多房企售卖股权“补血”!三大利好来袭!2022年楼市稳了

搜狐焦点武汉
4月前  
焦点研究院 武汉房地产市场周报告
报告期:2022年1月17日至1月23日
出品时间:2022年1月24日
研究员:杜佳晨
市场聚焦(2022年第3周)
政策层面,中期借贷便利(MLF)和中标利率均下调10个基点,随后LPR值“双降”,住建部提出坚决处置个别头部房企项目逾期交付风险。一系列政策释放出楼市积极信号,稳楼市、稳预期将成为主方向。
市场方面,上周6盘获预售证,供应项目与此前一周相比,数量下降,降幅约14%。价格方面,恺德光谷熙园较上期上涨252元/平方米;南山樾府价格持平上期,有多个纯新盘入市。区域方面,供应项目集中于主城区。
当周武汉市场新建商品房成交备案4212套,环比上涨12%;面积约44.98万平方米,环比上涨约7.2%。其中,新建商品住房成交备案3064套,环比上升4.4%;成交面积约31.85万平方米,环比下降约4.4%。
从行政区来看,当周东西湖区以993套的成交备案规模位居首位。硚口区以341套位居第二位,洪山区则以235套位居第三位。汉南区以26套位居倒数第一位,武昌区以35套位居倒数第二位,江汉区则以61套位居倒数第三位。
交易层面,当周成交规模环比上周微增,供应小幅微降,整体呈现出维稳状态。新年开局利好信号频出,大方向仍以“三稳”为主。周内备案规模超过100套的行政区有11个,数量较上周微增;超过200套的有4个,数量较此上周有小幅度下降。
房企方面,纽宾凯退出融创山水拾间项目,融创股权由50.1%增至80.1%;禹洲武汉项目将整体打包甩卖,目前已经与华润洽谈;中国电建集团华中投资有限公司在汉阳成立。
政策面
关键词:MLF和逆回购利率下调
1月17日,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
焦点解读:
促进银行放贷规模加大、节奏加快,另外MLF等利率下调,会带动后续LPR利率的下调,给楼市带来了积极信号,鼓舞购房者们入市信心,代表了未来一段时间的信贷市场的发展。
关键词:LPR“双降”
1月20日,贷款市场报价利率(LPR)公布:1年期LPR为3.7%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。
焦点解读:
LPR下降有助于降低企业与居民融资成本,刺激信贷融资需求,稳定市场预期,促进投资和消费良性循环。
关键词:湖北两会
湖北省两会时间开启,会上多位代表委员表示。武汉应积极挖掘长江文化底蕴,构建长江文化IP体系,创建长江国家文化公园先行区。
焦点解读:
进一步整合长江文化资源,补齐武汉文化引领短板,进一步提升武汉文化标识的传播度和影响力,向世界展现绚烂多彩的长江文明,扩大武汉城市超级IP和城市文化美誉度。
关键词:“十四五”交通发展规划
1月18日,《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》有关内容在中国政府网发布,其中加快武汉城市圈同城化发展,交通同网成为重要内容。
焦点解读:
强化“九城就是一城”的意识,加强顶层设计,为武汉城市圈发展建立交通基础,把武汉城市圈打造成全国最具发展活力、最具竞争力、最具影响力、综合实力最强的省域城市圈,打造全国重要增长极。
关键词:公积金贷款
1月21日,武汉市公积金贷款的信用审核标准将进行调整,并于2022年2月1日起开始执行。
焦点解读:
调整后,个人征信报告存在标识“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿” 和“强制执行记录”等情形的,公积金贷款申请都将不予受理。
规划面
关键词:白沙洲大道项目
1月12日,白沙洲大道快速化改造工程项目,发布中标(成交)结果公告。项目预计750天,目前还剩余600天左右,预计2023年下半年完工。
焦点解读:
该工程对于优化三环线南北交通,青菱立交的整体改造,乃至白沙洲公铁大桥的施工,都起着重要的先决作用。
关键词:
全省交通运输工作视频会
1月18日,2022年全省交通运输工作视频会在汉召开。会议指出,武大高速、武阳高速预计今年建成通车。
焦点解读:
有助于推进武汉城市圈内设施“硬联通”,优化出行“软衔接”。
关键词:汉口火车站北站
1月20日,汉口火车站北广场正在加紧建设中,预计2022年竣工投入使用。
焦点解读:
有效服务汉口中心城区北部片区、西部东西湖区、北部黄陂区和东部新洲区的乘客出行,分担南广场压力,有效缓解二环线汉口站段交通压力。
生态配套
关键词:湿地公园
1月18日,英山张家咀国家湿地公园、云梦涢水国家湿地公园、天门张家湖国家湿地公园等3家通过国家湿地公园验收的单位被正式授牌。
焦点解读:
武汉1+8城市圈内的国家级湿地公园增加到30家。湖北省国家级湿地公园总数达到66个,位列全国第三。
商业配套
1月19日,武汉新荣TOD天街综合体项目(龙湖天街)开工,项目预计2024年开业。龙湖天际位于位于江岸区后湖大道,项目建成运营后将促进后湖片区产业提档升级,推动产城融合高质量发展。
房企面
禹洲集团
1月17日,禹洲武汉项目或将整体打包甩卖,目前已经深度洽谈了华润。早在1月5日,禹洲集团发布公告称,拟转让公司旗下禹洲物业服务全部已发行股本,转让代价不高于10.6亿元。
融创中国
1月18日,工商信息显示,武汉融灏房地产开发有限公司子公司发生股权变动,首创置业子公司加入。该公司股东目前为武汉融创惠业房地产开发有限公司、逸尚(香港)投资有限公司、武汉融创拓业房地产开发有限公司,其分别占股为49%、33.6%、17.4%。
1月18日,工商信息显示,武汉融创武地长江文旅城投资发展有限公司股权发生变化,浙江武越置业有限公司持股比例由50%上升至85%,长沙融创汇房地产开发有限公司持股比例由50%下降至15%。
近日,融创山水拾间项目公司武汉太空城投资发展有限公司股权发生变更,纽宾凯退出项目开发,融创股权由50.1%增至80.1%。
武汉光谷金融控股集团
武汉光谷金融控股集团有限公司投资5亿,设立武汉光谷产业发展有限公司。
中国电建
中国电建集团华中投资有限公司在汉阳成立,注册资金50亿。
项目面
汉江·云赫
1月21日,项目认筹。主推22号楼建筑面积约102-150平方米高层;8号楼建筑面积约155-191平方米叠拼。
中铁阅湖郡
1月22日,新盘首开,主推6号楼建筑面积约107-143平方米毛坯高层。
南山樾府
1月21日,新盘首开,主推2号楼建筑面积约87平方米毛坯小高层。
武汉市商品房预售许可证获取情况:
综述:价格方面,恺德光谷熙园较上期上涨252元/平方米;南山樾府、联发璞悦府、全景外滩二期价格持平上期,有多个纯新盘入市。数量方面,供应项目较此前一周下降14%。区域方面,供应项目集中主城区。
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