学区房又开始火了!官媒发话,学区房,管是管不住的!

及第观察
一个月前  
最近,学区房又开始火了。
不过,这次学区房火了,倒不是学区房天价成交。毕竟,一线城市热点的优质学区房天价成交也不是什么新闻了。
学区房这次出圈,是因为从4月初到现在,学区房连续2次被官媒点名。
官媒一周内两次点名学区房!
4月1日,新华社一则题为《长春“名校环城”:学校批售牌子,房企赚足票子》的报道,呈现了部分地方存在的“名校环城”乱象。
文章指出,近年来,各地新建的名校冠名学校数量激增,但名校未建成,营销营销已先行。本应是正常的教育配套,却演变成为众多开发商炒作的热点,形成“名校环城”现象。
很多人抱着“买房进名校”的心理预期,购房后却发现,有的学校几乎人满为患,导致孩子难以入学,有的学校名不副实、教学质量参差不齐......
4月6日,官媒的公众号半月谈再次发文,对学区房进行点评,直指学区房是该降温了,至少不应该成为投机和炒房的热土。尤其指出去年以来,北京、上海、深圳等地二手学区房价明显跳升。
不到一周的时间,连续两次就学区里的新房市场和二手房市场发声。
联想到近期,同样被新华社盯上的”深房理“炒房事件,迅速被深圳7个政府部门联合调查。
很多人问学区房是不是接下来要凉凉了!
多地出台新政抑制学区房!
如果仔细看,在新华社发声前后,近期已有多地针对学区房出台政策。
主要有两种方式。
方式一:通过招生改革的方式,逐渐稀释学区房的价值。
3月16日上海的中考改革新政提出了“名额分配综合评价录取”制度,从2022年开始上海所有的重点高中都要拿出60%左右的招生名额在各区、各学校之间进行分配剩下的名额则通过自主招生和统一招生考试来分配。
此新政意味着将有60%的招生名额是和各区的初中绑定的,而不是划定的学区房!无论是三流学校还是一流学校都有了进入优质高中的机会。
继上海之后学区房引发了连锁反应全国多个城市跟着“抄作业”。
3月18日,深圳龙华大学区宣布了入学新规,入学指标不再按照房子去ABCD分类。租房也可以积分没有户口和居住证也可以积分。
3月25日,长沙已发布新政从2021年起取消名校直升指标,指标升计划增至50%。
4月6日,武汉也发布了2021年招生分配的通知,将市级示范中高中50%的招商名额按比例均衡分配给各初中
我们都知道,学区房的火热背后,是优质教育资源的稀缺性,而教育资源又和房产绑定。通过招生规则的改变,优质初中学区房的含金量降低,同时再传导到优质的小学学区房,从初中到小学的学区房价值都被稀释了。
方式二:限制学区房的交易,锁定学位。
除了稀释学区房的价值,近期合肥的调控政策更是给了学区房一记重锤。
4月6日,合肥发布的房地产调控新政八条里,直接将17个热点学区的学区房纳入限购范围。
同时规定一套住房6年内只享有一个小学学位,三年内只享有学区内一个初中学位。(二孩家庭除外),也就是小学学位和初中学位分别锁定六年和三年。
基本上,学区房只有自用的属性,遏制学区房的炒房热度。
根源在优质学区供应不足!
很多人问,这些政策对学区房的影响大不?
大,但没有想象的那么大。上海、武汉、深圳的这些招生新政,某种程度上让教育资源在生源分配的环节,向非学区房倾斜了点。
但在优质教育资源稀缺的情况下,学区房即便不是升好学校的保险柜,确是目前形势下的门票。
选择其实很难,需要权衡利弊,尤其中产家庭,要在既定规则下,让子女利益最大化,同时风险降到最低。有时候买的不是学区房,买的是心安,仅此而已。
即便只是概率大点,也会有不少父母选择前仆后继。毕竟,教育资源和医疗资源一样,最优质的,太稀缺的了。
正如半月谈在文章后面所说:
按照半月谈所说:
教育内卷背景下,学区房政策似乎再怎么调,也很难达到“帕累托最优”。
说到底,优质教育资源(重点学校入学资格)就这么多,如果一味地在存量盘子里东挪西拽,不谋求增加优质教育资源供应量,那么不论采取什么办法,哪怕强行将教育资源平均化,学区房大概率还会以各种变种形式存在,天价学区房、奇葩学区房还是会层出不穷。
管是管不住的。
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END
对于西安来说,除了优质教育资源的稀缺外,还存在公立学校和私立学校抢优质生源,公立学校的质量弱于私立学校,导致名校学位房价格高涨。
这也是这两年,西安的名校+工程、公民同招致力改变教育资源不均衡的地方!
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