人才购房有漏洞 频打补丁不如一步到位!

房天下
一个月前   房天下官方账号
杭州再一次为人才购房政策“打补丁”。2021年4月13日,据《杭州日报》,根据杭州最新政策,4月9日起,高层次人才购买二套房,无论单身还是家庭,都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房,人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。
这已经是自去年4月杭州推行人才优先摇号政策之后,杭州第三次对人才购房政策进行的升级调整,在此期间,杭州楼市高歌猛进,据中国指数研究院的数据,2020年,杭州新房房价涨幅为8.9%,房价表现仅次于东莞。
杭州人才购房政策再升级
本次对杭州人才购房政策的收紧已是今年年内的第二次。
去年4月,杭州推行人才优先摇号政策,杭州楼市也走出了相对陡峭的上升曲线,人才购房政策在此之前已经经历过两次“堵漏洞”。
2020年7月2日,杭州加码调控,其中提到高层次人才优先摇号所购的住房,自商品房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易;2021年1月27日,“杭六条”出台,高层次人才转让杭州限购范围内住房的,须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年,可享受高层次人才优先购房。
人才购房政策路径之别
不过,与广州、杭州两座热点城市不同,许多弱二线城市乃至三四线城市,对人才购房进行相应补贴,依然是他们吸引顶尖人才的重要方式,另外,这类城市普遍房地产市场交投不活跃,适当引进人才,也能起到“稳市场预期”的作用。
例如,根据江苏省镇江市人民政府官网4月12日信息,近日,镇江市人才办、住建局、财政局等6部门联合印发《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。其中提到,镇江市对符合相应条件的初次来镇江就业创业人才,在市区购买首套自住商品住房,可享受购房补贴15万—100万元。
镇江房价被认为是江苏的“洼地”,据安居客的数据显示,2021年3月镇江的新房均价为9552元/平方米,它也是江苏境内为数不多房价均价尚未过万的城市。
再如,2月20日,据太原市万柏林区人民政府网站,依照《万柏林区人才购房补贴申领办法(试行)》,2月20日至3月31日,在万柏林区购房的六大类人才可享受5万元财政补贴。
需要特别强调的是,人才引入政策的出发点是好,但容易被“误用”,因而在实施过程中,要不断评判政策的实用性,及时进行调整。
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