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原创第380篇
素材案例：北京泰禾院子二期
关于楼盘烂尾的文章，以前写过几篇，一个个活生生的案例，让人触目惊心，买了烂尾楼盘，活得确实连乞丐都不如。
如果说前些年，人们买房或者投资还处于初期阶段，没有专业的学习或者可借鉴的案例，而现如今在自媒体如此发达的今天，一定要听从专业人士的建议，选择好适合自己的房子。
买了五证不全的房子，可能是为了贪图便宜，也可能是被人忽悠，结局不言而喻，但是买了五证齐全的房子还能烂尾，就是真的太滑稽了，因为本身受到法律保护的合约，还能被坑，真的是无奈，欲哭无泪。
在这里重要的事情说三遍：
取消预售，取消预售，取消预售！
我们知道在西方发达国家，都是现房销售，直接拎包入住，比如美国，加拿大，法国，日本等。
我们的预售制度沿袭了香港的模式，对于开发商是很有利的，能够快速回笼资金，缓解开发商的资金压力，但是对于普通购房者的利益，保护的就不是那么顺利了。
之所以今天有谈到这个问题，是因为在头条上看到了买了北京泰禾院子二期的业主的悲惨心路历程，真的是凄惨之至。
泰禾集团最风光的时候位列中国房地产开发综合实力前30强，市值达到了2000多亿，但是风光的背后确是负债累累的债务，压垮骆驼的最后一根稻草就是调控政策的突然收紧，降杠杆，而泰禾集团铺的摊子太大了，在市场行情下行期，严重资不抵债。
那有人问，为什么政策要收紧呢？为什么突然收缩杠杆信用呢？
用央行货币研究中心樊纲老师的话“大家都知道，金融无序扩张的恶劣影响，如果央行不采取措施，能够坐视不管开发商的无序扩张吗？美国的次贷危机如和产生的？日本房地产泡沫崩盘如何产生的？日本自此进入了所谓“失去的二十年”。
而我们不会发生系统危机的原因就在于：政府强有力的宏观调控，这是一些西方发达国家所不能做到的。
悲剧在一幕幕发生，先看看北京泰禾院子二期业主的真实经历：
一、
“一个86年的北京女孩小周的故事。
我是2020年圣诞节前夕通过朋友认识她的，听说了她的买房故事，令人不胜唏嘘！
她2018年11月买的泰禾销售的北京院子二期项目的一个叠拼房子。为买房先卖了父母原先在城里的六十平米房子，暂时租住在顺义亲戚家的房子，又自己贷款了五六百万。
但是买完没多久，小周发现，泰禾资金链断裂的消息曝光，泰禾欠债数千亿元还不上，全国好多项目都烂尾了。
很快，北京院子二期也停工了，小周开始了漫长的四处找部门找泰禾之路……半年后，毫无任何进展，父母焦灼万分，在又一次从泰禾打听消息回来后，父亲一气之下犯了心梗，拉到安贞医院救了一周也没救回来不幸去世了，还不到60岁。
又过了半年，疫情就开始了。小周的母亲为了多挣点钱缓解女儿女婿贷款的压力，也为了给社会做点贡献，积极投入了社区服务组织，没想到疫情持续一年多，小周母亲最后累病了。
看到母亲也病了，房子依然毫无进展，小周内心就更焦虑了。今年春节过后，小周去医院查出确诊乳腺癌必须做手术。
今天上午，用微信跟小周聊天，劝她想开点，房子没有身子重要。劝人的话好说，可是当事人那么大的一个压力，房子烂尾放谁肩上谁都没法真正想开。小周的房子什么时候真正盖好交了房住进去，这一家人才可能过上舒心日子。”
二、
泰禾北京院子二期业主用千万房款换来父母郁郁寡欢的晚年，面对古稀之年的老人，想哭不敢哭，试问何日是个头。
业主父母很多都是老北京人，生在胡同长在胡同，对院子有着很深的情结。
有位业主为了满足老人回到老院子生活的愿望，卖了家里城中心的老房子，自己贷款换了五环外这个限竞别墅。
而这一切都因泰禾违规挪用监管账户几十亿资金，停工烂尾，破灭了。
父母跟着租房度日，老人以前天天问房子有信了吗，但现在怕孩子担忧，也不问了，说：“一家人住哪都行，我们无所谓，就怕你们不方便。”
三、
最近，北京泰禾院子二期业主到泰禾北京公馆要见他们负责人，其中一位业主情绪很激动，后来了解才得知，她的先生去年年底因为得知项目停工烂尾，突发脑溢血去世了。
还有一位业主得了乳腺癌，但是为了要房子天天去四处上访，一位业主母亲得了尿毒症，跟女儿说最后豁出去帮女儿要出房子，以上全部是事实，绝无编造，博取同情。
很多人说买的起这种房都是有钱人，但是其中很多人只是卖了原来的房子置换的，现在没办法还租着房还着贷款。
还有泰禾院子业主的血泪控诉：
还有在太原买了泰禾金尊府的业主的真实经历：
“我今年31岁，为理想的生活而努力着，早到了结婚的年纪，可总想着把自己生活搭理好了，在考虑结婚的事情，不能结了婚把生活的压力都交给男人来承担，我父母早早的把嫁妆钱给我和妹妹准备好了，妹妹拿着嫁妆全款买了一套小公寓，而我看上了泰禾金尊府，钱只够付个首付，不过我想我还年轻，慢慢还呗，我买的一楼 带个小院子，实在不行，我把一楼租出去，也差不多护得住房贷了～～～
我千算万算 没有算到泰禾会烂尾，我就想不明白 千亿房企，五证齐全大产权，怎么就能烂尾呢？？？
我今年过年都没敢回家，怕父母看见我上火，31岁了 还单身，烂尾楼看不到希望，原本美好的生活，现在一团糟………”
结尾：有人说买了泰禾房子的人都不差钱，泰禾地产项目做得相对比较高端，尤其是北京泰禾院子，都是至少千万以上一套，但是问题在于有钱人的钱就是大风刮来的吗？有的是卖了自己的房子才付了首付，想要住上更好的、有品质的房子，这有错吗？
时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山
希望悲剧不再发生，取消预售，现房销售，支持的请转发朋友圈、微信群，谢谢。
公子王先生 ∣纯干货的地产号