今年第一季度,漯河房价降了一点点……

悦读漯河
一个月前  
日前,漯河发布了2021年第一季度房地产统计数据分析,公布了该市目前商品房价格情况。
漯河房价,似乎并未受疫情影响。各县区房价涨幅如何?涨价后,销路如何?
商品房价格情况
根据2021年第一季度房地产统计数据分析,商品房价格情况:
中心城区新建商品住宅均价为6137元/㎡
其中源汇区6634元/㎡
郾城区6573元/㎡
召陵区5739元/㎡,
经济技术开发区5602元/㎡,
同比增长2.37%,
比2020年第四季度降低0.63%。
中心城区二手房住宅网签均价2485元/㎡
(含亲属之间房屋过户),
市场调查均价5620元/㎡
源汇区5635元/㎡
郾城区6306元/㎡
召陵区5456元/㎡
经济技术开发区5083元/㎡
同比增长3.69%,
比2020年第四季度增长1.68%。
临颍县新建商品住宅均价4951元/㎡比2020年第四季度降低0.82%
舞阳县新建商品住宅均价为4355元/㎡同比下降6.48%,比2020年第四季度降低4.61%。二手房多层住宅均价1698元/㎡同比下降6.03%,比2020年第四季度降低6.29%
二手房网签情况
2021年第一季度漯河市二手房网签总面积23.76万平方米,其中住宅22.46万平方米,占二手房网签总面积的94.53%。其中:
中心城区第一季度二手房网签面积21.57万平方米,同比增长167.62%,其中住宅20.48万平方米,占二手房销售总面积的94.95%。
舞阳县第一季度二手房网签总面积2.19万平方米,同比增长123.47%,其中住宅1.98万平方米,占二手房销售总面积的90.41%。
临颍县目前尚未开通二手房网签业务。
房地产开发投资完成情况
漯河市2021年第一季度全市房地产开发共完成投资40.58亿元,其中住宅完成投资35.63亿元,占全市房地产开发总投资的87.8%。其中:
中心城区第一季度房地产开发共完成投资29.58亿元,同比增长147.12%,其中住宅完成投资25.75亿元,占房地产开发总投资的87.05%。
临颍县第一季度房地产开发共完成投资7.96亿元其中住宅完成投资7.74亿元,占房地产开发总投资的97.24%。
舞阳县第一季度房地产开发共完成投资3.04亿元其中住宅完成投资2.14亿元,占房地产开发总投资的70.39%。
房地产项目建设情况
2021年第一季度全市房屋新开工面积75.86万平方米,其中住宅新开工面积65.38万平方米,占全市房屋新开工面积的86.19%。其中:
中心城区第一季度房屋新开工面积43.43万平方米,同比增长1.66%, 其中住宅新开工面积36.9万平方米(含普通商品住宅开工面积34.84万平方米),占新开工面积的84.96%。
临颍县第一季度房屋新开工面积19.56万平方米,其中住宅新开工面积19.03万平方米,占新开工面积的97.29%。
舞阳县第一季度房屋新开工面积12.87万平方米,其中住宅新开工面积9.45万平方米,占新开工面积的73.43%。
房地产项目竣工情况
2021年第一季度全市商品房竣工面积63.44万平方米,其中住宅竣工面积58.85万平方米,占全部竣工面积的92.76%。其中:
中心城区第一季度商品房竣工面积39.4万平方米,其中住宅竣工面积38.19万平方米,占全部竣工面积的96.93%。
临颍县第一季度商品房竣工面积16.48万平方米,其中住宅竣工面积13.82万平方米,占全部竣工面积的83.86%。
舞阳县第一季度商品房竣工面积7.56万平方米,其中住宅竣工面积6.84万平方米,占全部竣工面积的90.48%。
商品房预售情况
2021年第一季度全市共办理商品房预售许可68件,预售套数5934套,预售面积68万平方米,其中住宅预售套数5277套,预售面积62.16万平方米;非住宅预售套数657套,预售面积5.84万平方米。其中:
中心城区第一季度共办理商品房预售许可51件,涉及预售项目共32个,预售面积53.17万平方米、4444套,面积同比增长0.06%,其中住宅预售面积48.17万平方米、3908套,非住宅预售面积5万平方米、536套。
临颍县第一季度共办理商品房预售许可8件,涉及预售项目共5个,预售面积8.86万平方米、725套,面积同比减少10.23%,其中住宅预售面积8.76万平方米、714套,非住宅预售面积0.1万平方米、11套。
舞阳县第一季度共办理商品房预售许可9件,涉及预售项目共5个,预售面积5.97万平方米、765套,面积同比增长207.73%,其中住宅预售面积5.23万平方米、655套,非住宅预售面积0.74万平方米、110套。
商品房销售情况
2021年第一季度全市商品房实际销售总面积125.79万平方米,其中住宅销售面积114.18万平方米,占商品房销售总面积的90.77%。其中:
中心城区第一季度商品房实际销售总面积95.89万平方米同比增长93.68%,其中住宅销售面积85.23万平方米,占商品房销售总面积的88.88%。
临颍县第一季度商品房实际销售总面积21.11万平方米其中住宅销售面积20.63万平方米,占商品房销售总面积的97.72%。
舞阳县第一季度商品房实际销售总面积8.79万平方米同比增长302.24%;其中住宅销售面积8.32万平方米,占商品房销售总面积的94.65%。
可售"库存"还有多少?
截至3月底,全市市场可售面积(库存)251.82万平方米,其中住宅面积155.56万平方米,非住宅面积96.26万平方米。其中:
中心城区市场可售面积(库存)133.64万平方米,去化周期4.5个月,其中住宅可售面积(库存)64.34万平方米,去化周期2.42个月,非住宅可售面积(库存)69.3万平方米,去化周期22.23个月。
临颍县市场可售面积(库存)79.75万平方米,去化周期12个月,其中住宅面积63.99万平方米,非住宅面积15.76万平方米。
舞阳县市场可售面积(库存)38.43万平方米,去化周期16个月,其中住宅面积27.23万平方米,非住宅面积11.2万平方米。
按揭贷款情况
据不完全统计,漯河市中心城区第一季度,65个房地产项目累计申请商品房按揭贷款准入29.91亿元各金融机构发放商品房按揭贷款20.78亿元,放贷率69.47%。其中办理商品房按揭贷款准入前三名是:中国银行(8.52亿元)、工商银行(6.18亿元)、建设银行(4.69亿元),发放商品房按揭贷款前三名是中国银行(7.57亿元)、工商银行(3.19亿元)、农业银行(2.72亿元),放贷率前三名是中国银行(88.85%)、民生银行(85.57%)、中原银行(83.54%)。
从房地产市场数据看,房地产投资和商品房销售同比大幅增长,新开工面积和竣工面积稳定,商品房价格中心城区微升、两县回调,幅度都是个位数,漯河市房地产市场态势依然平稳健康,发挥了经济稳定器作用;
从去化周期看,漯河市商品住房去化占比90%左右,商品住房去化周期处于合理区间,但商业房库存偏大、去化周期长,市场压力较大。
从商品房按揭贷款情况看,好于实施房地产贷款集中度管理后的预期,但仍存在严重滞后,势必会影响后期的房地产市场发展和项目后期建设。
来源:沙澧一舟
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