第16周洛阳新房开盘项目增多,二手房市场价格环降0.59%!

洛阳诸葛找房
19天前  
| 楼市周报 |
4月12日-4月18日
| 土地市场 |
第16周洛阳市区暂无土地出让。
据洛阳市公共资源交易中心显示,2021年第16周(4月12日-4月18日),洛阳市中心城区土地市场在经历过上周的集中供应后暂无新增,土地竞拍时间也同上月一样集中于月底才开启。
| 新房市场 |
本周市区1个项目获证,3个项目开盘。
根据洛阳市住房保障和房产服务中心数据显示,第16周洛阳市仅柏悦雅苑(中梁百悦府)获得3个预售证。新批售总面积约6.35万㎡,总套数500套,可售套数466套,均为高层住宅。洛阳市新房住宅供应量逐渐回升。
另外,据诸葛找房洛阳站不完全统计,本周洛阳市开盘项目共计3个,分别是旭辉朗瑞中央公园、正商城和中梁百悦府,开盘数量较前两周有所增加,房企所售产品以高层住宅为主,市场活跃度逐渐提升。
| 二手房市场数据|
1.二手房市场均价走势
据诸葛找房数据研究中心监测,截至4月18日,洛阳二手房市场均价为10558元/㎡,较上周下滑了63元/㎡,降幅为0.59%,在连涨两周后小幅回落,上涨动力不足,二手房市场价格整体稳中有降。
2.二手房各城区市场均价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第16周洛阳市中心城区在售二手房市场均价环比集体下跌,其中伊滨区均价跌幅最大,由涨转跌,区域内房价不稳定性突出;而其他城区均价则保持在平稳范围内温和波动,呈微幅或小幅降温态势。
(房价数据以市场价为基础,不代表成交价格,仅作参考。)
3.二手房商圈涨降房源情况
本周商圈涨跌排名中,南昌路(55)、新区体育场(44)和下园(39套)的降价房源量排名前三位;关林(14套)、下园(13套)和高新(11套)等涨价房源量排名靠前。
另外,监测显示,最近一周洛阳二手房市场总降价房源量共计695套,较上周减少了601套,环比下降46.37%,由涨转跌,大幅下滑;而总涨价房源量共计175套,较上周减少了64套,环比下降26.78%,同样由涨转跌。受新房市场推售加大的影响,近期二手房涨降价房源量双双大幅下滑,市场活跃度明显减弱。
4.二手房热门降价小区
从监测数据来看,2021年第16周热门降价小区中恒大绿洲以28套的降价房源量荣登榜首,成为最热门降价小区。前十降价小区分布于瀍河、老城、洛龙、西工等多个区域,销售均价多在万元每平米以上。其中盛唐至尊均价最高,为14863元/㎡;建业定鼎府均价较低,为9052元/㎡。想了解更多降价房源信息,可下载登陆诸葛找房APP随时查看。
| 租金市场 |
市场升温!洛阳租金均价环比上涨0.9%
据诸葛找房数据研究中心监测显示,第16周洛阳平均租金为19.1元/平方米/月,较上周增长了0.17元/平方米/月,环比上涨0.9%,由跌转涨,周租金均价年内第二次突破19元/平方米/月,租赁市场活跃度提升,租金水平呈升温态势。
从各居室涨跌情况来看,2021年第16周洛阳一、二、三居室租金均价均呈上涨状。具体来说,一居室最新平均租金为1088.66元/月,较上周上涨0.67元/月,止跌转涨,微幅回升;二居室平均租金为1546.22元/月,较上周上涨11.69元/月,连续两周小幅上升;三居室平均租金为2115.39元/月,较上周上涨26.77元/月,连涨两周且涨幅扩大。
从各城区每平米租金均价来看,本周洛阳市六个中心城区租金均价环比4涨2跌,整体租金波动较上周有所减小。其中,洛龙和西工两城区租金均价由跌转涨,涧西和伊滨租金均价保持继续上扬,老城区持续降温,瀍河区则由涨转跌。另外,洛龙区以20.54元/平方米/月的租金价格长期高居首位;涧西区其次,租金均价为19.81元/平方米/月,瀍河区租金价格最低,为14.43元/平方米/月。
| 一周重点政策及行业动态|
1. 发改委:印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
4月13日,发改委发布了关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知,关于房地产市场,其中提到着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,稳定地价、房价和预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快培育发展住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,有力有序扩大租赁住房供给,完善长租房政策,合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给,着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。单列租赁住房用地计划,探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。另外,关于城市落户方面,通知提出了城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策,实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
2. 河南:严厉打击零首付和首付贷行为 加大监督检查力度
4月13日,河南银保监局发布关于印发《推动辖内股份制银行高质量发展实施意见》通知。《通知》提到,大力防范重点领域风险。包括严格落实房地产金融监管政策,控制房地产贷款增速,确保房地产贷款集中度保持合理水平。加强全口径管理,将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围,防止监管套利。加大监督检查力度,严厉打击“零首付”“首付贷”等行为,严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。合规开展银政合作业务,配合做好地方政府隐性债务风险化解。
3.统计局:3月洛阳新房二手房价格迎双涨
4月16日,国家统计局发布2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定,同比涨幅继续上升。有62个城市新建商品住宅价格环比上涨,较上月增加6个。58个城市二手住宅销售价格环比上涨,占比达八成。其中洛阳新房价格环比上涨0.1%,小幅上行;二手房价格环比上涨0.5%,由跌转涨。
4.统计局:一季度全国房地产开发投资同比增长25.6%
国家统计局4月16日发布的数据显示,1-3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比2019年1-3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。开发投资增速连续9月正增长,且增速维持在较高水平。销售方面,1-3月份,商品房销售面积36007万㎡,同比增长63.8%;比2019年1-3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。商品房销售额38378亿元,增长88.5%;比2019年1-3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。初步测算,1-3月销售均价为10658元/平方米,环比小幅下降;单月测算,3月销售均价为10313元/平方米,价格依然在万元以上。
5. 洛阳开展“双月攻坚”行动,要全面完成3大类116项工程
4月16日至6月30日洛阳市将在全市范围内开展城建项目“双月攻坚”行动。根据“双月攻坚”行动实施方案要求,要全面完成3大类116项工程,其中道路桥梁工程39项,包括唐寺门立交建设工程、塔湾立交建设工程等;生态修复工程34项,包括火炬大道(伊洛路至河洛路段)绿化工程、观阁路(厚载门街至龙缘路段)绿化工程等;公共服务工程43项,包括中共洛阳组诞生地纪念馆、永泰街排水不畅改造工程等。高标准开工建设4大类102项城建项目;推进续建的城建项目共5大类168项,其中棚改安居工程94项,包括实施续建14个棚户区项目、60个老旧小区改造工程、实施背街小巷改造20条。
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