2021年不买房，5年后房子会更加让人买不起？王石几乎已经“明示”

随着2021年经济慢慢恢复正常，人们的工作生活也都回归正轨，在2020年推迟了购房计划的人们，在2021年也逐渐开始重启购房计划。因此可以看出，相比于2020年，2021年的刚需购房者肯定会更多一些。因此从2021年春节之后，楼市就已经出现了回暖的迹象，并且不少城市的楼市也出现了过热的情况。在这种情况下，国家也针对不少楼市火热的城市和存在炒作现象的城市出台了最新的调控政策。随着楼市各地楼市调控政策的收紧，不少城市房价上涨的势头和楼市炒作现象也都被遏制了下来，对于刚需购房者来说，也不用再担心房价在短期内会大涨了。

那么，在现如今的调控政策下，在2021年是应该尽快买房还是再等等呢？如果不买房，5年后房子是随便挑还是更加让人买不起呢？对于这个问题，王石发文几乎已经“明示”了。其实王石发表的文表达的意思大致有3个：1、全球范围内，为了恢复经济发展，各国都在实行货币宽松政策；2、全球范围内都会出现通货膨胀，大宗商品价格会出现上涨；3、暗示房价和猪肉一样会出现价格上涨（最近几天猪肉价格已经出现下跌）。其实对于王石表达的这3件事情，其中两个正在发生着。

首先是全球性货币宽松政策，目前确实正在发生着。就比如在4月11日，美国联邦储备委员会主席鲍威尔在播出的电视访谈节目中表示：他预期今年美联储仍将保持宽松货币政策以支持经济复苏。同时美国不仅提出了2万亿美元的经济刺激计划，同时对于美国民众和失业人群采取发现金的方式来刺激消费，实现经济复苏；再比如日本，日本政府在2020年12月8日发布73.6万亿日元的经济发展战略，换算成人民币大约4.4万亿元；还比如欧洲的各个国家，欧洲央行在2021年原本的1.35万亿欧元购债计划（PEPP）基础上，又新增加了5000亿欧元，折算人民币累计达到3.87万亿元；除这些国家还有很多国家都相继出台了各种货币宽松政策，因此可以看到，全球性货币宽松政策都在进行着。

其次全球性通货膨胀，大宗商品价格上涨的情况也正在发生着。毕竟全球各个国家都在实行货币宽松政策，随着货币大量增多，而商品数量的增速并没有货币增速快，自然会导致大宗商品价格的上涨以及全球性的通货膨胀。就比如在美元大放水的情况下，美元在不断贬值，如果大宗商品的价格不上涨，美国就可以将美元贬值风险全部转嫁给美元输入区。虽然有通货膨胀的存在，依然难以抵挡美国从各个国家“割羊毛”，毕竟美国印钱的速度非常快，相当于空手套白狼。

最后是房价，房价会像王石暗示的那样上涨吗？为什么王石会暗示房价会上涨呢？其实还是因为货币宽松政策和大宗商品价格上升的原因，这些都会导致房子的建造成本不断上升，从而导致房价的不断上涨。因此从这方面来看，房价真的有可能会出现上涨的情况。因此，很多业内人士都表示，王石发文就是告诉人们应该购买房子来抵御通货膨胀风险，以此来实现财富的保值和增值。但是王石在发文不久之后，就由于受到争议而删除了文章，也有人认为是王石的发文和“房住不炒”相背离。从最近一个月的调控政策可以看出，房价继续大涨的可能性基本为0，因为现在的房价已经没有了大涨的基础和动力。

从政策角度来看，住建部部长王蒙徽在接受人民日报采访时明确表示：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。可以看出，“房住不炒”真的有可能像经济学家马光远说的那样成为永久的调控政策。很明显，在这种调控政策下房价已经失去了大涨的基础，因为调控政策不允许。就比如在今年3月份，在一些城市的房价上涨过快和存在楼市炒作时，楼市调控政策随即就收紧了。所以，只要楼市调控政策不放松，房价就没有大涨的基础。

从供需关系来看，目前我们国家的住房资源已经过剩了。截至2019年底，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，并且96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套。可以看出，目前我们国家的住房资源已经过剩，并且目前已经显现了出来。根据上海易居研究院的调查统计数据，截至2020年底，我们国家新建商品房库存数量高达5.1亿平方米，已经连续24个月上涨了。另外，在二手房市场，二手房挂牌量也在不断激增，很多城市的二手房挂牌量都超过了10万套，重庆市区的二手房挂牌量更是超过了20万套。因此，现如今，不管是新房市场还是二手房市场，供需关系都已经发生了逆转。

从以上两个方面可以看出，在2021年乃至以后的时间，只要楼市调控政策不放松，房价就没有大涨的基础和动力，就算一些城市房价还可以连续上涨，投资收益也会非常低，甚至会出现亏损。就比如根据社科院发布的《中国住房报告2021》显示，2021年全国平均房价预计上涨5.1%，可以看出，这么低的涨幅，在扣除资金成本、房贷利息、物业费以及折旧成本之后，持有房产大概率会亏损。因此对于未来的房价走势，已经不再适合投资，炒房客也会慢慢退出楼市。那么，如果2021年不买房，5年后房子虽然不会是随便挑，但是也不会是让人们更加买不起。所以，在2021年，对于刚需有钱可以早点买房，没有钱可以再等一等。对此，你有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。