“高房价逼走年轻人”热议?央行力挺“三胎”,未来生育或有奖励

房产新谈
一个月前   房产领域达人
在2020年,我们国家已经在登记户籍的新生人口数量为1003.5万,而2019年为1175万,比2019年少出生了171.5万。在出生率不断下降的压力下,4月14日央行官方微信发布工作论文,论文中明确指出“应全面放开和大力鼓励生育”和“房价太高把年轻人都逼走了,何谈创新?”的话题。
高房价逼走年轻人,或阻碍城市的发展和创新
对于“高房价把年轻人都逼走了,何谈创新?”这个问题,格力电器董事长董明珠曾表示,我们公司的员工每天都在考虑房子的事情,根本就没有心思好好工作。其实不只格力电器的员工在考虑房子的事情,在城市中工作的其他人又何尝不是呢?究其原因,一是房子太重要,不仅是用来居住的位置,还和爱情、婚姻、孩子教育、社会福利待遇以及家庭财富挂钩,因此租房子都不能够解决真正的住房问题;二是因为高房价的原因,房子非常重要,但是由于高房价的原因,大部分没有房子的人都买不起房子。
特别是对于年轻人来说,他们更加买不起高房价的房子。央行的工作论文中指出,创新创业靠的是年轻人,但其中多半没钱。一个城市房价太高,把年轻人都逼走了,何谈创新。并且论文中明确说,这就是深圳为什么能够超越香港的原因,而这也可能成为未来阻碍很多高房价城市发展和创新。
根据易居研究院对全国100城的房价收入比调查显示,截至2020年底,全国100城的平均房价收入比为9.2,全国50城的平均房价收入比为13.3。这样的房价收入比意味着什么呢?就比如13.3的房价收入比,就意味着生活在全国50城内的一个家庭,如果想购买一套房子,需要不吃不喝工作13.3年。并且这还是一个家庭,如果是一个年轻人的话,时间就要再翻一倍还多。而这还只是平均房价收入比,很多热点城市的平均房价收入比都在20多甚至30多,就比如深圳、北京和厦门这3个城市的平均房价收入比都已经超过了30。因此可以看出,这么高的房价已经让很多年轻人丧失了买房的希望。在很多年轻人看不到买房子的希望后,一些选择按部就班地生活下去,一些选择离开这些大城市回到家乡发展生活。可以看出,说“高房价逼走年轻人”一点都不夸张,就比如最近几年最火的一句话就是“逃离北上广深”。
放开和大力鼓励生育
根据央行的工作论文中的内容可以看出,央行力挺“三胎”,也就是放开三胎政策,鼓励人们生育第三胎。另外东吴证券首席经济学家任泽平也对此表示:
有时想,当多大官?发多大财?作为一名学者,最大的价值是贡献社会,推动社会进步。这几年呼吁新基建、放开生育、城市群、人地挂钩、新一轮改革开放……比最贵经济学家,这才是最大的荣誉。尽力做一个有情怀、有温度、有格调的人。
同时任泽平也指出,未来不仅会放开三胎,四胎五胎未来都有可能给奖励。随着我们国家的老龄化来临,最好全面放开生育政策,同时加快构建生育支持体系,比如女性就业的保障,加大托育服务,加大教育、医疗、社保的公共支出,建立老年友好城市社会。
降低房价,让年轻人有能力有意愿生第一胎,效果可能会更好
就如央行工作论文说的“高房价逼走了年轻人”那样,现在年轻人连房子都买不起,没有房子就结不了婚,更生不了孩子。而对于买了房子的年轻人,由于背负着巨额房贷和其他债务,就算以后结了婚,以后的生活压力也会非常大。在这种生活压力下,很多年轻夫妻就选择了不生或者不断推迟生育计划。可以看出,很多时候,影响年轻人生育意愿的就是高房价。如果能够解决高房价问题,让年轻人没有住房和生活上的压力,很多年轻人也就有经济能力和精力去生一胎甚至二胎了。
而对于高房价问题,目前为了经济发展的稳定,房价走势非常稳定。所以房价就算下跌也需要一定时间,更何况很多城市的房价就算在真实的供需关系下还是会继续上涨。所以,在这种情况下,有经济学家认为,目前真正没有房子的家庭已经不多了,剩余的刚需都是真正经济有困难买不起房子的人,因此建议可以免去真正的刚需购房者首套房的房贷利息。买过房子的人都知道,如果是30年房贷,那么房贷利息就占比一半,免去房贷利息,就意味着月供减半。可以看出,这可以大大降低购房者的购房成本,减轻人们买房之后的房贷压力。这样就可以鼓励刚需们购买房子,并且买了房子之后生活压力比较小,也就有经济能力和精力去生育孩子。
当然,除了房子之外,经济学家任泽平建议的构建生育支持体系,比如女性就业的保障,加大托育服务,加大教育、医疗、社保的公共支出等等也都是减轻人们以后生养孩子的压力。如果这些建议以后能够实现,就可以解决年轻人的后顾之忧。在解决了住房问题和经济压力之后,人们才愿意去生养孩子。只有解决了年轻人生第一胎的问题,才会有第二胎甚至第三胎。
对于“应全面放开和大力鼓励生育”和“房价太高把年轻人都逼走了,何谈创新?”,你有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论。
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