所谓五证齐全的“学区房”竟然是抵押房 购房者“进退两难”

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22天前   央广网新闻官方账号
央广网北京4月16日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,近日,多位购房人向《天天315》节目组反映,吉林·中京城项目2018年卖的所谓五证齐全的“学区房”,竟然是抵押房。维权的上百位购房者如今仍是“进退两难”。
购房人王女士告诉记者,她是2018年6月份在吉林·中京城项目买的房,看房当天就交了首付款。付款之后,她还为能在短时间内找到合适的房子而庆幸不已。王女士说,当时她们一家人刚从外地到吉林市创业,想要扎根,就要先买房落户,而且孩子已经2岁,快要上幼儿园。
王女士介绍,开发商当时宣称房子能很快交房,还是学区房,虽然房价高,但因为是公寓,面积小,当时贷款买房就能拥有一套。在交过首付款后,开发商方面的销售人员承诺,贷款很快就能批下来,很快能交房。但是她等来等去,明明符合贷款条件,贷款却迟迟批不下来。
王女士说,她曾多次联系开发商询问原因,起初,对方还找各种理由搪塞,后来则彻底失联。联系上其他购房人之后,她才发现无法贷款的真相,也就是房子表面上五证齐全,实际上早被抵押。王女士说:“我去上网搜,发现这个房子当时维权都已经9年之久了。等我2019年知道这个事的时候,这些房屋全部都被冻结了。2018年到2019年初买房子的所有人都只拿到一份置业协议,他当时是有预谋地卖这个房子。想在这边扎根的,如今因为没有房子,户口什么都过不来。涉及孩子上学,就连孩子打疫苗,还有一些当地社区的福利什么的,全都没有。我们每个月还是在外边租房子住。”
记者采访多位购房人后发现,目前因为购买到吉林·中京城项目抵押房而在维权的购房人共分3类,第一类是付了全款买房,却迟迟拿不到房的;第二类是付了首付,却贷不了款的;第三类是拿到了房,但办不了房产证的。
购房人刘女士是为常住吉林的母亲养老而买房,她也是在2018年买的房,买房当天就付了首付,至今贷款没批下来。她介绍,目前大部分贷款买房的购房人的诉求很简单:1.退还首付款;2.补交齐房款,交房办证。但诉求“无处可诉”,现在开发商不仅对购房人不管不顾,对已经建好的房子也是如此。
刘女士说:“因为这个房子没人管,一些人都入住了,把这个房子装修了,把锁换了直接就进去了。像我家就是首套房,我妈到现在还在那边租房子,很多人是这样的情况。就是家庭一辈子半辈子的积蓄在这里面,然后来承担这个过错,确实太重了。我们都不要利息,你就把原款返还,或者让我们有正当的理由能够住进去,而不是这种非法占有的形式。天天都很担心,会不会人家拿着法院的裁判证明让我们搬出去。”
记者调查发现,目前,大部分购房人手里都没有正规的购房合同,而只有一张交款收据和一份置业协议。不少购房人维权已经长达9年,一波三折,进展缓慢。据购房人创建的维权群群主介绍,房屋的归属问题错综复杂是购房人维权难的主要原因之一。据了解,目前购房人要等开发商和抵押权人的债权诉讼结束后,才能继续维权。
为核实清楚具体的情况,记者12日拨通吉林·中京城项目开发商——吉林市金晟房地产开发有限公司一位王姓负责人的联系电话。电话拨通后,王姓负责人只回复了一句不方便答复,便挂断了电话。
记者:这些房子在2018年的时候就已经处于抵押状态了,是吧?
王姓负责人:我不方便回答,不好意思。
记者注意到,当地媒体曾关注报道过这一事件。当地媒体记者曾联系到负责协调处理此事的当地住房保障和房地产管理局房地产市场管理中心的主任张女士,张女士当时向记者介绍了该地产项目存在的最根本的问题。张女士说:“办了一个在建工程抵押,这也是允许的,之后办了预售。但是办预售之后,开发商就得把钱还给抵押的那个部门,之后人家把抵押解除,叫注销。”
开发商和抵押权人的债权诉讼结束后,购房人的抵押房问题能否得到妥善处理。《天天315》节目也会继续关注并报道事件进展。
不小心买到抵押房,如何维权?如何避免购买到抵押房?北京潮阳律师事务所律师裘叶提醒:“本案当中的维权情形一直存在了9年,如果消费者在决定购买前提前了解一下楼盘的相关信息,那就一定会有所警惕。另外,购买房屋一定要签订正式的购房合同。在签订过程当中,要求开发商出示项目的全部资料,包括是否有抵押,是否有解压等,合同中应当明确约定双方的权利、义务和违约责任等条款。消费者要留存交费单据等过程性材料,如果买到了抵押房,也可以通过法律规定的途径进行解决。”
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