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一晃时间已经到了四月初，2021年已经过去了三分之一，不知道各位打算买房的朋友买到了心仪的房子了吗？
虽然2021年才过去了三个月，但这频频出现的楼市调控政策，实在是让买房人的心“砰砰”加速，不断加码的调控，让买房人感到激动的同时，也不免有些担心，在这样大范围的调控下，会不会自己也突然失去了购房资格？
深圳的“限价”愈演愈烈，成都、西安纷纷跟进，买房人的限制也越来越多，限购限贷这些过去的“基础操作”暂且不提，摇号、首付提高、积分制购房......这些才是真正的致命打击。
买房已经越来越难，对于今年想买房的朋友来说，一定要注意这个3个“坏消息”。
01
买房资格越来越“收紧”
限购的房屋越来越多，许多城市都关上了“法拍房不限购”的大门。
3月3日上午，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购。通知明确 ，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。
而在法拍房等特殊房源外，针对新房等的摇号政策也越来越严格。
以上海为例，上海新房的摇号政策越来越完善，不仅对于认筹金额有了要求，更重要的是还有一个严苛的积分制度，已有房和没有房、家庭或单身、社保缴纳时间等等，想要买到一套房，无疑需要运气和实力的双重加持。‘
02
贷款放款时间延长
今年对于贷款的限制也是额外增多。
年初针对银行发布的“两道红线”，规定了银行内房地产贷款的占比，树立了两条新的高压线，而根据深圳商报的报道，在近日陆续发布的2020年业绩报告中，至少有5家A股上市银行房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
而近几个月来“轰轰烈烈”的严打经营贷入市，北京、上海、广州、深圳等地都要求银行检查经营贷款、消费贷款流入房地产市场或进行特别检查，贷款发放日渐趋严。
有报道显示，多个城市出现了房贷放款周期变长的情况，对比部分城市的放款周期来看，75%的城市平均放款周期较上月延长，其中上海、成都、东莞、广州延长天数超过10天；西安、南京、北京、深圳等城市延长天数在5至10天。对于是否会暂停房贷这个问题，目前很多城市的银行得到的答复都是：未暂停，但额度有限，需要排队......
03
想靠房产大幅增值越来越难
环京区域房价“腰斩”，跌掉首付并非一则旧闻，不少论坛上都有相关的“业主哭诉”，而在环京城市以外，即便是省会城市，同样有房价下跌的，过去十年里“买房就能赚到”的固有观念正在被快速冲击。
有买了公寓却卖不出去的：一位朋友在16年房价高峰的时候，买了一套层高4.9米的Loft复式45㎡公寓，总价200万，18年底交楼到现在还没有租出去，想卖也卖不出去，在同期房子都在上涨的时刻，公寓只能维持原价，而在出手时，因为高昂的税费，还需要再降价才能卖出，算算持有成本，其实已然小亏。
有被商铺套牢的：有人在论坛上发帖称自家表哥因为限购，就投资了一套400万的商铺，然而没想到，400万的商铺如今一年租金只有13万，投资回报率太低，想要挂出去变现，却挂了半年也无人问津，如今孩子慢慢变大，想要换套学区房却没办法，商铺出不了手，资金被全部套牢......
不得不承认，在房屋的“金融属性”逐步被剥离、越来越多的房屋产品同步涌现的时刻，如何使用有限的资金购买到更优质的房屋，成为一件考验眼光的事情。
对于今年买房，你怎么看？