁华大道以北、莲花路以西,面积75.05亩,就在明珠广场旁边。
交通上紧邻繁华大道、芙蓉路等城市主干道,南侧为地铁7号线莲花路(在建)出行便捷,区域内交通便利。
配套上地块位于经开明珠广场核心区域,距明珠小学约400米,周边商业配套齐全,居住氛围浓厚。
目前板块内有置地天玺、伟星玖都荟以及肥西产证的保利拾光年、振兴湖境等项目。
伟星玖都荟装修小高层,备案均价22021元/㎡。由于地下室的存在,伟星玖都荟标准层的价格在2.65——2.79万/㎡左右,除底复外,户型面积为119㎡、139㎡两种。
保利拾光年备案均价1.8万/㎡,标准层价格在1.7-2万之间,还有“自愿选择”升级包2000一平,最终价格在2万/㎡——2.2万/㎡。
根据贝壳网消息,同区域内华地润园二手房最低挂价2.5万/㎡,最高挂价3.3万/㎡
数据来源:贝壳数据
旁边的金大地时代天街,最低挂价2.2万/㎡,最高挂价2.8万/㎡。
数据来源:贝壳
新房与周围二手房形成倒挂,购房者对它的价值预期大,所该宗地不论是房企还是购房者都会有很高的期待!
该地块毛坯限价21072元/㎡,后期加上装修,预计价格会达到2.5万/㎡左右。
JK202205号地块
05地块位于习友路以东、石门路以南,40.72亩,为纯住宅地块,属于南艳湖板块。
临近城市主干道习友路,周边环绕多条城市道路;距离地铁习友路站距离约1.6公里,区域内交通便利。
地块邻近南艳湖,生态资源丰富,周边商业配套满足日常需求。南侧为依澜雅居二期、东侧近湖苑小区,北侧为海恒幼儿园。
目前区域内有纯新盘启迪远洋水木华著、皖投地块
启迪远洋水木华著项目共有29栋住宅楼,配建清华附属幼儿园和清华附属高中,户型面积108至142平米,目前放风价为2.5至2.6万不等。
皖投地块将规划11栋住宅,包含8栋多层和3栋高层,户型面积或以120㎡、140㎡、160㎡的大平层为主,毛坯限价21485元/㎡。
该宗地毛坯限价21661元/㎡,后期入市价预计在2.5万/㎡左右。
蜀山此次供地运河新城成为主力军
SS202202号地
02地块,位于东至路以东、望江西路以北,面积22.55亩,居住面积较小。
竞买条件
竞买人在办理竞买登记手续时,须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁车站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就车站附属设施衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。
竞得人应按照结合设置的要求,按照轨道交通建设单位要求将车站出入口、风亭、冷却塔等相关出地面附属设施纳入的开发建筑同步建设(该部分可不计容)。验收通过后移交轨道交通建设单位作为轨道交通车站附属使用。
临近东至路和望江西路,距离地铁三号线洪岗站1.5公里,位于黄潜望板块城市成熟区域,临近政务区,配套完善,大量成熟商业,距离市三院1.5公里,中国科学技术大学(西校区)450米。
周边无新房在售,二手房小区有香樟雅苑、金环花园北村小区。
该地块毛坯限价21267元/㎡,未来加精装入市,预计会卖到2.5万/㎡。
SS202203号地、SS202204号地
SS202205号地
该3宗地均位于运河新城板块,属于近些年好合肥政府大力建设与发展的区域。
竞买条件
竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;商业地块全部建筑单体主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由蜀山区政府会同市住房保障和房产管理局监督落实。
03、04地块紧邻长江西路及规划地铁2号线西延线,05地块毗邻三乘寺路,交通出行较便捷。
属于城市新兴发展区域,目前周边配套待完善,随着区域开发深化,未来价值可期。
目前已建项目:合肥安居苑小学(西城校区)、运河新城第一小学、西城东苑幼儿园;
在建项目:运河新城污水处理厂、安医大临床医学院及附属医院、西城紫薇幼儿园、西城菊苑幼儿园、有机资源处理中心;
拟建项目:心湖公园一期工程、引江济淮安置点九年一贯制学校、引江济淮安置点幼儿园1、2、西城梅苑幼儿园、引江济淮睦邻中心、垃圾处理中心、合肥八中运河新城校区;
目前区域聚集了龙湖、旭辉、融创、通和、上坤、高速、方远等知名房企。多以新房为主。
高新1宗保障性租赁用地
2宗非住宅用地
此次高新区GX202207号地为保障性租赁用地,面积:16.88亩,规划:居住用地(保障性租赁住房),容积率 :≤2.2。
另外GX202205号地块、GX202206号地块分别为金融与科研用地。
结 语
2022年第一次集中供地,合肥算得上是大手笔,除去高新和政务,其他区域均有居住用地出让。
在当下楼市普遍低迷的情况下,合肥首轮土拍现场各大房企又会是怎样的态度,是否会一扫之前土拍的阴霾,锁定楼市安徽,带你直击土拍现场。
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