什么样的公寓才值得买?投资有哪些必备要素?

乐居韶关
一个月前  
乐居韶关网友提问
小乐,你好!请问什么样的公寓才值得买?投资有哪些必备要素?
小乐解答
投资要素一:选地段
对于商业地产而言有一条投资金律——地段,地段,还是地段,由于小户型公寓与纯住宅相比,带有更大的投资属性,地段也同样决定了小户型公寓是否具备投资价值和可持续发展潜力。
投资要素二:规划前景
投资公寓选择地段的同时还要关注区域的规划前景。值得提醒投资者的是,当前的闹市公寓,租赁行情乐观,但由于单价已经被抬到一个较高位置,在一定程度上透支了相当一部分未来的升值空间;而新兴区域公寓,价格虽不高,但前期可能会经历较长的“暖租”期,空置风险相对较高,投资者应有对投资回报的规划实际考虑。
投资要素三:看软硬件
由于购买公寓产品在不动产投资当中属长线投资类型,所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平,也将是决定租金回报的关键。目前贵阳公寓市场上的产品多分为住宅公寓和写字楼公寓两大类,无论是对投资型客户还是自用型客户,公寓的品质都至关重要,涵盖的内容也很广,如内部竖向交通条件、入户大堂设计、停车位的比例、信息智能化系统配置,甚至公寓的外立面,都成为衡量公寓价值的重要指标,完善的高水准硬件设施能为后期物业的出租加分不少。
投资要素四:考量成本
购买公寓与购买住宅在土地使用年限上却有很大的差别。据了解,目前住宅的土地使用年限都在70年,而市场上在售公寓的使用年限普通只有40年。在生活配套上,公寓不像住宅那样,户户接通通煤气管道,而在水、电费用的计价上也是参照商用水电资费标准,从这些条件而言,公寓实际上并不是家居租房的首选,承租客多为单身白领,因此选择适宜大小的公寓产品尤为重要。相对而言小户型公寓产品租住范围更广,但由于公寓产品的公摊率在30%左右,同时又需要兼顾各种功能性,所以50平方米左右的公寓产品是普通中小投资者的首选。
—— 小乐
乐居韶关咨询师
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