厦门发布住房租赁市场新政,稳租期概念出现我们到底该怎么看?

江瀚的视野
一个月前   盘古智库高级研究员
4月15日,厦门市房地产中介行业协会发布《自觉维护我市住房租赁市场平稳健康的倡议书》。此次政策明确对租赁市场管控的导向,尤其是创新性地提出了“稳租期”概念,值得行业关注。
对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:
1、政策核心
此次政策明确了“稳租期、稳租金”的政策导向。第一、与租客建立稳定(一年期以上)的租赁关系,签订书面租赁合同,不随意变更合同条款、不设置霸王条款、不设置合同陷阱。这里提及了稳租期的概念,属于全国首创,值得后续租赁企业和行业的关注。第二、抵制哄抬租金、抱团涨租等危害住房租赁市场稳定的投机行为,做到不参与、不结盟。这里提及了租赁市场的投机行为,也是后续行业发展需要积极关注的。
2、政策意义
此次厦门政策具有积极的意义,租赁市场本身调控体系不健全,而此次厦门首提“稳租期、稳租金”概念,丰富了调控的思路,对于后续租赁市场的健康发展具有积极的导向。从实际过程看,租赁市场确实需要进行规范。随着宏观经济的转好和市场的复苏,后续租赁市场会有活跃的可能,租金上涨的问题需要提前预警。只有这样才可以真正推进租赁市场的全面健康发展。
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