▲效果图
南京的高端买家们，想要一套大房子改善，难吗？
在河西、大校场等热闹的主流板块，难度系数相对较低，毕竟有颐和源璟、望樾府等楼盘排队候场，高端买家们可以“广撒网 重点收割”，摇中哪家买哪家；想要高层大平层，除了地段、精装修标准的不同，南京货架上的选择，也不算少。
但若想在传统主城拥有一套低密产品，简直是南京楼市的奢侈定制。地毯式搜索南京传统主城的低密产品，近年来出现的机会并不多，玄武湖畔的金陵玖园、鼓楼滨江的桃园世纪等，能有机会拥有的人实为少数。
▲效果图
总之，每次南京传统主城有低密产品上新，都犹如大人物高调登场。而这一季的主角即将登场：鼓楼新中心的鼓悦蘭园，7层低密洋房即将上市，主力建面约139、202和242㎡，整个项目只有81套，预计本月底全部推出。消息一经传出，就引来了想要入住鼓楼的改善买家。
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虽说人类的悲欢并不相通 ，但对低密洋房的向往之情却是共情的。你瞧，林语堂说“世界大同的理想生活，就是住在洋房里”，张爱玲说洋房是“最合理想的逃世地方”。
只是，在拥挤的现代社会，想要拥有理想中的低密洋房生活，并非易事。这也是为何，南京主城一段每有低密洋房上市，便能被高端买家们强烈关注的原因所在。但在南京南京传统主城，拥有低密洋房不仅机会少，入手门槛也相对更高。看数据，你就知道了：
▲来源：南京网上房地产
2018年底，鼓楼滨江的桃园世纪6层低密产品上市，除了一楼底跃外，正常楼层的单价集中在52000-60000元/㎡，而同年8月底推出的高层产品均价约42409元/㎡，如此价差不要太明显。
在二手房市场，低密洋房的溢价能力也有目共睹：
▲来源：链家
以鼓楼滨江的中冶盛世滨江和深业滨江半岛为例。链家网显示，中冶盛世滨江的6层低密洋房和11层小高层的挂牌均价，分别为59018元/㎡和54063元/㎡。而隔壁深业滨江半岛的高层房源的均价为44553元/㎡，这足够说明低密洋房在二手房市场的强大溢价能力了吧？
现在你能够理解，为何鼓悦蘭园这81套低密洋房的关注度，如此之高了吧。稀缺低密洋房所带来的生活尺度和舒适度，是高层大平层所无法企及的，溢价率、得房率等也更高。比如，鼓悦蘭园低密洋房的得房率，就做到了约84%的高得房率。为了不辜负改善买家们对低密洋房的高期待，鼓悦蘭园把产品力优势发挥至极致。
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单从户型上看，南京的高端买家们就能感受到鼓悦蘭园层层叠叠的惊喜。
建面约139㎡的四房两厅两卫
这一户型为标准层户型。入户门正对着玄关墙，更好地保护业主隐私。南向客厅与次卧跑道式双阳台，大气。主卧为套房设计，除了衣柜外，还有独立的衣帽间，先生的西装，太太的套裙、包包与饰品，都可分门别类地放好。
北向的次卧和书房，空间也十分阔绰，毕竟低密洋房的得房率相对更高嘛！U型厨房与宽敞餐厅，是美味生活的好拍档。父母在厨房烹饪孩子们最爱的美食，温馨的香味溢满整个客餐厅。
建面约202㎡的五房两厅三卫
这一户型为顶跃产品，据说不少高端买家们只是看到户型图，就忍不住怦然心动。一层和二层的顶跃设计，将低密洋房的舒适度发挥得淋漓尽致。
一层是一家人的生活空间，三间卧室分布在客餐厅的三个角落，老年人和孩子们的作息互不影响。
南向主卧同样为套房设计，L型的衣帽间、一字型的大衣柜、独立卫生间、大尺度的飘窗，舒适度满分。南向次卧连通宽景阳台，这一侧的阳台可作为生活阳台，家政柜、烘干机、洗衣机等都能容纳得下；客厅侧的阳台，则可以作为莳花弄草的好场所，人在客厅就能欣赏到美丽的花花草草。
真正中西双厨的赞爆了，中式美食与西式烘焙，解锁多种家庭美食。大尺度的餐厅，亲朋好友来聚餐不用担心空间局促。
二层是先生与太太的专属生活空间。堪比酒店行政套房的主卧，带有独立的L型衣帽间与大衣柜，独立卫生间带有双台盆与浴缸，试问哪位太太看了能不怦然心动？
独立的书房，先生或太太加班，也不用担心会影响另一半的睡眠了。夸张的星空露台，任谁看了就会一眼爱上。在这星空露台，清晨的清新空间，夜晚的静谧星空，都不再是奢侈品。孩子的玩具与太太的网红秋千，也能随性摆放。
建面约242㎡的四房两厅两卫
这一户型为底跃产品，一层与建面约139㎡的标准层格局基本相当，主卧套房设计、南向双阳台等亮点多多。地下负一层空间，可设计有父母的品茶室、丈夫的红酒坊、妻子的瑜伽区、孩子的游玩小天地，一家人的需求都能满足。南北都有采光井，采光效果不用担心。
在精装修上，中央空调、地暖、新风系统等智能家居一件配齐；四合一入户电子门锁，密码、指纹、机械等开门方式轻松get；卫生间内，有唯宝、杜拉维特或同等档次品牌的马桶与台盆，汉斯格雅、高仪或同等品牌的龙头、花洒等也十分亮眼；厨房内，有方太或同等品牌的抽油烟机和灶具、摩恩的水槽等等。
人性化细节，主卫电热毛巾架、厨房厨房台面挡水条等细节也十分到位，为业主日常生活中提供更多便利。
▲效果图
在园林景观上，鼓悦蘭园更是把“高颜值”贯穿到底，将“金陵十景”其中之六归于鼓悦蘭园，凤台夜月、清溪九曲、石城霁雪、秦淮渔笛、天印樵歌与乌衣夕照，未来业主在自家楼下就能感受到金陵的四季之美。
此外，鼓悦蘭园还打造了全龄活动场地，约800㎡的阳光草坪，明媚的日子晒晒太阳，十分惬意；约500㎡的儿童活动游乐区，小孩子们可以玩个尽兴；约400米长的环形健康跑道，在小区里就能实现身材管理；还有中央书苑，在大自然里感受知识的魅力……
鼓悦蘭园的诚意还没结束。在提首付、卖升级包成主流的南京楼市，鼓悦蘭园却坚持三成首付起、无精装升级包，满满诚意更能打动买房人的内心。
当然，除了产品本身之外，鼓悦蘭园的稀缺性还充分体现在了地段上：鼓楼新中心。
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鼓楼在南京的地位，毋庸赘述了吧？首善之区、文化中心、政治中心……人们对鼓楼的赞美，可以一点都不吝啬。但想在鼓楼买一套房子，并非易事。从绿地海珀紫金、桃园世纪，到紫郡蘭园与鼓悦蘭园，无论是传统鼓楼，还是鼓楼滨江与鼓楼新中心，鼓楼的房子，真正地卖一套少一套。新房供应量长期“短缺”的背后，是更为稀缺的土地资源。
实打实的数据最能直击买房人的内心，我们统计了2015年以来鼓楼区涉宅地块（包括二类居住用地、商住用地）的成交情况：
▲仅供参考
不难发现，鼓楼近年来的土地供应实为有限，且多为mini地块，难得有大面积的土地面市。值得注意的是，在最近南京公布的计划今年第二批、第三批集中出让地块明细中，鼓楼区只有两幅地块出现其中，分别为二类居住用地和商住混合用地。
▲今年第二批、第三批集中出让地块明细
鼓悦蘭园所在的鼓楼新中心，被敲定为“幕府创新区”，是“鼓楼最后一片亟待开发的热土”，是“鼓楼能大施拳脚的最后区域”，幕府创新区拟明确以中央北路为城市发展中轴，以滨江沿线、幕府路、和燕路—北祥路为三大特色发展带，着力打造五塘、桥东、幕府、小市四大发展核心极，积极构建“一轴三带四核”城市骨架。
▲示意图
同时拟确立以数字经济为引擎，以新型都市工业、现代商贸商务为基础支撑的“2+1”产业体系。在“ 十四五”期间，鼓楼铁北将进入大投入大建设大发展的重要时期，计划投资的重大项目超过40个、计划投资规模超过400亿元、将新增180万平方米的产业发展空间。
即便不谈未来，也鲜有人会去怀疑鼓楼新中心的美好，从交通、医疗、商业等利好，在这儿都能看得见。
▲示意图 仅供参考
交通上，除了早已通车的地铁1和3号线外，在建的地铁7号线和地铁9号线也将辐射到鼓悦蘭园所在的鼓楼新中心。鼓悦蘭园距离地铁1号线红山动物园站直线距离约900米，距离地铁3号线小市站直线距离约1千米。
在建中的地铁7号线，可与地铁3号线在五塘广场站换乘，未来鼓悦蘭园的业主在地铁3号线小市站上车，一站后便可对接7号线，可直达草场门、中胜等区域；在建中的地铁9号线，则串联起玄武、鼓楼、建邺等区域。
▲示意图 仅供参考
路网上，鼓悦蘭园所在的鼓楼新中心，优势就更为明显。中央北路-中央路，就在鼓悦蘭园西侧约1000米处，由北向南贯穿整个南京城，串联起新街口、珠江路等中心区域；北侧的幕府东路-幕府西路，可快速到达龙江和河西。南侧的和燕路，串联鼓楼、玄武与栖霞，未来还将对接和燕路过江通道，可直达江北。
▲示意图 仅供参考
医疗资源上，江苏省人民医院、东南大学附属医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院等十余所三甲医院分布鼓楼，三甲医院数量占据全南京市 50%以上，不折不扣医疗中心。
自然资源上，鼓楼新中心也无需谦虚。被南京人“报复性游园”的红山动物园，与鼓悦蘭园直线距离仅约900米，周末带着孩子去与动物交朋友，也是极好的。如果爱心认养一只小动物们，孩子一定会十分高兴吧！
▲幕燕滨江风貌区
幕燕滨江风貌区，已成为南京打卡胜地之一。赏樱花、看江景、徒步爬山都行；紫金山、玄武湖，从鼓悦蘭园出发，去哪儿都方便。
逛街，是去新街口凑热闹，还是就在附近逛逛吃吃？你要发愁的是去哪儿。鼓悦蘭园旁的葛洲坝招商国际广场，规划“邻里小镇”、“文化商业”、“缤纷活力广场”三大街区，预订鼓楼的新商务商业中心。
家长们最关心的教育，鼓楼在南京教育界，是可以封神的存在。南京公办中小学排行榜上，拉力琅是不可动摇的存在，“铁打的学区房，流水的家长”在鼓楼屡见不鲜。
鼓悦蘭园旁边就有36班小学规划地块。官方曾表示，对于片区已建成校区，将进行适当扩建或改造，并通过集中化办学方式进行整合；而拟新建类校区，将全部引进鼓楼全区优质教育资源办学，逐步提升铁北片区教育发展水平，这里未来的教育配置，值得期待。
最后有必要再次友情提醒，鼓悦蘭园的7层低密洋房即将上市，错过这81套洋房，下次想要在鼓楼新中心入手低密洋房，怕是只能在二手房市场寻觅了。
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