外墙瓷砖脱落 “头顶危机”引关注

潇湘晨报晨家居
20天前  
在巴城的大街小巷,不难发现一些居民楼的外墙瓷砖由于长时间日晒雨淋,出现不同程度的脱落。这种现象让不少居民忧心忡忡,外墙瓷砖脱落到底谁来维修?造成安全事故该由谁来承担责任?
外墙瓷砖脱落起祸端
近日,有市民反映白塔社区白塔路附近(园艺场公交站台正对面)一居民楼外墙瓷砖有脱落的迹象。4月13日上午,记者来到现场了解到,该居民楼叫“亨通楼”,是一栋9层高的独栋楼。记者站在园艺场公交站台前,可以清楚地看到亨通楼5楼住户的空调外机上方有一大块墙面的瓷砖脱落,比下方的空调面积还大。
“这块脱落瓷砖的墙面在去年八月份的时候就已经存在,当时‘砰’的一声,这块墙面的瓷砖就掉下来了,幸好没造成安全事故。”楼下的商铺店主罗新芝介绍,当时正好落在了自己门市前的人行道上,瓷砖突然掉落引起了周围邻居和过往行人的围观,过了多时,大家都还心有余悸。
“虽然没有砸到人,但是把我停在门外的车砸坏了。”提起去年的瓷砖掉落事件,罗新芝很无奈,他告诉记者,自己在这开店已经七年了。之前也发生过三四次瓷砖掉落的情况,但并没有造成实质性的伤害,而去年这次脱落一大块,确实让人担心。
“楼下十余家门市都正对马路,过往行人较多,好几次差点砸到人,存在较大安全隐患。我还经常往门市上面看,看到有快要掉落的瓷砖,都会提醒顾客小心点。”罗新芝隔壁的商家吴女士表示,前不久自家门市上方就有一块瓷砖摇摇欲坠,但她一直没有找到解决的办法,说到这,吴女士感到很无奈。
楼栋“老龄化”或为主因
其实,楼栋外墙瓷砖脱落并非个例,这种情况在巴城已发生多次。2020年4月16日晚,华兴·逸境新城有业主反映16号楼入户大厅墙面瓷砖发生掉落;2020年5月6日,巴城大正蓝本小区业主反映,该小区外墙瓷砖突然脱落,险些砸到居民;2020年6月26日,家住恩阳区登科街道办事处丽阳新宸小区的肖女士反映,小区住宅楼连续出现外墙瓷砖脱落的情况……
那么,外墙瓷砖为何频频脱落?记者采访了解到,导致外墙砖脱落的原因很多,但大多都是因为年代久远、风吹日晒等原因造成的墙面老化严重,从而出现外墙瓷砖脱落。
“就亨通楼而言,该楼修建于十多年前,外墙瓷砖经过多年日晒雨淋,一遇到下雨天墙体便会渗水,久而久之自然会造成墙体开裂,出现脱落。”罗新芝表示,就在一周前,楼上又掉下过瓷砖。
“去年掉落的瓷砖位于空调上方,说不准是在安装空调钻孔时,致使墙上的瓷砖松动了。”居住在隔壁楼的吴婆婆向记者说道,以前修房子都贴瓷砖,没有设置专门安装空调的位置,大家安装空调都是在窗户外面搭架子,用电钻打孔难免会让瓷砖松动。
“部门+社区”联合把关治理
“楼下人来人往,万一掉下来砸到人咋办。”罗新芝说,由于亨通楼并没有物业公司管理,开发商也没有对此事进行处理,谁来出资进行维修成了问题。面对随时可能会发生的“头顶危机”,找到一个合理的解决办法成了当前亟需面临的问题。
对此,记者从该楼所属的白塔社区了解到,当前社区已在组织筹备成立业主委员会。“成立业主委员会后,我们将按程序为亨通楼争取社区经费和房屋专项维修基金并对原来的外墙进行风貌改造。”白塔社区党总支书记赵昌华告诉记者。
作为居民们的“大家长”,为了避免此类安全事故的发生,社区应及时提醒或布置警戒线让居民小心,也要积极联系开发商和上级主管部门,争取专项维修资金对出现外墙瓷砖脱落的楼栋进行维修。
据了解,自2005年开始,我市开始实施房屋维修基金政策,在此之前修建的房屋,由于没有相关政策支持,如出现外墙瓷砖脱落等现象需要维修时,就需要业主承担维修费用。而此后购买住房的业主都缴纳了专项维修资金,如果出现瓷砖掉落的情况时,则可以申请房屋维修基金。
经开区规划建设局相关负责人告诉记者,对于那些贴了外墙瓷砖的楼栋,他们首先要确定瓷砖掉落的原因,若是工程质量问题,应由开发商负责;若是房龄长的问题,可能就要由业主承担维修费用。同时,他也表示,目前我市新修的小区基本都没有安装瓷砖,而是对外墙面进行粉刷,这就避免了出现瓷砖掉落的情况。
法律责任
据本报法律顾问蒲仕军解释,根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。
从今年开始实施的《民法典》第一千二百五十四条规定:禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人之外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》,在正常使用下,房屋建筑工程在最低保修期限内,如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设方提出赔偿要求。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年;装修工程为2年。
房屋在保修期内:建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条规定:“在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”亦即,房屋自竣工验收合格之日起,两年保修期内瓷砖掉落伤人,可以找房产开发公司和施工单位赔偿。
过了保修期,小区有物业公司的:根据《物业管理条例》第三十五条:“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。”购房合同约定为物管方承担维护责任,物管方就应对此事负责;如果小区购房合同中约定住户承担维护责任,那么剥落墙体所有者就必须负责。(王雪 曾洲)
【来源:巴中晚报】
版权归原作者所有,向原创致敬
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